喜看老村換新顏
——石家莊市新華區大郭鎮岳村舊村改造側記

敦建文

喜看老村換新顏
——石家莊市新華區大郭鎮岳村舊村改造側記

敦建文

歲月滄桑，城市變遷。隨著城市化進程的快速發展，城區迅速包圍了周邊一個個農村，形成特有的“都市里的村莊”景觀，同時也拉開了“城中村”改造的大幕。近年來，石家莊市新華區大郭鎮岳村不但經歷了由村委會改成居委會、村民變為居民的時代嬗變，而且在“城中村”改造的歷史進程中實現了土地利用城市化、農村產業現代化和農民生活市民化，譜寫出“老村換新顏”的跨越發展篇章。

舊村改造 安得廣廈千萬間

地處石家莊市西北部的岳村，現有人口4200人、1421戶，擁有耕地3280畝，村級年財政收入突破千萬元，年上繳國家稅金600余萬元，是個不折不扣的“小康村”。2011年底，由村委會改為居委會的岳村社區完成股份制改革，成立“河北興岳偉業投資股份有限公司”。在新的體制下，公司、黨總支、居委會班子成員實現交叉任職。

“城中村”改造，岳村的定位是“園林、生態、現代化”，發展速度要奔著“一年一變樣、三年大變樣”來考量。然而，村委會改成居委會，村民變為居民，并不意味著村民所在的村落馬上就會變成設施完善、衛生整潔的現代化小區。基于這一認識，岳村抓住省會“三年大變樣”的有利時機，把舊村改造工作列入村兩委工作的重中之重，立足土地優勢，確立了以高檔社區建設帶動村集體經濟發展的思路，高標準制定了全村整體改建方案。在推進“三年大變樣”的過程中，兩委成員分工入戶做工作，克服周邊環境不利等種種困難，截止到2011年底完成拆遷近80%，達到分區建設的基本要求。同時，他們對舊村部分共370畝建設用地進行了全面徹底的規劃，為下一步升級上檔奠定了堅實基礎。

千里之行，始于足下。岳村以村集體經濟資本注冊了河北泰岳房地產開發有限公司，取得房地產開發資質，成為集房產經銷、物業管理、市政園林工程的綜合性房地產開發企業，并順利獲得本村改造的開發權。為了解決資金問題，他們采取邊開發、邊回遷、邊商業銷售的商業運作模式，逐步回流資金，保證改造的可持續進行。在建設開發同時，該村加強對小區環境提檔升級，投資2300萬元重建了岳村小學，提升轄區教育水平；投資300萬元美化、靚化小區環境，推動小區向高端、現代、宜居邁進。

廣廈千萬間，舊貌換新顏。通過城中村改造和開發，岳村不僅大幅提升了集體經濟實力，同時也徹底改變了村民的居住環境，使昔日典型的遠郊落后村嬗變為花園式的現代化新社區。

百島綠城 高樓萬丈平地起

位于省會水源保護區的岳村，南鄰景觀大道，北依植物園，環城水系、南水北調水系像兩條婀娜的玉帶，將這里編織成一幅秀美的新圖畫，被譽為“省會后花園”。

區位得天獨厚，思路更需超前。岳村兩委通過到發達地區考察、調研以及對自身地域特點分析，認識到自身地處省會上風上水處，雖然距離市中心有一段距離，但區域內多條水系經過，轄區綠化覆蓋率高，空氣質量好，屬于宜居指數較高的區域。根據發達地區發展經驗，該地適宜發展高端生活區。按照這一思路，河北泰岳房地產開發有限公司開發建設了岳村舊村改造項目——百島綠城。

