論按份共有人優先購買權

摘要 按份共有人優先購買權是一項重要的法律制度，我國《物權法》第101條規定了此項權利。由于規定的不甚全面，給理論和實踐帶來了很多困擾，因此厘清按份共有人優先購買權的價值取向與權利屬性，明確其中的一些具體問題有重要的意義。

關鍵詞 按份共有 優先購買權 同等條件

中圖分類號：D931 文獻標識碼：A

優先購買權是指特定的民事主體依照法律規定，享有的先于他人購買某項特定財產的權利。 在共同共有和按份共有中均存在共有人的優先購買權，本文只探討按份共有人的優先購買權問題。我國《物權法》第101條規定：“按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。”《民法通則》第78條第3款規定：“按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。”這兩條規定從總體上確立了我國按份共有人優先購買權制度。國內一些民法學者也對按份共有人的優先購買權下了定義。梁慧星先生認為按份共有人的優先購買權是指按份共有人之一在出賣自己的應有部分時，其他共有人在同等條件下有優先于其他購買人購買的權利。 而孟勤國先生則認為其是指一共有人轉讓其份額，其他共有人在同等條件下有優先購買權。 筆者認為這兩個定義的共同缺陷在于沒有注意到數個按份共有人中的數人而非一人轉讓其份額之時，其他共有人仍享有優先購買權。……