趨勢

　　春節樓市“開門見冰”購房時機或為期不遠
　　龍年新春，中國房地產市場遭遇了“雪上加霜”：春節成交跌至冰點，仍無礙管理層繼續嚴格執行樓市政策的決心。業內人士稱，這是近十年來政策調控最堅決、銀根收緊最徹底、購房者最冷淡入市的時期。這場來自政府、開發商、消費者、銀行以及相關產業的多方博弈，也將是難熬的一年。
　　春節7天，全國樓市“開門見冰”，許多城市銷售僅為個位數，北京、濟南3年來首現“零成交”。一線城市上海16套，廣州29套，深圳2套，就連南京、青島、濟南這些二線城市，成交量也同樣明顯大幅下降。
　　然而，在剛過去的春節長假期，廣州住宅市場已鮮見價格大幅跳水的樓盤登場。這里，上演著一場購房者與開發商圍繞房價的博弈。全國大中城市房地產成交數據顯示，消費者購房信心已降至10年來的新低。而發展商的“降價戰”才剛剛開始，2012年極可能演變為“越降價購買人越少”的“步步驚心”結局。
　　1月31日，廣東中山樓市在年后放出“限價新政”，將限價網簽備案標準從5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前，廣州市也透露將研究差別化“限購”措施的可行性。這些舉動普遍被視為有限放松調控。
　　而同樣在1月31日，國務院總理溫家寶在國務院第六次全體會議上指出，將繼續嚴格執行樓市調控政策，促進房價合理回歸。
　　一邊是中央政府要求繼續嚴格執行樓市政策，一邊卻是地方政府不斷釋放樓市松綁信號。不難看出兩者之間的微妙關系。
　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預期，今年年中或三季度，將是一個重要的時間窗口，房地產政策上半年不會放松，下半年會有所松動，調控方式將會有所變化。“另外，當前貨幣政策已出現定向寬松，預計二三季度將會更加明顯。在經濟政策和房地產政策的綜合調整、松動條件下，下半年房地產市場將會筑底、盤整、復蘇。”楊紅旭認為，對于開發企業來說，上半年將是最難熬的一段時間；對于購房人而言，較好的購房時機不再遙遠。
　　
　　中國2015年面臨衰退風險
　　美國基金管理公司史密德資本管理首席執行員史密德近日表示，中國面臨在約2015年前陷入經濟衰退的風險。史密德在新加坡接受專訪時表示，隨著房價下跌進而影響到當地銀行，作為世界最大能源、金屬和糧食消費國的中國，有30%的可能性會跌入衰退境地，因此，從銅到原油等諸多大宗商品可能在未來3至5年較當前價格下挫50%至70%。他表示，自2008年來，為中國建設熱潮提供融資的銀行出現累積壞賬超過償付能力的跡象。（趙燕華、劉聞妍）
　　中國信貸投放不會大規模放松
　　1月份中國新增人民幣貸款雖較去年12月高出近千億元人民幣，但仍屬歷史同期偏低水平。據中新社近日報道，中國交通銀行金融研究中心對此分析稱，當月信貸數據傳遞出今年中國將“平穩合理放貸、信貸投放不會大規模放松”的信號。該銀行認為，中國去年存款增速放緩、高存貸比亦是今年1月份銀行信貸低于預期的原因。官方統計數據顯示，中國1月份新增人民幣貸款7381億元（人民幣，下同，1460億新元），高出12月的6405億元；與歷史同期比較，2009年至2011年每年1月的新增貸款均在1萬億元之上，今年1月的新增貸款低于金融機構此前普遍預測的1萬億元，屬歷史同期偏低水平。
　　希臘問題將影響金價走勢
　　繼2月10日歐元區拒絕提供希臘第二筆援助金而造成黃金價格走低后，希臘問題仍將在本周繼續影響國際黃金價格走勢。黃金期貨結算價2月10日收盤走低，主要受希臘債務危機擔憂拖累。在希臘未來面臨不確定性之際，投資者在周末前紛紛平倉套現。盡管美國2月密歇根大學消費者信心指數低于預期，但歐元區財長不顧希臘民眾反對，堅持要求希臘采取進一步的財政緊縮措施才肯簽署第二輪援助協議，導致希臘危機2月10日再生變數，歐元下跌，黃金受拖累下挫6.5美元，收盤于1720.8美元，跌幅0.48％。當日現貨黃金盤中最高觸及1734.80美元，最低見1704.30美元。