居住小區售樓處景觀設計淺析——以南京名城世家小區售樓處花園為例

■ 汪 輝 Wang Hui 劉曉偉 Liu Xiaowei 薛 峰 Xue Feng

1 項目背景

南京名城世家小區是南京市區城南的精品景觀樓盤之一，小區售樓處建筑南臨城市干道小行路。售樓處花園位于售樓處建筑北側，是進入小區的看房通道必經之地。花園用地為長40.8m、寬7.2m的狹長矩形地塊。用地除了南面與售樓處建筑相接外，其余三面均為實體圍墻所圍合（圖1）。

2 項目解讀

2.1 售樓處景觀特點解讀

售樓處景觀的主要功能是配合樓盤銷售，其設計與營建時間先于樓盤銷售之前，歸納起來其景觀大致有如下特點：①展示性：售樓處景觀是未來整個小區景觀形象代言，人們在看不到未來小區景觀實景之前，只有通過售樓處景觀來體驗與感受小區樓盤景觀的品質[1]；②較小的尺度及規模：售樓處景觀往往面積較小，場地空間受制約因素較多；③提供室外洽談的場所：有些售樓處作為一個公共展示空間，承擔了接待與樓盤銷售洽談的功能；④協調性：售樓處景觀作為未來整個小區景觀的展示窗口，其風格應與未來整個小區景觀風格相統一、相協調、相呼應；⑤時效性：有些售樓處景觀是臨時的，在配合完成售樓任務后需要加以拆除；有些售樓處景觀在完成售樓任務后需長久保留，其或者轉換功能使用，或者成為未來整個小區景觀中的一部分[2]。因此，在景觀設計中需要根據實際情況作出相應處理。名城世家小區售樓處花園項目經過與甲方確認，花園建成后將長久性保留使用。

圖1 位置平面圖

2.2 場地特征解讀

首先，該場地形狀比較特殊，東西向過于狹長，景觀空間的處理中如何能消除這種狹長感是一個設計難點；其次，要考慮如何把場地與售樓處建筑緊密地結合在一起，即通過什么方式來使得售樓處建筑空間與外部花園空間更好地交匯融合。

3 設計思路

基于售樓處景觀特點解讀，該售樓處花園設計中提出了以下幾項有針對性的設計思路（圖2、3）。

（1）售樓處花園的展示性決定了其景觀設計必須精細并具有高品質，特色性要強。

（2）售樓處花園空間有限，占地面積還不到300m2。因此，景觀設計中可以借鑒江南私家園林的造園方法，在有限的場地中，通過類似流動空間的分隔與穿插處理手法，營造出豐富的景觀效果[3]，從而達到“小中見大”、“一峰則太華千尋，一勺則江湖萬里”的景觀感受[4]。

（3）出于使用功能的考慮，在售樓處花園中創造休憩、停留空間，為客戶與銷售人員營造一個安逸、寧靜、舒適、優美的戶外洽談環境。

圖2 平面圖

圖3 鳥瞰圖

（4）在景觀風格的考慮上，選擇大眾喜好的風格是名城世家小區景觀設計的關鍵問題所在，也是景觀配合樓盤銷售的一個重要體現。中式還是西式，古典式還是現代式，什么樣的風格才是大眾最喜愛的風格，是很值得研究的。根據樓盤景觀策劃，名城世家小區的景觀風格將設計成為融東西方園林元素為一體的典雅多元風格，從而反映了大眾審美情趣，以達到各類層次客戶雅俗共賞的效果。售樓處花園作為即將建成的小區景觀樣板，其風格與整個名城世家小區景觀的風格相一致。

4 景觀布局

通過對場地特征的解讀，該售樓處花園設計做如下景觀布局處理。

4.1 空間劃分

該場地由于東西向狹長，因此在空間布局上，花園從東到西劃分為東園、中園、西園三個空間單元，并以一條東西向的水景來把三個空間單元相互串聯起來，從而削弱地塊東西向的狹長感（圖4）。

