警惕異地購房陷阱

房價受挫下跌的同時，異地售房的廣告鋪天蓋地。這到底是天上掉下來的投資餡餅，還是隱藏重重未知因素的陷阱？一番調(diào)查下來，結(jié)果令人驚訝。

“異地購房”成房產(chǎn)商新戰(zhàn)略

“精裝修海景房13.5萬元起。”西安雁塔路華潤萬家超市門口，一個小姑娘不斷地向過往的行人發(fā)放花花綠綠的傳單，原來是山東威海的一個叫“威海銀灘”的樓盤在這里做促銷。山東房子怎么拿到西安賣了？小姑娘說：“威海的房子便宜，還不到5000元一平方米。”

在網(wǎng)絡(luò)搜索“山東威海房價”，看到當(dāng)?shù)匾粋€叫房產(chǎn)代理的正德集廣地產(chǎn)聯(lián)合運營機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計：近幾年，威海的異地購房者竟占到50%左右。 無獨有偶，一項統(tǒng)計顯示，長沙市市區(qū)57%的房子是外地人買走的。最近幾年，大連、威海、沈陽、煙臺等城市的一些樓盤都走出本地，做起異地銷售，且業(yè)績不菲。

與此同時，在海南，開發(fā)商也拿到了到異地購房的紅利。還有人提出北上廣等國內(nèi)異地購房投資十大地雷城市及重慶、濟(jì)南、沈陽等十大投資熱點城市，以供投資客選擇。

異地購房，限購之下的游資盛宴

異地購房，圖的當(dāng)然是投資回報。住建部此前要求40個城市住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)于7月前實現(xiàn)，但至目前還未見發(fā)布任何官方消息。

目前，購房者在異地購房的信息還沒有辦法統(tǒng)計匯總，無法納入監(jiān)管范疇。于是，一些人便瞄準(zhǔn)了在二、三線城市及具有升值潛力的地區(qū)，下手購房。可見，異地購房在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍然有市場。

異地購房謹(jǐn)防陷阱

異地購房，最怕上當(dāng)受騙。很多做異地銷售的地產(chǎn)商，都是聘用異地房產(chǎn)中介公司進(jìn)行銷售，許多代理的銷售咨詢處往往只有一間租來的辦公用房，擺放一個樓盤模型，臨時招聘三五個銷售人員。這不由得讓人懷疑這些中介銷售的房子的真實性。

有業(yè)內(nèi)人士稱，“借殼售樓”、“一房兩賣”是異地售樓的兩大騙局。“借殼售樓”，就是指房產(chǎn)中介人員銷售的樓盤實際上并不存在，中介人員帶市民去看的，實際上是別人的樓盤，搞的是“空手套白狼”。“一房兩賣”，指的是房子在異地，本地的市民不可能知道房子的銷售情況，異地的開發(fā)商便把同一個房子賣給兩個人。等買房人知道時，這個開發(fā)商早就跑了。

對此，房管部門提醒市民，異地購房要多留個心眼，防止受騙。要看開發(fā)商的資質(zhì)和代理機(jī)構(gòu)資格，還要看限購限貸規(guī)定和商品房買賣合同。異地購房貸款的銀行基本都是當(dāng)?shù)氐你y行，而各銀行的貸款政策不同，市民應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)規(guī)定。同時要看合同中是否有“銷售宣傳資料僅作為參考，本公司保留最終解釋權(quán)”等內(nèi)容，尤其是違約金賠償問題，一定要說明清楚。一定要把銷售商的承諾寫進(jìn)購房合同。

編自《陜西日報》