6月樓市一片火熱

傳統的“紅5月”余熱未降，6月全國樓市成交繼續放量。據中國指數研究院數據顯示，本月40個監測城市中，逾七成城市成交面積環比上升，其中，貴陽漲幅最大，達154.72%；其次是杭州（不含蕭山余杭），漲幅為49.45%；重點城市，除成都外，其余均出現不同程度上漲。成交價格方面，逾五成城市成交均價止跌回調。

對此，北京中原地產市場總監張大偉認為，這主要是受微調、降息等多重因素的影響，樓市形成新一輪的恐慌性購房潮，從而支撐了樓市成交量連續放大。

對于后市走勢，分析人士對下半年樓市成交量是否繼續放量的研判出現分歧。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求釋放，這種力量會隨時間衰減，使得如此交易規模難延至8月，而三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。而張大偉卻認為，7、8月樓市會略淡，但隨后3個月將迎來全年成交量的最高點。

雖然樓市看似即將面臨新一輪“量價齊漲”的趨勢，但在分析人士看來，年內祭出新的樓市調控的概率并不大。中國房地產學會副會長陳國強表示，從中央的表態來看，短期內，樓市調控仍以維穩為主，除非出現全國范圍內的房價大幅度反彈，否則調控大幅度收緊的可能性很小。

北京量漲價也漲

6月份本是樓市的傳統淡季，但是北京樓市卻是淡季不淡。繼5月份北京樓市住宅成交量創下本年度的新高后，本月成交量繼續增長。據21世紀不動產統計數據顯示，截至6月30日，6月份新樓盤網簽量為20509套，環比5月份增長28.7%。而二手房市場，來自鏈家地產的統計數據顯示，本月北京市二手房成交量為13619套，環比5月上漲7.5%，成交量連續兩月突破1.2萬套，為2011年調控以來首次出現。

價格方面，據北京中原市場研究部統計數據顯示，6月份北京普通住宅成交均價再次上漲到2萬以上，達21000元/平方米，這也是年內第一次出現2萬以上的均價。

北京中原市場研究部總監張大偉認為，出現最近幾個月成交量明顯放大的主要原因有幾點：首先，調控政策的松動，特別是信貸政策的調整，使得購房者支付能力增加，購房者對房價繼續下探的期待降低，入市的積極性增加；其次，房價相比調控之前的確有所下探，房價處于最近兩年的低點，購房者抄底心態明顯。

最近幾個月，北京樓市成交量比較樂觀，對房價的支撐作用也已有所體現。有分析人士認為，房價再跌的可能性接近于零，但是因為新開工全面觸底的影響，預計下半年成交量仍可能環比輕微回落。

上海

成交量創17月新高

6月滬上樓市的成交熱度遠超“紅五月”。金豐易居佑威聯合研究中心發布的數據顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米，環比(較上月)上漲26.59%，同比(較去年同期)上漲了30.67%；成交均價亦環比上漲7.22%，同比上漲11.02%，至24070元/平方米。102萬平方米的成交量，創下了2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。

6月樓市之所以能夠反超“紅五月”，佑威機構執行董事黃志堅認為，主要原因是貨幣政策走勢從適度從緊轉向了適度從寬，降息降存準率以及首套房利率優惠進一步擴大，讓市場有了政策見底的預期。特別是中高端買家，他們比較敏感和有主見，認為政策見底就是入市甚至抄底時機，果斷入市。

對下半年上海樓市走向持樂觀態度的人不在少數。克而瑞分析師楊晨青稱，上半年房價基本是在筑底，現在個別樓盤已開始漲價。如果下半年政策、市場預期不變，房價和成交量都會緩慢回升。而據上海財經大學發布的“2012年第二季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列”報告顯示，二季度上海樓市有所回暖，消費者買房熱情大幅升溫。

三亞

成交量下跌過半

火火的6月也阻擋不了三亞樓市的跌勢，成交一路下滑。據三亞搜房網數據統計顯示，截至6月25日，三亞樓市成交329套，成交面積37161.89平方米，本月簽約平均價格為25952.1元/m2，較5月樓市成交706套環比下降約53.4%，較5月成交面積62263平方米環比下降約40.31%，較5月成交均價21310.62元/m2上漲約21.78%。

在區域銷售排行榜中，河東區再次拔得頭籌，分別以銷售95套、銷售面積9720萬平方米的佳績位居銷售總量和面積的榜首，大東海以銷售64套、銷售面積7930萬平方米的成績位居第二，河西區緊隨其后，銷售總量達48套，銷售面積達4840萬平方米。

海南金圣投資有限公司總經理馮彬認為，由于三亞大部分購房者來自島外，受到調控政策影響，三亞樓市銷量下滑是大勢所趨，這也和三亞本身淡旺季明顯，加上部分開發商前期銷售準備工作不足，導致銷售進度滯后等原因分不開。

房子難賣，面對日漸龐大的庫存量和越來越吃緊的資金鏈，打折促銷成為了開發商使用最頻繁最直接的營銷手段。自從今年4月以來，大盤折扣指數越走越低。但業內人士普遍認為調低折扣對銷量不會有太大影響，預計到今年10月份三亞或迎來樓市回暖，而真正的旺季中的黃金期則在一年中的一、二月份。