南京市花崗保障房給排水系統設計實例

■ 吳湘云 Wu Xiangyun

1 工程概況

南京花崗保障房片區分為東花崗和西花崗，為目前南京市四大保障房片區之一。該項目位于棲霞區馬群街道，總用地約135hm2，規劃總建筑面積約211萬m2。其中：住宅面積約135萬m2，安排了保障性住房約1.6萬套（包括廉租房1000套，公共租賃房2000套間），配建了部分中低價商品房和普通商品房。規劃配建學校、醫院、游泳館、體育館等配套基礎設施，以及商業設施及辦公樓等。

因保障房片區面積較大，且本身有其居住性質的特殊性。故保障房建設中給排水專業方面也有其相應的特殊要求。

2 注意事項

2.1 保障房給水系統設計的注意事項

2.1.1 室內預留給水設施

包括衛生間的洗面器、便器、洗浴器，廚房的洗滌盆以及洗衣機等的上水。

2.1.2 水表

分戶抄表到位，且便于管理。

2.1.3 管材及閥門

（1）戶內給水管道采用PPR或襯塑鍍鋅管(其中熱水管用襯塑鍍鋅管)，明管敷設(衛生間盡量利用吊頂隱蔽，過客廳或臥室穿梁延天棚陰角敷設) 。

（2）所有閥門均采用普通閘閥、截止閥、安全閥。

2.1.4 衛生潔具

優先采用節水型器具和設備。

2.1.5 洗衣機

在設計預留洗衣機位置的同時，盡可能同時考慮在南陽臺放置洗衣機位置，并增設相應給水管。

2.1.6 高層住宅的二次供水

在竣工驗收前設計且施工到位，并且保證運行正常。

2.2 保障房熱水系統設計的注意事項

2.2.1 熱水器的選擇

熱水器優先選用燃氣型,條件不具備可選用電熱水器。如果選擇太陽能熱水器，則設計時按南京市保障房建設文件匯編要求：

（1）新建保障房小區的公建配套項目宜統一設計安裝太陽能熱水器系統。

（2）設計時對管線、設備安裝以及連接固定的安全性應整體統一考慮。

太陽能熱水器的選型利用，應考慮建筑間距及單體朝向的差異和影響，設計時應考慮合理的安裝斜度和牢靠措施，太陽能熱水器系統的設備與管道應統一設置。

2.2.2 西花崗保障房熱水系統設計

因西花崗保障房定位為綠色建筑，故考慮了住宅部分太陽能設計。

（1）將太陽能集熱器安裝于南面陽臺，以太陽能作為小區24h供應生活熱水的主要熱源，當太陽光照不足時以電加熱輔助加熱，在每棟每戶安裝80L陽臺壁掛式太陽能，集熱器面積設計為1.6m2。

（2）80L陽臺壁掛式太陽能熱水器水箱外形尺寸：480mm×913mm；集熱器：長2000mm×寬800mm×厚80mm。

（3）集熱器安裝在陽臺外墻上（具體固定方法要結合現場定），緊密與陽臺相結合，安裝傾角為200。

（4）儲熱水箱安裝在陽臺內墻壁上，水箱的底部高于集熱板最底部400mm以上。

（5）考慮到在陰雨天或下雪天能正常提供熱水，本系統還配備了電加熱輔助系統(1.5kW/220V)。

（6）系統控制。輔助電加熱受保溫水箱內出口溫度控制，當陰雨天或其他太陽能不足天氣時，當太陽能集熱器系統加熱的水溫低于設定溫度，則電熱系統啟動，將低溫水加熱，直至水溫達到設定溫度才停止工作。保溫水箱的水溫經過一定時間加熱即可達到設定的溫度，直接供使用，保證了陰雨天或其他太陽能不足天氣時，熱水的供應量。采用真空管集熱器，集熱器集熱效率取0.5，儲水箱和管路的熱損失率取0.20。

2.3 保障房排水系統設計注意事項

（1）室內排水管管材采用螺旋UPVC排水管(20層以下加強型單立管，20層以上普通型雙立管)。

（2）洗衣機位置設置排水管并接至小區污水管。

（3）雨水管管材采用UPVC排水管(公建配套室內雨水管采用螺旋UPVC排水管)。

（4）空調室外機冷凝水排放：室外統一安裝PVC冷凝水管，并有組織間接排放至室外雨水井。

3 保障房給排水設計相關標準（表1）

確有困難，不能安裝太陽能熱水系統的公租房和公建配套項目，應在施工圖設計階段報指揮部批準。

4 保障房給排水材料及設備采購要求

4.1 衛生潔具

衛生潔具應符合《衛生陶瓷》（GB6952-2005）相關規定,并滿足如下要求：

表1 保障房給排水設計標準

4.1.1座廁類

選用分體式、虹吸式坐廁(大便器)。①耗水量不應大于6升，具有兩檔沖水功能；②陶瓷體吸水率不大于0.2%。

4.1.2 龍頭類

應選用陶瓷閥心的龍頭, 并滿足如下要求。①龍頭材質宜采用銅質材料；

②龍頭表面應鍍鉻處理；③質保期應不低于三年。

4.2 PP-R管

PP-R管應符合《冷熱水用聚丙烯管道系統》（GB/T18742-2002）相關規定，并符合如下要求：①選用符合設計要求應用等級之級別的管材和管件；②提供兩年有效期內與管規格、型號相符的物理性能型式檢驗報告；③管材及管件應在同一廠家、采用同一配方原料生產，產品性能符合10年以上耐溫壓要求。

管道如采用螺紋或法蘭連接，應提供原PP-R管生產廠專用管配件。

表2 給排水工程質量常見問題

4.3 襯塑鍍鋅管

襯塑鍍鋅管應滿足《給水襯塑復合鋼管》（CJ/T136-2007）相關規定,并符合以下要求：①提供兩年有效期內與管規格、型號相符的物理性能型式檢驗報告及有效期為一年耐冷熱循環性能型式檢驗報告；②應提供與產品品種一致、有效期內，由省級以上衛生行政主管部門出具的衛生許可證明。

4.4 水設備(泵、閥)

（1）水泵應提供流量、揚程、電機功率和輸送能效比等相關參數的質量證明文件。

（2） 制造商須獲得ISO9000質量和管理資格認證或同等資格認證。

4.5 消防設備

消防設備必須為南京市消防部門認可的產品，提供滿足消防功能要求的有效期在兩年內的型式檢驗報告。

4.6 不銹鋼成品水箱

應按照設計要求提供不銹鋼箱體、內部支撐加固構件以及箱板之間防水隔離墊的合格證明文件和符合飲用水衛生標準的質保文件，文件必須在其指定的有效期內。如果沒有特別注明有效期的，必須提供最近兩年的型式檢驗報告。

5 給排水工程質量常見問題（表2）

6 結語

在保障房建設中，給排水工程是關系到老百姓生活的大事。要認真總結給排水設計、施工材料及設備采購、工程質量等方面的注意事項。本文為保障房建設給排水專業設計方面提供參考。