商業項目井噴時該如何選擇商鋪

由于地產調控力度的無限加大，限購下住宅的投資性購房已經消失在樓市中，但是這并沒有終止投資地產的腳步，在住宅大量受限的情況下不斷地涌現出了許多商業項目，從投資回報上計算商鋪的投資價值遠遠要高于普通住宅。

但是，在涌現出眾多商業地產的同時，作為投資商業地產的投資者或是選擇商鋪商業品牌也面臨著一個新的問題，就是如何選擇商鋪？

商業項目的增多，并沒有讓商戶選鋪更加容易。在出現大量的商業地產的時候，絕對供應量看似增多，但是對于商戶或者是商業品牌客戶選擇的時候，他們會認為有效供應卻依然很少。“假設市場上有十個項目同一時間段推出自己的商鋪產品，那么商業品牌在第一輪選擇的時候就會直接過濾掉7個，從剩下的3個當中去考慮。

特別是對于一些大型品牌而言，隨著他們業務的不斷增長，在城市中計劃的店面也會不斷隨之增加，他們在選擇商鋪的時候就會通過充分的考察和計劃之后才會最終決定。

例如做餐飲行業，他們在選擇商鋪的時候就會考慮到樓層的合理布置以及周邊的商業品牌能否聚集到大量的人氣與流動人口。圖書館商戶在選擇商鋪的時候就會講究空間大一點面積大一點的商鋪，咖啡館則更加鐘情于有成熟開發理念和配套服務的商業體，咖啡館商戶會考察項目的招商成熟度，因為這代表了整個項目的服務水準。“除去租金、位置這樣的硬性參數之外，是否擁有良好的配套設施和管理服務是他們考慮的重點。

位于重慶大學城的旭陽臺北城即將在11月中推出自己的新型商鋪產品，7.3米層高步行街商鋪，這樣的商鋪就比較適合于那些大型的商業品牌商戶的選擇了，你可以通過不同的設計打造出不同的商鋪店面。而據了解旭陽臺北城在商業的打造上，大多直接引進臺灣一線商業品牌。

商業項目的“井噴”，對于商戶而言，既意味著更多的選擇，也意味著更多的盲從。可以預見，租金、位置及配套等傳統的硬性參數已經不是惟一指標，在可選擇范圍不斷擴大的情況下，如何讓品牌的實際客群與商業物業精準地結合，如何在入駐后擁有良好的經營管理環境，這一系列的軟性尺度已經被品牌商戶們拿起，而諸如像臺北城這類價值大的商鋪也越來越少。(騰訊·大渝網)