淺談房建工程外墻滲漏原因及預防措施

摘 要：近年來，由于我國實施墻體改革，并且隨著經濟建設的高速發展，新型墻體材料進行了廣泛推廣，適用范圍越來越大，但伴隨著建筑本身設計施工以及原材料的問題，建筑物外墻產生普遍的滲漏水現象，居民的正常使用受到嚴重影響。本文根據作者多年的施工以及治理經驗，對外墻滲漏水現象產生的原因、類型、防治方法進行了簡要概括。

關鍵詞：建筑工程 外墻滲漏 預防措施

中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2012）12（b）-0063-01

1 常見的建筑外墻滲漏的幾種類型

（1）混凝土外墻對拉螺栓孔封堵不嚴引起的滲漏。

（2）磚混結構基礎不均勻沉降和門窗等結構受力薄弱處引起的外墻裂紋滲漏。

（3）砌體外墻腳手架眼等封堵不密實引起的滲漏。

（4）外墻裝飾面空鼓、裂縫引起的滲漏。

（5）門窗填塞不密實引起的滲漏。

（6）穿墻管道或預留孔洞處理不規范引起的滲漏。

2 外墻滲漏原因分析

2.1 建筑材料的原因

（1）墻體原材料。

①使用像加氣混凝土切塊、空心黏土、空心水泥磚等新型墻體材料，但由于相應的使用經驗缺的缺乏而造成滲漏。

②在建筑多為框架結構，外圍護墻僅起到填充作用，而混凝土和砌體材料的膨脹系數相差很大，因此，砌體材料與混凝土結構之間容易出現裂縫，引起滲漏。

（2）外墻裝飾材料。

①現在很多工程外墻飾面磚是不透水性材料，其粘結材料一般為水泥漿，水泥漿的不飽滿或勾縫水泥漿不密實，雨水在風壓的作用下就可鉆進飾面磚內的空腔，造成滲漏。

②玻璃幕墻等裝飾材料密封膠使用不規范，板縫之間密封膠打的不實等也會造成外墻的滲漏。

（3）外墻抹灰。外墻使用水泥砂漿抹灰，而這種灰的強度和剛度都比墻體使用的砌體材料高很多，并且因為結構的垂直誤差，外墻會通過調節抹灰的厚度來調平，所以也經常會造成外墻抹灰開裂的情況。

（4）鋁合金窗鋁。

①窗框的最低處沒有泄水孔。

②如果推拉窗底框的內緣板比外緣板還低，雨水就會被風力吹進室內；或者是沒有在鋁材的接縫之間使用扣接或密封膠，雨水會沿著接縫滲進框內，進而滲進墻體發生漏水。

2.2 設計方面的原因

（1）有的設計方案，設計者不設窗楣線和滴水線，只做鷹嘴構造，窗一般置于墻中，這樣外窗楣就只有5～6 cm，所以雨水在風力及表面張力的作用下，就很容易越過鷹嘴線，造成漏水。

（2）有的設計外墻飾面磚設計成拼縫，磚之間就沒填縫材料，更易造成漏水；女兒墻根部是易開裂的部位，如果設計一道反梁，女兒墻磚墻砌在其上，則會減少女兒墻根部開裂造成的漏水。

（3）外墻飾面為涂料的，缺少保護層，由于溫差變化大，涂料層和抹灰層的冷縮熱脹比較頻繁而產生裂縫，而設計對此類墻面沒有具體的抗裂要求；外墻預留洞口沒有防水設計，往往也是漏水的重要原因之一。

2.3 施工方面的原因

（1）混凝土外墻或構造柱上的對拉螺栓孔未封堵或施工不規范。

（2）外墻腳手架眼封堵不密實或采用砌體材料干塞。

（3）外墻窗安裝沒做好防水密封處理；窗戶臺處內低外高，窗戶無泄水孔，雨水在風力作用下沿窗框四周或窗拼縫處進入室內。

（4）穿過外墻的管道或預留孔洞未作防水處理。

（5）外墻磚破損，磚縫勾縫不嚴密，有砂眼、孔洞，雨水順縫隙進入室內。

（6）混凝土結構與墻體結合處因鋼筋混凝土線脹系數與砌體相差很大產生裂縫，這也是漏水的關鍵部位。

（7）外墻抹灰基層處理不到位，或抹灰太厚，造成外墻抹灰空鼓，裂縫等。

3 外墻滲漏的預防措施

3.1 設計方面的預防措施

（1）設計人員要具有較高的防水概念和功能設定，在防水層面加大精力投入。

（2）借鑒先進的設計方案，減少設計滲漏薄弱環節。

（3）對滲漏薄弱環節處，進行保守設計，減少滲漏的機率。

3.2 加強對施工人員的選擇、培訓和交底

（1）選擇精銳的施工隊伍。

（2）施工前要經常對施工班組進行有關方面的理論學習，加強他們的質量意識。

（3）施工前要對施工班組進行技術交底，嚴格施工程序和工序交接驗收。

3.3 施工過程質量控制

（1）外墻滲漏原因分析中，3施工方面的原因中的七條，要嚴格按照施工驗收規范的要求進行施工，可對此工序進行專項技術交底，制定其專項驗收制度。

（2）墻體砌筑裂縫控制措施。

嚴格控制砂漿配合比，盡量使用商品砂漿；確保砌筑砂漿飽滿，灰縫寬窄均勻；外墻磚外側需隨砌隨收縫，保證灰縫密實；砌體每日的砌筑高度不宜超過1.8 m；外墻砌體的轉角處和內外墻交接處應同時砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎的砌筑方法；在窗臺處設置鋼筋混凝土加強帶，增強剛度，避免窗下出現八字裂縫和豎向裂縫。

（3）抹灰層裂縫及空鼓的控制措施。

基層必須處理干凈，去除油污、木屑等，并提前一天澆水濕潤基層，混凝土面必須采用甩漿或毛化處理，不同材料交接處必須掛加強網處理，避免出現收縮不均勻裂縫；當抹灰層厚度大于35 mm時，嚴格按照施工驗收規范的要求進行加強處理；罩面成活后第二天進行澆水養護，養護時間7 d以上。

（4）外墻磚粘貼施工階段控制措施。

抹灰前墻面澆水濕潤，確保砂漿具有良好的和易性和粘接強度，底層砂漿和中層砂漿配合比應基本相同；鑲貼時，在磚的背面滿鋪粘結砂漿，鑲貼后，用橡膠錘輕輕敲擊，使之與基層粘結牢固；采用防滲漏填料進行外墻磚填縫；收縫時用圓形器具推縫，要求磚縫光滑平順，嚴禁有砂眼、孔洞；飾面塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用。

（5）外墻涂料施工階段控制。

控制好基層的齡期，含水率，保持基層表面干凈；抹灰面層可滿掛鋼絲網或玻纖網，涂料底層膩子需加抗裂纖維，底層膩子使用耐水膩子；避免在陰雨天或潮濕環境下作業。

（6）屋面、女兒墻、樓臺及浴廁外墻等混凝土翻邊要求應與樓面混凝土一次澆筑成型，高度不小于150 mm；伸縮縫兩側的墻體隨砌隨抹灰。

總之，外墻滲漏的成因是多方面的，只要其中一個環節出現問題，就有可能引起外墻滲漏。所以說我們施工過程中每一道施工工序都要嚴格要求，嚴格按照施工質量驗收規范的要求進行施工，認真核實每一道施工工序，積極學習、應用新技術和新材料，就能有效的控制外墻滲漏問題。

參無文獻

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