建筑工程施工合同風險規避策略

【摘要】合同風險是建筑工程項目最重要、最需要關注的風險，合同風險有多重控制措施，在合同簽訂階段，承包商要對合同條款仔細研究，避免簽訂不合理條款。在施工過程中，承包商要定期監控項目進度，項目目前是否與承包合同存在偏差，并采取相關措施來規避施工合同風險。

【關鍵詞】建筑工程 施工合同 風險規避

一、前言

建筑工程施工合同風險是指建設工程合同在履行過程中不確定因素可能導致合同雙方損失的風險，它包含施工合同的簽訂、履行、變更直到合同終結的全過程。施工合同風險對于合同簽訂雙方都存在，然而我國現實的市場環境決定了承包商所承擔的風險遠遠大于業主方。怎樣提高預測、分析、防范施工合同風險的能力，有效規避施工合同風險，是承包商需要重點關注的方面。風險管理的過程就是識別、評估、規避、再識別、再評估、再規避的過程。本文淺談下建筑企業主觀合同風險規避策略。

二、合同簽訂過程控制

建筑工程承包合同承包方要堅持這樣的原則來談判：“利益原則”為上并力爭簽訂一個有利于承包方的合同。承包方和發包方在法律定位上是平等的，而且承包方中標后已經和發包方草簽了合同，發包方不敢輕易毀約。簽訂一個公平互惠的合同是發包方的權利，合同簽訂前承包方可以從以下幾個方面來規避合同風險：

（一）承包商要參照法律法規和招投標文件去認真研究、揣摩合同各個條款，并作出有利于自己的選擇。承包商應該逐條研究草簽的合同條款，要向發包方闡述清楚十分明顯的合同風險，并提出合理的風險共擔方案。合同要盡量采用規范的合同范本，依據通用條款并結合專用條款和協議書逐條與發包方談判，對于少數業主提供的非示范合同要盡可能不用或修改，因為發包方處于轉嫁風險的目的，往往會在這些不規范文本隱藏大量的風險，合同一旦簽訂將導致承包商承擔巨大損失。

（二）承包商需要組建包含各類人才的合同談判小組。大中型建設施工合同一般由發包方負責起草，發包方一般會聘請工程技術顧問和法律專家來起草，其目的就是為了轉移風險，這些合同條款一般質量較高，其中隱含了大量對承包商不利的風險責任條款，且有發包方的反索賠條款。作為應對，承包商需要組建既懂工程，又要懂財務、造價、經營、管理、法律等各方面的合同談判隊伍。

在談判策略上，承包商可以采用轉移風險和限制風險等方式使風險在雙方中合理分配，這就要求承包商要對發包方設置的各種免責條款做到心中有數，研究透徹，切記盲目接受各種免責條款。一定要把各種口頭承諾寫成合同條款，并把發包方的各種責任條款規定非常具體明確，無模棱兩可的地方。合同簽訂后，承包商最好要求將施工合同在主管部門進行備案，并可要求主管部門依法調整合同中的不公平條款，以降低合同風險。

（三）承包商在合同簽訂過程中也要注意合同擔保。主要是要求發包方對其工程款支付能力提供擔保，一旦發包方不能按合同要求支付工程進度款，承包商因為缺乏后續資金就會造成工期延長、成本增加等風險。為了避免此類問題，承包商可以發包方提供相關銀行保函等其他擔保文本，從而通過將風險轉移給銀行而規避此類問題。

三、施工過程中加強合同管理

承包商在施工過程需要派有經驗的合同工管理人員來管理合同，因為合同風險的產生過程是非常復雜的，其變化也非常頻繁。有經驗的合同管理人員可以憑借其經驗有效控制合同風險。合同履行過程中主要注意以下幾個方面：

（一）建立合同風險監控系統。施工合同進入施工階段后就從合同風險轉變成了項目風險。承包商需要定期檢查當前的施工是否符合施工合同中的相關條款，對各種指標的實際值和預測值進行比較分析并需找出現偏差的原因，及時需找各種補救措施，這也可以提供承包商合同風險分析能力。

（二）關注合同變更并及時收集索賠證據。施工合同在履行過程不可能不出現變更的情況，這些變更一般包括設備與材料變更、施工方法變更、施工程序變更、設計變更等等。這些變更是合同風險發生的一個重要根源，合同管理人員要關注這些變更。一旦發生變更，承包商就需要積極爭取自己的權益，爭取經濟補償，必要時可以進行施工索賠。施工索賠的關鍵是索賠證據，所以承包商在實際施工的過程中要注意收集各種索賠證據，及時記錄并確認合同變更部分的內容、部位及工程量。

（三）積極利用分包合同來轉移風險。承包商在履行合同時碰到超出自己施工能力的特殊施工時，可將該部分施工分包，將風險轉移給分包承包商。此外，當承包商發現自身面臨施工力量不住或施工經驗不足、技術不過硬、缺乏施工設備等問題可以將該部分合同轉包給其他有能力的企業，這樣承包商就可以規避因自身能力不足而帶來的風險。

（四）再分析整理合同條款。在施工過程中，承包商以施工合同為行動指南，但在設計合同文本的時候難免會存在些缺陷，這些風險在施工的過程中會慢慢顯現出來。另外，不可預見事件、惡劣天氣、設計變更、施工條件的變化等因素都會導致新的合同風險。這些都要求承包商在施工過程注重合同條款的再分析整理。另外，很多合同條款條理性不那么直觀，很多條款會間接牽涉到其他條款，進行合同文本的再整理可以對合同進行重新整理，發現原先沒有發現的問題。通過合同重新整理，可以對合同條款進行分類。

參考文獻

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作者簡介：付琰（1983-），女，漢族，湖北孝感人，本科，科員，研究方向：合同管理。

（責任編輯：陳岑）