意大利老鄉的炒房史

文 _ [澳大利亞]蔡成

先富起來的意大利人

1990年，Sam由一個富翁變成了一無所有的窮光蛋。從富到窮花費的時間不長，一夜就能完成。而他的兄長，同樣在一夜之間失去了自己的千萬家產。

惹禍的，是房子。

Sam說，1990年是澳大利亞經濟，尤其是悉尼經濟的一道坎兒，許多意大利老鄉沒能越過這道坎，由曾經的富豪，更多是中產階級，淪為貧雇農。這年被稱為悉尼房地產發展史上的 大衰退。說起1990年，至今許多悉尼人，尤其是那些因房產泡沫破裂而一夜赤貧的人會擺出痛心疾首的架勢。

西方人對買房置業的熱情遠不如中國人，但也有例外，比如先富起來的一群人。就澳大利亞這個移民國家而言，意大利人就屬于先富起來的少數民族。

意大利人先富起來，并非他們更聰明勇敢，只是因為他們下手早，且早些年澳洲聯邦政府帶有明顯種族歧視性質的 白澳政策 幫意大利人收拾了潛在的競爭對手。拿房子說事前，還是先說說意大利人的移民史吧。因為，群體的移民史恰好見證了個體從發跡到衰落的全過程。

1920年，Sam的祖父率領全家從歐洲的亞平寧半島移民到悉尼。歐洲各國戰火頻繁，加上經濟萎靡不振促使許多人移民海外。今天的澳洲有個詞來指代他們，10 pound poms，指當年歐洲人只需花10英鎊就能到澳洲來發財，而現在指的是這群背井離鄉者的子孫后代，不是尊稱，有時可用作攻擊敵人的武器。

從亞平寧半島到澳洲，坐船要一個月。Sam的祖父和當時成千上萬的意大利人很幸運，在海上沒被惡劣的天氣盯上，順利抵達陌生的新大陸。當時，新大陸早被瓜分完了，英國人一踏足澳洲，第一件事便是搶奪地盤，劃分勢力范圍，圈地建了大量的農場。澳洲雖然土地遼闊，但可開墾的肥沃土地卻少得可憐，中北部都是沙漠。Sam的祖父就在悉尼當雇農，此時澳大利亞還不能算工業發達的資本主義國家，農牧業掛帥而已，比中國自給自足的小農經濟當然要強，可也強不到哪去。

大約是1950年，Sam的父親踏上發財的羊腸小道。手段一點都不高明，開店而已，賣比薩餅，沒想到很快發跡。發跡也不是因為從猶太人那里學了幾招經商妙計，不過是趕上了好時候，天時、地利、人和全給湊齊了。

二戰后，歐洲人移民熱潮又一次來臨。意大利被法西斯墨索里尼劫持站錯了隊伍，與德國和日本為伍，被同盟國打敗。國家戰敗，但人民無罪，意大利人紛紛逃離廢墟般的國土。恰好澳大利亞正在大力發展制造工業，急需引進工人。大量意大利人的涌入增加了比薩餅的消費。

馬克思說，資本的原始積累充滿了罪惡；Sam說，資本的原始積累充滿了艱辛。我同意后一種說法，因為我也曾親歷資本的原始積累。Sam回憶，別看比薩店小，他的父母還是要起早摸黑。比薩又不是高科技，小本經營，沒法一夜暴富，只能走薄利多銷的路子，這加大了血汗的份量。

都是炒房惹的禍

父親故去后，Sam繼承并擴大了比薩店的生意，陸陸續續又開了三家連鎖店。而他的兄長更牛，破產之前在澳大利亞有12 個經營化工產品的連鎖店。

1989年年初，Sam離開住了20多年的Eastwood，在悉尼的海邊買了新房子。跨出新房子的后院門，就登上私家碼頭，長約10米、寬約1米的棧橋一直伸向大海。Sam一家最愛的周末節目是駕駛私家游艇從私家碼頭出發，隨便找個地方，熄了馬達，任由游艇晃悠，父子仨垂釣南太平洋。當時房價是差幾十元就到380萬澳元，即便在今天的悉尼，這個價位的房子也是絕對的豪宅價位。Sam沒想到的是，就是這套房子，將他送上了不歸路。

