淺談房建工程外墻滲漏原因及預防措施

摘 要：近年來，由于我國實施墻體改革，并且隨著經(jīng)濟建設的高速發(fā)展，新型墻體材料進行了廣泛推廣，適用范圍越來越大，但伴隨著建筑本身設計施工以及原材料的問題，建筑物外墻產(chǎn)生普遍的滲漏水現(xiàn)象，居民的正常使用受到嚴重影響。本文根據(jù)作者多年的施工以及治理經(jīng)驗，對外墻滲漏水現(xiàn)象產(chǎn)生的原因、類型、防治方法進行了簡要概括。

關(guān)鍵詞：建筑工程 外墻滲漏 預防措施

中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2012）12（b）-0063-01

1 常見的建筑外墻滲漏的幾種類型

（1）混凝土外墻對拉螺栓孔封堵不嚴引起的滲漏。

（2）磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)不均勻沉降和門窗等結(jié)構(gòu)受力薄弱處引起的外墻裂紋滲漏。

（3）砌體外墻腳手架眼等封堵不密實引起的滲漏。

（4）外墻裝飾面空鼓、裂縫引起的滲漏。

（5）門窗填塞不密實引起的滲漏。

（6）穿墻管道或預留孔洞處理不規(guī)范引起的滲漏。

2 外墻滲漏原因分析

2.1 建筑材料的原因

（1）墻體原材料。

①使用像加氣混凝土切塊、空心黏土、空心水泥磚等新型墻體材料，但由于相應的使用經(jīng)驗缺的缺乏而造成滲漏。

②在建筑多為框架結(jié)構(gòu)，外圍護墻僅起到填充作用，而混凝土和砌體材料的膨脹系數(shù)相差很大，因此，砌體材料與混凝土結(jié)構(gòu)之間容易出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。

（2）外墻裝飾材料。

①現(xiàn)在很多工程外墻飾面磚是不透水性材料，其粘結(jié)材料一般為水泥漿，水泥漿的不飽滿或勾縫水泥漿不密實，雨水在風壓的作用下就可鉆進飾面磚內(nèi)的空腔，造成滲漏。

②玻璃幕墻等裝飾材料密封膠使用不規(guī)范，板縫之間密封膠打的不實等也會造成外墻的滲漏。

（3）外墻抹灰。外墻使用水泥砂漿抹灰，而這種灰的強度和剛度都比墻體使用的砌體材料高很多，并且因為結(jié)構(gòu)的垂直誤差，外墻會通過調(diào)節(jié)抹灰的厚度來調(diào)平，所以也經(jīng)常會造成外墻抹灰開裂的情況。

（4）鋁合金窗鋁。

①窗框的最低處沒有泄水孔。

②如果推拉窗底框的內(nèi)緣板比外緣板還低，雨水就會被風力吹進室內(nèi)；或者是沒有在鋁材的接縫之間使用扣接或密封膠，雨水會沿著接縫滲進框內(nèi)，進而滲進墻體發(fā)生漏水。

2.2 設計方面的原因

（1）有的設計方案，設計者不設窗楣線和滴水線，只做鷹嘴構(gòu)造，窗一般置于墻中，這樣外窗楣就只有5～6 cm，所以雨水在風力及表面張力的作用下，就很容易越過鷹嘴線，造成漏水。

（2）有的設計外墻飾面磚設計成拼縫，磚之間就沒填縫材料，更易造成漏水；女兒墻根部是易開裂的部位，如果設計一道反梁，女兒墻磚墻砌在其上，則會減少女兒墻根部開裂造成的漏水。

（3）外墻飾面為涂料的，缺少保護層，由于溫差變化大，涂料層和抹灰層的冷縮熱脹比較頻繁而產(chǎn)生裂縫，而設計對此類墻面沒有具體的抗裂要求；外墻預留洞口沒有防水設計，往往也是漏水的重要原因之一。

