既有住宅建筑節能改造實例分析

摘要：通過對太原市紡織苑小區節能改造項目的實地調研，客觀地分析了既有住宅建筑節能改造設計方法和改造后帶來的經濟效益和社會效益，對有效實施節能改造提出了自己的建議。

關鍵詞：既有住宅建筑；采暖系統；圍護結構；節能改造；效益分析

我國建筑物節能的現狀不容樂觀，既有建筑中95%達不到節能標準，新建建筑中達到節能標準不足20%。有數據顯示，圍護結構熱工性能差，造成住宅的單位面積的使用能耗為發達國家相同地區的3～5倍，熱損失嚴重。推進既有住宅建筑的節能改造，降低住宅能耗，將產生顯著的經濟效益和社會效益，對于促進整個太原市的能源、資源節約具有十分重要的現實意義。紡織苑小區既有住宅建筑屬于高能耗建筑，夏熱冬冷，舒適度較差，被太原市節能中心確定為太原市第一批既有居住建筑節能改造項目。小區共有住宅44棟，總建筑面積約16萬平方米，為6層磚混結構，分別建于上世紀70年代、80年代和90年代。

一 節能改造技術分析

（1）采暖供熱系統部分 采暖供熱系統節能改造的主要措施有：提高鍋爐熱效率；調好水力平衡；管道保溫；提高供熱采暖系統運行維護管理水平；完善室溫控制調節和熱量按戶計費等諸多方面。紡織苑小區供熱系統改造、熱源及供熱管網平衡改造均于2008年年底完成。①熱源部分：紡織苑小區通過新建兩個供熱分站，加壓輸送暖氣，使熱源裝機容量與采暖計算熱負荷相符。②管網部分：供熱管網通過平衡閥的調節實現水力平衡，管網鋪設住戶外采用并聯式、戶內采用串聯式，并對管道采取了有效的保溫措施。③用戶終端：紡織苑小區通過提高圍護結構的保溫性能、門窗的密閉性能等，充分利用熱量。④供熱采暖按熱量計費：依靠市場經濟杠桿使住戶關注節能，從而實現節能目標。

（2）圍護結構部分 建筑物的總失熱包括圍護結構的傳熱耗熱量（約占70%-80%）和通過門窗縫隙的空氣滲透耗熱量（約占20%-30%）。對于既有住宅建筑來說，節能改造的主要途徑是：加強圍護結構保溫，以減少傳熱耗熱量；提高門窗的氣密性，以減少空氣滲透耗熱量。在減少建筑物總失熱量的前提下，盡量利用太陽輻射得熱和建筑物內部得熱，最終達到節約采暖設備供熱量的目的，從而實現真正意義上的節能。紡織苑小區目前已有9棟建筑開展節能改造，分別為上世紀80年代和90年代所建。圍護結構節能改造的主要內容有：①外墻：主要采用外墻外保溫技術，工程采用材料主要為玻化微珠保溫砂漿（導熱系數為0.07[W/（m·K）]）、聚合物抹面抗裂沙漿、外墻乳膠漆。和內保溫技術相比，采用外保溫效果更好，主要因為：外保溫可以避免產生熱橋，在采用同樣厚度的保溫材料下外保溫要比內保溫的熱損失減少約15%；使內側實體墻充分發揮蓄熱性能好、熱容量大的優點；采用外保溫可以使內部的磚墻得到保護，從而使墻體的耐久性加強；外保溫有利于加快施工進度，室內裝修不致破壞保溫層；使建筑更加美觀等等。②屋面：根據實際情況的不同，采用了不同的做法。屋面基層處理原則為：原有屋面做法嚴重破損，出現漏雨等，將屋面板上原有防水保溫做法完全鏟除，并檢查原有屋面板的完好性，有安全隱患的部位采取措施加固補強，裂縫處填實補齊，不平的部位抹平，表面清除干凈；原有屋面做法部分層次破損，將破損層鏟除，剩余部分的最上層應完整，缺少的部分應補平；原有屋面做法完好，可繼續使用時，應全部保留。③窗戶：紡織苑小區既有住宅的窗戶根據建造年代的不同，有木結構單玻窗、有單層鋁合金窗、也有住戶以前自己改造的雙層鋁合金窗等。據調查原來計劃選用平開窗，但由于住戶大多不太滿意，因此，此次節能改造主要選用塑鋼（海螺80型）推拉中空雙玻窗（中空窗規格為5∶9∶5）。

二 節能改造效益分析

（1）經濟效益 紡織苑小區既有住宅節能改造的經費構成比例，原則上按國家：集體：個人=1∶1∶1。戶外暖改項目由集體出資，戶內管道材料費則由住戶自己出資，如調查時一住戶家的建筑面積約75m2，出資約2000元，平均26.7元/m2，暖改方面老百姓出錢相對較多；圍護結構改造方面，住戶出資價格為單玻窗110元/m2，中空雙玻窗115元/m2，防護欄油漆、銀粉成本費每米3元，住戶可自愿交納。綜合整治改造后，房屋質量得到了明顯的提高，居民增加了房屋實用功效，又延長了房屋的使用壽命，熱舒適度得到了明顯的改善。同時，從節能改造的有效期25年來分析，投入既有建筑圍護結構的節能改造成本在80～120元/m2左右，5～8年內完全可以回收投入的資金。因此，居民的受益將是多方位的、顯著的。

（2）社會效益 紡織苑小區通過對既有住宅的節能改造，不僅為住戶帶來了一系列的益處，也給社會帶來了一系列的益處。不僅減少了對不可再生能源-煤的利用，還減少了對大氣和水的污染；污染物排放量的減少，必將推進人與自然環境的和睦相處；舒適的居住環境能夠促使居民生活和睦，小區社會和諧。

（3）問題及建議 在對住戶進行調查時發現了一些問題：新鋪設的暖氣管有漏水現象，使住宅底層出現積水；調查時住戶反映，樓梯、隔墻等部位當年建造時有偷工減料現象；當年住宅設計的不太合理，沒有一定的前瞻性；部分住戶自行改造戶型，雖然舒適度增加了，卻使樓房存在了一定的安全隱患；經過四川汶川那次地震之后，居民對住宅的抗震性能提出了更高的要求。

針對以上問題，對有效實施節能改造提出以下建議：①節能改造前一定要對住宅進行安全性鑒定，根據檢測結果確定是否對既有住宅進行加固改造處理。②節能改造工程利國利民，一定要嚴把質量關，不能草率了事。③充分利用可再生能源，如太陽能；減少對不可再生能源的依賴。④充分利用新材料、新技術，大膽創新。紡織苑小區此次外墻節能改造采用玻化微珠保溫砂漿，勇走節能創新之路。⑤國家政策、資金的支持要落到實處，以廣大居民的利益為本。⑥節能改造工程對新建筑的設計提出了更高的要求，不僅體現在建筑節能環保上，還體現在要以全壽命周期理論看待與我們息息相關的住宅上。

參考文獻

[1] 楊永魏等. 上海既有住宅圍護結構節能改造經濟效益分析. 住宅科技. 2009.2

[2] 王立雄編著. 建筑節能. 北京：中國建筑工業出版社，2004.5