購(gòu)房詐騙：名目多 花招多 受騙者多

近年來(lái)，北京市人民檢察院第一分院承辦的以房屋買賣為名實(shí)施的詐騙類犯罪案件日益增多，而且上當(dāng)受騙者多、涉案金額巨大，這類詐騙犯罪特點(diǎn)鮮明:

詐騙名目繁多。騙子多以“購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房”、“銷售危改小區(qū)回遷房”、“在建樓房并正在辦理審批文件的房屋”、“購(gòu)買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房”、“有關(guān)系購(gòu)買低價(jià)房屋”等名義詐騙錢款。被告人張靜、張凱等人謊稱能夠購(gòu)買北京市石景山區(qū)西山楓林小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房為名，詐騙他人購(gòu)房款;王伯雄伙同李國(guó)峰虛構(gòu)事實(shí)、偽造項(xiàng)目批文，甚至蒙騙當(dāng)事人購(gòu)買正在建筑的樓房和陽(yáng)光大棚，騙取錢款。

詐騙手段繁多。以下手段尤為常見(jiàn):一是偽造公章與購(gòu)房人簽訂偽造的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同。梁靜在行騙中謊稱自己是北京某房地產(chǎn)公司工作人員，以與公司的領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)系為名，在沒(méi)有能力購(gòu)買回龍觀地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的情況下，偽造公章，與被害人簽訂偽造的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同、定金合同等騙取購(gòu)房款。二是在拆遷工地辦公室、房屋中介門店內(nèi)廣告欄、互聯(lián)網(wǎng)等處進(jìn)行宣傳，借此騙取購(gòu)房人信任;如被告人董靜伙同馮偉、郭輝等人在互聯(lián)網(wǎng)及數(shù)個(gè)“房屋中介”門店內(nèi)廣告上發(fā)布大量虛假?gòu)V告，以銷售廣渠門危改小區(qū)回遷房的名義，將被害人分別騙至西城區(qū)官園拆遷工地辦公室、前門拆遷工地辦公室等地騙取購(gòu)房款。三是偽造有關(guān)房屋項(xiàng)目批文，租賃土地，私建私賣;如被告人李鳳景等人在房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)常樂(lè)寺村非法建設(shè)養(yǎng)老中心，后被青龍湖鎮(zhèn)政府通知停止違法行為并責(zé)令其將已施工部分拆除。在未取得建設(shè)審批手續(xù)的情況下，李鳳景等人繼續(xù)出售虛構(gòu)的北京房山廣孝山莊養(yǎng)老公寓，并將公寓出售給他人騙取房款。四是采用以租代售、虛構(gòu)房源等方式，偽造購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證騙取群眾信任;如被告人張某等人通過(guò)向房屋中介公司租房的形式，將租來(lái)的房屋再賣給他人，同時(shí)采用偽造購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等手續(xù)進(jìn)一步騙取被害人信任的方式詐騙購(gòu)房款。五是謊稱通過(guò)熟人關(guān)系購(gòu)買“政策”房;如被告人張京曉冒充國(guó)家審計(jì)署工作人員，以幫助購(gòu)買回龍觀躍園東區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房為名，騙取被害人購(gòu)房款。

受騙者多、涉案金額巨大。被告人往往在騙取一個(gè)被害人后，該被害人的親朋好友隨之被騙。如張靜、張凱等人合同詐騙一案中，張靜以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房為名騙取被害人李文芝購(gòu)房款后，李文芝為了使自己的親朋好友也可以買到經(jīng)濟(jì)適用房，主動(dòng)聯(lián)系他人，并將收取的購(gòu)房款“積極”交給張靜。被害人之間多為親屬、朋友關(guān)系，且老年人較多;直接導(dǎo)致涉案資金巨大、追繳贓款難度大，導(dǎo)致上訪事件增加。如董靜、馮偉、郭輝合同詐騙一案被害人多達(dá)170余人，系典型的涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪案件。

辦案人員分析認(rèn)為，購(gòu)房詐騙案件多發(fā)，客觀原因在于目前的房屋交易市場(chǎng)混亂、中介公司對(duì)房源以及租戶無(wú)監(jiān)管，導(dǎo)致被告人有機(jī)可乘，犯罪分子往往利用房屋交易的二手市場(chǎng)不規(guī)范，政策不健全、監(jiān)管不到位的漏洞，從中牟取非法利益。政府信息不公開(kāi)也在一定程度上促成了購(gòu)房詐騙的發(fā)生，購(gòu)房者因無(wú)法了解到及時(shí)準(zhǔn)確的購(gòu)房信息，犯罪分子利用各種政策性房的虛假信息騙取被害人的現(xiàn)象層出不窮。建議有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)房屋交易、房屋租賃、房屋拆遷等領(lǐng)域的監(jiān)督力度，嚴(yán)格房屋買賣審批程序，加強(qiáng)房屋拆遷管理;加大房屋中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管力度，規(guī)范售房信息的登記審查制度，從源頭上阻斷房產(chǎn)交易過(guò)程中潛在的犯罪風(fēng)險(xiǎn)。

“犯罪分子利用購(gòu)房者希望低價(jià)購(gòu)房的心理，編造各種低價(jià)買房陷阱，虛構(gòu)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房?jī)r(jià)誘使買房，購(gòu)房者貪圖低價(jià)的心理要不得。”辦案人員提醒。