百島綠城項目總占地面積32萬平方米，總建筑面積76萬平方米，由17棟7層電梯花園洋房及27棟24層和18層的高層建筑組成。百島綠城緊鄰石家莊市植物園，與太岳公園隔河相望，西臨秀水公園，東臨語林園、秋實公園；并有2條水系環繞——太平河、南水北調。項目周邊的大生態自然資源逾300公頃。除了周邊優越的生態資源，社區內還規劃了約4000平方米的社區中央湖，并以眾多綿延支流貫穿整個社區，形成多重自然分割的島居生活。此外，百島綠城項目緊臨石家莊市新華區政府重點發展規劃項目——石家莊新華世貿中心。該項目建筑面積約400萬平方米，涵蓋專業市場、商務辦公、酒店、購物中心、商業街、會務會展等多種功能綜合建筑群。建成后，將成為新華區地標級建筑，也為百島綠城體提供最便捷的繁華生活圈。

不遠的將來，省會城市規劃的輕軌4號線于百島綠城設置出入站點，結合快速路與公交線路行程便捷通達的交通體系，讓百島綠城的生活更加貼近都市繁華。

高樓萬丈，平地崛起。作為新華區少有的品質大社區，百島綠城規劃了異域風情商街、豪華社區會所、重點小學及幼兒園、衛生服務站等社區配套，讓百島綠城成為城市越來越稀有的理想居住席位，也成為岳村人心中的自豪與驕傲。

轉型升級 敢叫日月換新天

隨著環城水系、秀水公園、市植物園的建成，南水北調工程的開工，岳村整體自然環境得到改善。特別是節假日期間，優美的環境、美麗的植物園和秀水公園為岳村帶了巨大的客流量。

發展是硬道理，如何發展是新課題。面對節假日觀光、休閑人群的增多，岳村兩委敏銳地意識到發展假日經濟、休閑經濟的條件已經成熟，緊緊抓住“三年大變樣”、“三年上水平”建設契機，確定了利用資源優勢、打造高檔宜居生活區、發展物流產業、提升休閑產業、開拓觀光農業的發展思路，迅速做出“提升休閑產業檔次、突出文化餐飲內涵，整合轄區服務業資源”的發展決策，全面推進轉型升級和跨越發展。

一萬年太久，只爭朝夕。岳村積極與市植物園合作，以對方投資該村出地的模式將植物園前廣場進行了提檔升級改造，為日后休閑產業的發展拓展了空間；突出農家特色，引進了具有鄉土民俗特色的“老院子”餐飲企業。目前，岳村所在的農家院落已被列入文化遺產保護范圍，餐飲特色已在全市、乃至周邊地區具有了一定的影響力，大量游客慕名而來，帶動了周邊其他產業發展；總投資800萬元，建成占地60畝的植物園廣場白鹿民俗文化餐飲農家樂項目，不僅壯大了集體經濟，而且解決了部分失地農民就業問題；整合、規范原有的部分餐飲企業，總投資400萬元，建成占地2000平方米萬國啤酒花園，在提升經濟實力的同時，進一步美化了商業環境；利用植物園區域宜居優美環境，發展“銀發產業”。投資5000余萬元，興建集康復、療養、托老功能于一體的綜合性老人康療院——頤田莊園，預計2013年底完成建設并投入使用；投資1億元，沿環城水系北岸沿線，興建占地800畝，以生態餐廳、休閑度假、旅游觀光、農事體驗、瓜果采摘、休閑垂釣、科普教育于一體的濱水農業生態產業園區項目，預計2013年投入使用。

大河漲水小河滿。在村集體經濟實力提升的同時，岳村村民福利待遇也有了大幅提升。該村為全體村民繳納了失地農民養老保險、城鎮居民社會養老保險以及城鎮居民養老保險，解決了農民后顧之憂。2012年，岳村社區將居民糧菜補貼提高到每年每人2000元，全社區將落實居民福利1000萬元以上。

縱覽如今的岳村，拔地而起的座座高樓替代了低矮簡陋的農舍，一個和諧文明、持續發展的岳村社區崛起在省城的西部。岳村在由“都市村莊”向城市社區轉變的歷史進程中，以土地與市場造就了雄厚的經濟實力，給后人留下了一份可觀的“家業”，并向世人響亮地宣告：為奔小康多壯志，敢教日月換新天！