2.3 施工方面的原因

（1）混凝土外墻或構(gòu)造柱上的對拉螺栓孔未封堵或施工不規(guī)范。

（2）外墻腳手架眼封堵不密實或采用砌體材料干塞。

（3）外墻窗安裝沒做好防水密封處理；窗戶臺處內(nèi)低外高，窗戶無泄水孔，雨水在風力作用下沿窗框四周或窗拼縫處進入室內(nèi)。

（4）穿過外墻的管道或預留孔洞未作防水處理。

（5）外墻磚破損，磚縫勾縫不嚴密，有砂眼、孔洞，雨水順縫隙進入室內(nèi)。

（6）混凝土結(jié)構(gòu)與墻體結(jié)合處因鋼筋混凝土線脹系數(shù)與砌體相差很大產(chǎn)生裂縫，這也是漏水的關(guān)鍵部位。

（7）外墻抹灰基層處理不到位，或抹灰太厚，造成外墻抹灰空鼓，裂縫等。

3 外墻滲漏的預防措施

3.1 設計方面的預防措施

（1）設計人員要具有較高的防水概念和功能設定，在防水層面加大精力投入。

（2）借鑒先進的設計方案，減少設計滲漏薄弱環(huán)節(jié)。

（3）對滲漏薄弱環(huán)節(jié)處，進行保守設計，減少滲漏的機率。

3.2 加強對施工人員的選擇、培訓和交底

（1）選擇精銳的施工隊伍。

（2）施工前要經(jīng)常對施工班組進行有關(guān)方面的理論學習，加強他們的質(zhì)量意識。

（3）施工前要對施工班組進行技術(shù)交底，嚴格施工程序和工序交接驗收。

3.3 施工過程質(zhì)量控制

（1）外墻滲漏原因分析中，3施工方面的原因中的七條，要嚴格按照施工驗收規(guī)范的要求進行施工，可對此工序進行專項技術(shù)交底，制定其專項驗收制度。

（2）墻體砌筑裂縫控制措施。

嚴格控制砂漿配合比，盡量使用商品砂漿；確保砌筑砂漿飽滿，灰縫寬窄均勻；外墻磚外側(cè)需隨砌隨收縫，保證灰縫密實；砌體每日的砌筑高度不宜超過1.8 m；外墻砌體的轉(zhuǎn)角處和內(nèi)外墻交接處應同時砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎的砌筑方法；在窗臺處設置鋼筋混凝土加強帶，增強剛度，避免窗下出現(xiàn)八字裂縫和豎向裂縫。

（3）抹灰層裂縫及空鼓的控制措施。

基層必須處理干凈，去除油污、木屑等，并提前一天澆水濕潤基層，混凝土面必須采用甩漿或毛化處理，不同材料交接處必須掛加強網(wǎng)處理，避免出現(xiàn)收縮不均勻裂縫；當抹灰層厚度大于35 mm時，嚴格按照施工驗收規(guī)范的要求進行加強處理；罩面成活后第二天進行澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間7 d以上。

（4）外墻磚粘貼施工階段控制措施。

抹灰前墻面澆水濕潤，確保砂漿具有良好的和易性和粘接強度，底層砂漿和中層砂漿配合比應基本相同；鑲貼時，在磚的背面滿鋪粘結(jié)砂漿，鑲貼后，用橡膠錘輕輕敲擊，使之與基層粘結(jié)牢固；采用防滲漏填料進行外墻磚填縫；收縫時用圓形器具推縫，要求磚縫光滑平順，嚴禁有砂眼、孔洞；飾面塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用。

（5）外墻涂料施工階段控制。

控制好基層的齡期，含水率，保持基層表面干凈；抹灰面層可滿掛鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，涂料底層膩子需加抗裂纖維，底層膩子使用耐水膩子；避免在陰雨天或潮濕環(huán)境下作業(yè)。

（6）屋面、女兒墻、樓臺及浴廁外墻等混凝土翻邊要求應與樓面混凝土一次澆筑成型，高度不小于150 mm；伸縮縫兩側(cè)的墻體隨砌隨抹灰。

總之，外墻滲漏的成因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就有可能引起外墻滲漏。所以說我們施工過程中每一道施工工序都要嚴格要求，嚴格按照施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求進行施工，認真核實每一道施工工序，積極學習、應用新技術(shù)和新材料，就能有效的控制外墻滲漏問題。

參無文獻

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