較之于不少國家房地產業的畸形發展，澳洲房地產業一直被公認為 健康。健康的原因是聯邦政府不允許地產開發商獲取暴利，但是，正因開發商沒法獲取高利潤，導致投資積極性不高，也就使得房地產市場始終處于饑餓狀態，也就是供不應求，從而迫使房價芝麻開花節節高。悉尼房地產業的發展，從20世紀70年代開始有了明細的統計數據，而就是從此時起，一直到Sam買豪宅的1989年，房地產始終呈上升趨勢。澳洲房地產市場一直流傳這個致富神話——8年翻一番 ，也就是說，每過8年，澳洲的房價都要翻一番。從1970年代到1989年，年增15%以上是常見的，1980年增長率更達到驚人的35%，而1989年則達到頂峰，達到55%的增長率，如加上1988年27.7%的增長，兩年內房價劇增82.7%，正是看到形勢一片大好，而銀行主動找上門來貸款，Sam才興沖沖地住進海邊豪宅。

世上從來就沒有不散的盛宴，接下來悉尼房價走下坡路了。1990年跌0.7%，第二年跌5.1%。數據不恐怖，可銀行慌了，忙著清理門戶——悉尼房價下跌不是獨角戲，是世界經濟糟糕。

1990年海灣戰爭爆發，油價暴漲導致石油危機出現，先是美國經濟不妙，房價下跌。接著所有西方世界都出現經濟危機，而亞洲經濟強國日本，經濟一蹶不振，到今天都還沒徹底喘過氣來，房價更是出現了驚人暴跌。看到號稱世界經濟第二強國的日本房子出現了跳樓價，澳洲銀行家們急得想逼人跳樓——首先要逼的，是那些貸款買高價位豪宅的人。銀行是會算賬的，房市跌幅小對低價房屋沒什么影響，但對高價位房子來說，一個小數點就是幾十萬、幾百萬。

《資本論》里有句名言：資本來到世間，每個毛孔都滴著血和骯臟的東西！這是經得住考驗的真理。銀行要的是資本增值，而不是減肥，他們對雪中送炭的事沒興趣，但干落井下石的事很在行。1990年Sam在北悉尼海濱的豪華別墅被銀行重新估價，先腰斬，再去掉一個最高價，去掉一個最低價，最后得價150萬。

Sam買房，僅支付10%的首付，其余都是銀行貸款。銀行惡人先告狀，說：好啊，你把一百多萬的房子估價為三四百萬來騙取貸款，罪不可赦，格殺勿論。銀行的口氣是冷冰冰的，一副公事公辦的派頭，而內容大致如此：要么，你一次性還清貸款；要么，先沒收房子，而你這個房子才一百多萬，資不抵債，限你在某月某日前還銀行兩百多萬

好了傷疤忘了疼

事實上澳大利亞確實存在買房詐騙銀行的事。大約是2008年我就讀到報道，一個中國人利用家里人的名字反復倒賣自己的房子，左手賣給右手，右手賣給左手，房價一路高漲，從銀行貸款越來越多，然后用多出來的錢去炒房。而后第一套房欠貸，銀行沒收該房產一看，簡直就是一個垃圾股炒到天價 鬧到法院，陪審團一致裁定：詐騙罪名成立。

究竟是銀行的罪過，還是Sam耍了騙貸手腕，我不知道，總之，他被迫匆匆忙忙低價賣掉了所有資產去繳納銀行欠款，以免訴訟之災。而他的兄長，因看到悉尼房地產市場一直紅紅火火，攤子鋪得大，貸款買了好幾套房當投資，結果賣掉化工生意也沒能還清欠款，只好宣布破產。

好玩的是，悉尼房價過了1992年又開始走上坡路了，除了2005年小有跌幅外，其余是年年看漲，銀行家們很快好了傷疤忘了疼，大撒貸款。無首付、全額貸款的服務項目都赤膊上陣了。這項服務項目直到美國的 兩房危機 發生，銀行才嚇破膽趕緊收斂囂張氣焰，老老實實走購房首付至少20%或10%的貸款路線。順便說一下，40多年來，悉尼房價除了4次下跌外，年年都步步高升。

Sam沒能挺到1992年，從此他再不做海濱豪宅的美夢。1995年他全額貸款在西悉尼買了套38萬的房子（西悉尼是整個大悉尼房價最便宜的區域）。這回走運了，2011年，他的房子賣了98萬。盡管用銀行的錢賺了錢，他說到房子和銀行，他還是憤憤不平。

銀行是婊子，房子是春藥。他下結論。

銀行是婊子，這似乎成共識了，懶得去解釋。房子是春藥，這倒稀奇。想一想，也不稀奇，有了房產，腰會挺了，走起路來連背板子都會硬了，說話的口氣都雄赳赳的，它不是春藥又是啥？當然還有個前提，那就是泡沫經濟盛行的時候，房子才千真萬確是春藥，它只會讓你的神經堅挺一會兒，神奇一會兒。