聚焦壽光市三維GIS數字房管系統建設

壽光市房產管理中心運用三維GIS系統管理房產交易獲獎

（本刊訊記者 林鳳鳴）近年來，隨著城市化進程的不斷加快，建筑形態日趨多元化。為進一步提高房產管理的有效性和規范性，保障房產交易安全和群眾合法權益，我們投資400多萬元開發了三維GIS數字房管系統，于2010年7月正式投入使用。

該系統現有房產測繪成果、商品房預（銷）售備案、存量房交易備案、產權產籍登記、房地產檔案、住房維修資金、個人住房信息查詢、二三維GIS系統等8個功能模塊。系統以樓盤表為基礎，以房屋編號為索引，以GIS為平臺，將三維GIS技術應用到房產管理工作中，并且與二維GIS技術實行無縫鏈接，相互聯動，建立了房屋空間位置與業務管理的唯一關聯，實時有效地對房地產市場信息數據進行統計、分析和發布，建立了“以房管房、以圖管檔、圖檔合一、圖文表一體化”的房產管理新模式。

該系統把數據管理和應用分開設計，分為基礎層、數據層、支撐層、業務功能層和用戶層五層架構、三維平臺基于Skyline海量多源空間信息快速可視化引擎構建，二維平臺基于ArcServer查詢引擎構建，三維數字房管系統與共享數據庫之間通過數據訪問、交換、服務和ArcSDE構建，共享數據庫通過Oracle數據庫管理系統構建。系統采用空間和屬性數據一體化存儲，實現各功能模塊之間的互動、互操作，保證了信息的可靠性、可擴展性、可管理型、數據一致性和應用安全性。

該系統主要有四大功能：一是房屋定位準確。按照房屋坐落位置或產權姓名等查詢條件，在GIS系統中自動定位該房屋，直觀靈活地顯示房屋圖形數據和屬性數據，使產權登記既準確又清晰，為房產管理提供了圖形監控手段。二是查詢統計快捷。以家庭為單位，對個人住房信息進行查詢統計，輸入個人姓名或身份證號碼，即可顯示數據庫中已簽約和已登記的家庭（本人、配偶以及未滿18周歲的子女）住房情況。同時對房地產交易情況進行實時統計分析，自動生成分析報告，為房地產調控監管提供了強有力的數據支持。三是業務受理嚴密。設有邏輯鎖，通過以圖管證方式，控制業務受理，徹底杜絕業務漏洞。比如，正在抵押的房屋，所有權人不得將其作轉讓處理；處于查封狀態的房屋，所有權人亦不得私自解封轉讓等。四是檔案管理科學。構建了與實體完全一致的虛擬三維房產檔案館，電子檔案的影響可從三維檔案櫥中提取出來，實現了檔案調閱、查詢、統計的計算機控制管理。

根據國家房地產市場調控要求，我們將對系統作進一步改進和完善。目前，從業主體管理、保障性住房管理、房地產公共服務平臺等3個功能模塊尚在建設之中，預計今年10月正式上線。■