圖4 空間劃分平面圖

4.2 室內外空間互動

充分利用售樓處建筑與花園之間的門、窗等視線通廊，使花園室外景觀盡可能地延伸至售樓處室內空間之中，從而形成室內外空間的景觀互動、滲透與融合[5]。通過合理組織花園的景觀元素，使人們從室內通過售樓處建筑門窗看小花園，達到最佳視角的觀賞效果。在具體空間處理上，考慮到花園與售樓處東、中、西三個門窗視線對景的關系，分別在東園、中園與西園三處設置相應的景觀小品，形成視線焦點（圖5）。東入口以廊接出，迎面采用了中國古典花窗的理念，設一扇菱形花格漏窗，窗后植一株紅梅形成框景，頗有一番江南私家園林的韻味，而此處的小天井也豐富了整個入口空間（圖6）；西入口視線焦點則采用一個歐式噴泉雕塑，簡潔、大方而又不失高貴典雅（圖7）；與售樓處中部大玻璃窗相對處，設置一較大的跌水景墻，成為整個花園的焦點和景觀高潮（圖8）。

4.3 理水

圖5 室內外視線關系平面圖

圖6 東入口對景花窗

圖7 西入口對景噴泉雕塑

圖8 中部跌水景墻

“山貴有脈，水貴有源；脈理貫通，全園生動”，設計中以一條水系自西向東貫穿整個花園[6]。該水系以西入口處對景——歐式噴泉雕塑作為源頭（圖9），途經中部跌水景墻，流至東側圍墻，在東入口處右側形成一個窄窄的水廊，仿佛整個曲廊都建在水上一樣，也讓人聯想到圍墻外是否還有大片的水。從西向東，以中部跌水景墻為界，水岸也從規則的硬質駁岸慢慢過渡到自然山石駁岸，水上設有兩座拱橋，一座平橋，走在其中，時高時低，增加了空間的趣味性（圖10、11）。

圖9 歐式噴泉雕塑

圖10 曲廊一角

4.4 游線組織

該花園的主要空間通過園路串聯起來。從東入口進入，首先映入眼簾的便是一個花窗漏景，空間雖小，但不覺得局促。沿著曲廊走，上兩步臺階來到一休憩亭，此處可以聽到湍急的流水聲(圖12)。走下亭子，沿著青石板小徑跨過一拱橋，便來到一處臨水木質平臺，此處正對著跌水景墻。臨水木質平臺上配置了幾個休閑座椅，客戶在此可以停留、休憩，欣賞水面上晶瑩剔透的噴泉水花上下翻滾（圖13）。自此再向西跨過一石拱橋，來到水的源頭處，該休憩廣場以歐式噴泉雕塑為中心，西側設置一休憩廊架，以竹林為背景，空間也慢慢開敞起來（圖14）。整個游線設計通過路徑來感知空間組織上的起、承、轉、合，仿佛聽完了一段曲折的故事一般，別有一番滋味。

圖11 水上平橋

圖12 休憩亭

圖13 臨水木質平臺

圖14 休憩廣場

5 結語

售樓處景觀作為整個樓盤景觀產品展示的一個起點，是居住小區景觀中一種常見的、特別而又非常重要的景觀類型，其景觀質量的好壞直接影響了整個樓盤景觀的形象，進而也影響了樓盤銷售。然而長期以來，業界卻對售樓處景觀設計的研究關注較少。南京名城世家的售樓處花園設計通過仔細研究售樓處景觀的共性特點，并結合場地自身特征，合理安排景觀要素，營造出了客戶較為滿意的室外環境，使景觀很好地配合了樓盤銷售。希望通過該案例的介紹，能對此類景觀設計的研究有所幫助。

[1]毛緒前，魏春雨.對長沙現階段售樓處的分析研究[J].南方建筑，2006(5)：126-128.

[2]王蔚，和靜.售樓處的轉型及可持續發展[J].建筑創作，2005(7)：76-79.

[3]汪輝，呂康芝.試論流動空間及其在園林設計中的應用.林業科技開發，2007(3)：100-102.

[4]文震亨著(明)，汪有源、胡天壽譯，長物志[M].重慶：重慶出版社，2008.

[5]曾強.從傳統庭院空間看現代住宅花園設計[J].廣東建材，2010(10)：94-96.

[6]陳從周.說園[M].上海：同濟大學出版社，2007.