某住宅樓主體結構安全性及抗震鑒定

馮小兵

(山西通力建筑勞務有限公司，山西太原 030045)

1 建筑物概況

該樓建于20世紀90年代初，建筑整體呈“矩形”狀，東西向臨街布置，3層(局部4層)磚混結構，建筑樓、屋蓋均采用預制樓屋蓋板。建筑長35.0 m，寬13.8 m，建筑面積1 724 m2。由于房屋初建時因施工質量較差，投入使用至今，房屋屢次進行裝修、改造，對結構主體造成一定損傷;考慮現狀抗震形式日趨嚴峻，而建筑結構安全存在諸多缺陷，在此情況下受委托方對該辦公樓主體結構現狀安全性及抗震性能進行了檢測鑒定。

2 建筑物基本情況及內外觀質量檢查

房屋建于20世紀90年代初，正規設計，由民間施工隊建設完成;建設過程較倉促，未能完全按照設計施工，且施工質量較差，由此導致質監部門未對其進行正規驗收。建成投入使用以來，屢次進行建筑裝修及結構改造，致使房屋主體結構多次受損。據介紹，由于建筑使用功能的變更，建筑門窗洞口隨意開設、增大或堵砌，承重墻隨意拆除等狀況屢屢發生。另外，據業主介紹，建筑上部結構曾多次出現不同程度的墻體變形、開裂及破損狀況;建筑屋面也屢次滲漏、修補。本次現場檢查發現，建筑整體表觀良好，內、外觀均無明顯開裂、破損等狀況，經了解知，建筑新近裝修不久。建筑主體3層，局部4層，磚混結構，長35.0 m，寬13.8 m，建筑總面積1 724 m2。房屋外墻厚370 mm，內墻240 mm，采用條形磚基礎，預制樓屋蓋。建筑1層，3層設置圈梁，僅外墻四角及樓梯間四角設置構造柱。建筑1層～3層層高為3.6 m，4層層高4.0 m，室內外高差500 mm，女兒墻高度為900 mm，建筑總高16.2 m。現場檢測區開鑿檢查，建筑砌筑質量較差，砂漿多不飽滿，含土量大，手捏即碎。

3 現場檢測

1)砌體砂漿強度檢測。

依據JGJ/T 136-2001貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程，對該辦公樓的砌筑砂漿進行隨機抽檢，本次檢測按每層一個批次劃分，對建筑墻體的砌筑砂漿進行試驗，具體檢測結果如表1所示。

表1 檢測砂漿抗壓強度結果

從測試結果來看:該辦公樓砌筑砂漿現齡期抗壓強度均小于1 MPa。

2)砌筑磚抗壓強度檢測。

依據ZBQ 15002-89回彈儀評定燒結普通磚標號的方法，對該辦公樓的砌體砌筑磚進行隨機抽檢，本次檢測按樓層劃分評定單元。具體檢測結果見表2。

表2 砌筑磚強度檢測結果

從測試結果來看:該辦公樓砌筑磚現齡期強度標號滿足100號磚要求。

3)混凝土強度抽檢。依據CECS 03∶2007鉆芯法檢測混凝土強度技術規程的相關規定，對該樓的混凝土構件現齡期強度進行抽檢，本次現場對該樓各鉆取3個芯樣。具體的強度情況如表3所示。

表3 混凝土強度檢測結果

由表3可見，該辦公樓本次抽檢混凝土芯樣現齡期強度均在15.0 MPa以上。

4)主體結構傾斜觀測。采用精密儀器TDJ2E型經緯儀對該辦公樓建筑主體四角進行傾斜測量，具體測量數據如圖1所示。

圖1 汾陽市煙草專賣局辦公樓傾斜觀測結果示意圖

由本次建筑主體傾斜觀測可見，該辦公樓主體結構傾斜量均滿足GB 50292-1999民用建筑可靠性鑒定標準第6.3.5條“多層砌體結構不適于繼續承載的側向位移(＞H/250或90)評定的規定”。但由本次測量數據可見，傾斜數值偏大，建筑整體砌筑質量較差。

4 房屋抗震鑒定

1)結構宏觀控制和構造鑒定。

該樓所在地設計基本地震加速度為0.15g，地震基本烈度為7度。此辦公樓為丙類建筑。因此，該樓的抗震鑒定應按7度區丙類建筑的設防標準進行。依據GB 50023-2009建筑抗震鑒定標準第1.0.4條規定，其后續使用年限均為40年，為B類建筑，應按現行國家標準GB 50023-2009建筑抗震鑒定標準的要求進行抗震鑒定。

具體情況如下:結構核定項目中不滿足抗震鑒定標準的有樓、屋蓋形式，縱橫墻的平面布置、砌筑砂漿強度、構造柱設置，圈梁的布置，樓、屋蓋與墻體的連接，房屋中易引起局部倒塌的部件及其連接。由此可見，該辦公樓建筑現狀存在多數不符合抗震鑒定要求的項次，抗震性較差，不能滿足抗震要求，應進行第二級鑒定。

2)結構抗震驗算及二級鑒定。

采用PKPM結構設計技術軟件中JDJG，依據GB 50003-2011砌體結構設計規范和GB 50011-2010建筑抗震設計規范的相關規定，按7度抗震設防標準對辦公樓進行建模，材料強度均按本次檢測實測指標選用，對建筑進行抗震驗算。具體情況如下:

基本參數:設計地震分組為第二組，抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.15g。

1層～4層橫墻的抗力與荷載效應之比均小于1，縱墻的抗力與荷載效應之比除個別墻體外均小于1，綜上可見，建筑縱橫墻整體不滿足抗震承載力的要求，須進行整體抗震加固。

5 房屋安全性評價

1)地基基礎。

從本次檢測可知，該辦公樓建筑基礎采用剛性基礎——磚條基，結構整體性差，抵抗變形能力薄弱。由房屋上部結構多年使用狀況可見，建筑墻體屢次出現變形、開裂狀況，辦公樓地基基礎存在明顯的靜載缺陷。加之，本次主體結構傾斜測量可見，房屋整體變形數值較大;由此綜合判定，該辦公樓地基基礎現狀安全性等級為Cu級。

2)上部結構。

由本次檢測可見，砌體材料強度較低，砌筑砂漿多不飽滿，且伴有風化、粉化狀況，不能滿足規范規定的最低要求;加之，建筑結構構造措施欠缺，圈梁、構造柱設置不足，建筑預制樓屋蓋，整體性差等不良狀況，均導致建筑結構整體性嚴重不足，由本次抗震鑒定可見，建筑現狀墻體抗力與荷載效應之比普遍小于1，不滿足抗震要求。

由此綜合判定，該辦公樓上部承重結構安全性等級為Cu級。

3)安全性鑒定結論。

綜合以上地基基礎、上部結構安全性鑒定結論可見，該辦公樓現狀結構安全性等級評定為Csu，即房屋現狀結構安全性不符合標準要求，顯著影響整體承載;該辦公樓現狀主體結構綜合抗震能力較差，不滿足鑒定標準要求。應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施。且主體結構適修性較差，建議拆除重建為宜。

［1］GB 50292-1999，民用建筑可靠性鑒定標準［S］.

［2］GB 50023-2009，建筑抗震鑒定標準［S］.

［3］GB 50011-2010，建筑抗震設計規范［S］.