我國當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題及應(yīng)對策略分析

摘要：近年來，隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平逐年提高，住房作為人們衣食住行中的一大要事，越來越被人們重視，從而促進了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，呈現(xiàn)出一派繁榮的態(tài)勢。但是，當前的房地產(chǎn)業(yè)也面臨著許多重要的問題，房地產(chǎn)供需矛盾越演越烈，高價持高不下，房地產(chǎn)市場發(fā)展的管制力度不足等等，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。為此，本文針對目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題進行深入分析，從而提出相應(yīng)的解決措施，確保房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；面臨；問題；應(yīng)對策略；分析

房地產(chǎn)行業(yè)一直是人們所關(guān)注的重點，房地產(chǎn)行業(yè)的動蕩直接關(guān)系國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)系到人們生活水平的提高。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，卻存在很多的問題，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)的發(fā)展。近年來，房價的持續(xù)看漲，讓二線城市的房價呈現(xiàn)出趕超一線城市房價的態(tài)勢，給人們的生活帶來極大負擔。同時房地產(chǎn)供需矛盾也越來越突出，房地產(chǎn)商為了自身利益，投資的商業(yè)用房要多于住宅用房，無法滿足人們對住宅用房的需求。房地產(chǎn)市場發(fā)展的管制力度不足，雖然國家對房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出臺了相關(guān)的監(jiān)管措施，對房價進行合理的調(diào)控，但是住房的保障體系依舊不健全，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

一 我國當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題

（1）房地產(chǎn)行業(yè)的市場環(huán)境混亂

對房地產(chǎn)行業(yè)是近些年來新型的產(chǎn)業(yè)，其相應(yīng)的市場環(huán)境并不成熟，存在很多不良因素的影響，阻礙著房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。相對于房地產(chǎn)市場秩序較為混亂，部分有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展的機構(gòu)都涉嫌這違法違規(guī)的行為。在供需矛盾越演越烈的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商和中介機構(gòu)為賺取更多的利潤，惡意哄抬房價，造成房市不景氣。

（2）房地產(chǎn)供需矛盾日益突出

城市化進程的加快，讓城市人口的數(shù)量逐漸增多，同時隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們收入的增多，買房的需求量越來越大。但是城市用地資源短缺，開發(fā)商為謀取跟多的利潤，建筑的商業(yè)房的數(shù)量要多于住宅用房的數(shù)量，同時城市改進更新的投資力度不夠，房地產(chǎn)的建筑緩慢，無法滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求，造成房地產(chǎn)供需矛盾也就日益突出。

（3）房地產(chǎn)商投資行為不合理

房地產(chǎn)商對房地產(chǎn)的投資是房地產(chǎn)發(fā)展的主導因素，但就目前房地產(chǎn)供需緊張的市場環(huán)境下，部分房地產(chǎn)商在投資上并不合理，存在很多投機行為，房地產(chǎn)商仍就惡意刺激房價上漲，不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。同時非理性的投資行為還影響到人們的生活保障，無法滿足人們基本生活所需，有損于人們的切身利益。

（4）中低收入居民的住房保障不健全

改善人們的住房問題，一直都是國家高度重視的熱點問題。我國處于社會主義發(fā)展的初級階段，社會仍存在很多中低等收入的居民，但對于他們住房的基本保障仍舊不夠健全，部分居民的住房問題沒有得到切實的解決。雖然國家為他們制定了經(jīng)濟適用房的保障政策，但是經(jīng)濟適應(yīng)房在實際運作上存在很多問題。

二 促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的應(yīng)對策略

（1）規(guī)范政府行為，加強對房地產(chǎn)的監(jiān)控職能

政府應(yīng)該建立健全房地產(chǎn)的法律法規(guī)，規(guī)范政府行為，加強對房地產(chǎn)的監(jiān)控職能，為房地產(chǎn)的發(fā)展營造良好的社會環(huán)境。政府應(yīng)該合理利用土地資源，適時調(diào)整土地資源的合理利用率，統(tǒng)一調(diào)節(jié)地價，防治房地產(chǎn)商出現(xiàn)投機倒把的行為，惡意破壞房地產(chǎn)市場，擾亂市場秩序。對違反房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的行為，要嚴懲不貸，依法懲處。同時加強對房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，正確引導房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)運行。

（2）政府采用宏觀調(diào)控的手段調(diào)整住房價格

我國房地產(chǎn)行業(yè)的重點問題在于房價持高不下，開發(fā)商利用供需不平衡的現(xiàn)象，惡意哄抬價格，投機炒房行為，使人們對買房望而卻步。為此，政府采用宏觀調(diào)控的手段調(diào)整住房價格，首先要對地價進行合理定制，對于土地和拆遷費用要適度控制。其次要對惡意哄抬房價的不法商販進行懲處，依法繳納房地產(chǎn)稅費，避免房地產(chǎn)商出現(xiàn)偷逃稅的現(xiàn)象。最后要正確引導人們對購房的觀念，樹立正確的消費觀，樹立正確的輿論導向。

（3）規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的投資行為

在房地產(chǎn)的部分企業(yè)為了一己之思，贏得更多的利潤，在其投資行為中存在投資不合理，囤積好房源，房屋質(zhì)量惡劣等等現(xiàn)象。不僅威脅著人們的生命財產(chǎn)的安全，而且還有損于房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽，長此以往不利于房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。為此，政府應(yīng)該規(guī)范好房地產(chǎn)企業(yè)的投資行為，要正確引導房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，為房地產(chǎn)企業(yè)建立良好的信譽保障，實現(xiàn)房地產(chǎn)信用透明化，對于投資行為不善者，要極力整治。

（4）健全住房保障體系，滿足人們的物質(zhì)需求

政府應(yīng)該健全住房保障體系，要站在人們的角度，滿足中低收入居民的住房需求，提高中低收入居民的生活水平。政府可以大力推動廉租房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)，還要對廉租房入住條件和經(jīng)濟適用房的購買條件進行嚴格的把控，要把政策真正落實到中低收入的居民身上，加強政府對房地產(chǎn)的監(jiān)督作用。不但能夠適時的解決中低收入居民的住房問題，而且還能緩解房地產(chǎn)供需緊張的矛盾，切實保障人們的利益，促進社會的穩(wěn)定。

三 結(jié)語

通過以上對房地產(chǎn)面臨的問題進行的深入剖析，提出的促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的應(yīng)對策略，可以看出房地產(chǎn)雖然表面繁榮，仍需要對其進行規(guī)劃管理，正確引導房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。國家應(yīng)該適時的利用宏觀調(diào)控的手段對房地產(chǎn)業(yè)進行合理調(diào)控，規(guī)范制定不同區(qū)域的住房價格，健全住房供應(yīng)的體系，加強人們對住房需求的重要保障，為房地產(chǎn)行業(yè)營造一個公平、合法的市場環(huán)境。雖然房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)存的問題很多，但是對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，要引起國家的重視，其未來的發(fā)展前景將會呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。

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