淺談建筑物滲漏問題和預防措施

建筑物滲漏建筑工程中的通病，概括民用建筑外部的滲漏位置主要有：①、屋面；②、外墻；③、窗。室內則主要有：廚浴室、給水管道和排水管道、地下室。滲漏問題是建筑通病，在這里我以個人的工作經驗總結工程中容易滲漏之處并提出解決的方法如下：

1 屋面工程

A、鋼筋砼結構層：此處出現滲漏主要是搗砼過程中出現的，包括有①、將樓板面筋踩低了；②、砼標號不足；③、施工間歇時間過長出現施工縫；④、淋水養護時間不足出現收縮裂縫；⑤、沒有用平板振蕩器全面拖振等等。

解決方法是：①、加強現場監督管理和加重對違規施工人員的處罰；②、使用平板振蕩器振搗砼；③、作48小時的屋面（平屋面）浸水試驗；此外，砼坡屋面結構施工必須規定內外均安裝橫板，外橫分級安裝，即根據屋面坡度情況，確定每次安裝外橫的高度，以確保振動棒能全面達到所有部位為準，否則砼坡屋面很容易因砼振動不密實（砼有流動性）而出現蜂窩、麻面等現象，留下屋面滲漏的最根本隱患。

B、防水隔熱層：此處出現滲漏的因素很多包括：①、材料問題，如：防水砂漿因屋面溫差大、振動、撞擊等原因出現龜裂、開裂，導致防水失效，瀝青防水層會因時間的變遷而老化變脆，導致防水失效；②、設計問題，如：樓宇采用實鋪寸方大階磚，隔熱性能非常差，導致屋面梁底與其下面的磚墻之間出現裂縫、屋面防水砂漿爆裂。

其解決方法是：“排污結合、剛柔并用、多道設防、整體密封。”①、屋面排水坡度必須符合規范要求，要有足夠的排水口，排水口的分布，管徑大小也應合理；②、既要有剛性的防水砂漿層也應有不易老化的柔性防水層；③、女兒墻盡量采用砼結構基層使屋面形成一個防水整體不易滲漏滲出外墻；④、隔熱層材料應選取隔熱效果顯著的，區別可上人屋面和不可上人屋面選擇既有效果又經濟的材料（如：可上人屋面采用輕質泡沫砼、不可上人屋面采用架空輕質磚等）；⑤、設計方面應預先考慮周全，這樣才能利于成本控制和施工進度控制。

2 外墻工程

它包括砌體部分和面層部分。

A、砌體部分問題：①、材料問題，現國家規定禁用紅磚，改用輕質墻體材料，但此種材料存在著收縮大、溫差效應大，普通水泥石灰砌筑砂漿對于此種墻體粘結力差，容易產生裂縫；②、施工質量問題，由于現有施工工人的素質差和分包施工的形式，往往砌塊間有空位、縫隙，難以滿足建筑規范中灰縫飽滿的要求，造成有水滲入時，形成聚水層再向內層墻滲入；③、砌體與砼結構間因材料不同在溫差效應大的情況下出現裂縫。

B、外墻裝飾面底層和面層問題：①、底層砂漿標號不足；②、材料問題如底層批蕩采用普通水泥石灰砂漿，防水性能差，容易龜裂；③、面層采用塊料裝飾，由于施工工人素質差，施工方法不正確，容易造成塊料底出現空隙形成滲水點，聚水層瑞向內層墻身滲入。

解決上述問題的方法有：①、A-1點，可采用新型“墻體防裂防滲干粉料（POM）”代替水泥作砌筑砂漿的凝固料，它具有粘潔力強和易性好、施工方便、抗裂防滲性能好等優點；②、A-2點是現有建筑的通病，若采用砌體形式，監督人員怎樣勤于監督都難以保證砌體內沒有空隙，因此防水的重點應著重于面層的防水；③、A-3點要解決除需按規范規定的柱與砌體之間預留2?6@500鋼筋長500的要求做之外，還應增加深底預留2?6@500鋼筋長500的施工方案，用以加強砌體與結構之間的聯系，減少砼結構與砌體之間出現收縮裂縫的機會，此外超過5米長的砌體應加建構造柱。砌體與砼梁柱之間還應在批蕩前釘掛20mm?20mm孔徑，?2～?4線徑，30mm寬的鍍鋅鋼網，用以防止裂縫的出現。B-1點加強施工監督管理，即可解決；B-2點可采用“墻體防裂防滲干粉料（DOM）”代替水泥作外墻批蕩底層砂漿的凝固料，也可在批好外墻底層砂漿后加做柔性防水層，再進行面層塊料的鑲貼；B-2點解決方法是，首先施工方法上要注意塊料與塊料間應預留8mm～12mm的縫隙，用純水泥漿分兩次勾縫，若設計不允許留縫的則應在塊料鑲貼后再用高壓灌漿法填塞空隙，其次加強施工時的監督管理和施工完成后的檢查。

3 窗工程

包括有三個部分：玻璃幕墻、落地玻璃、鋁窗。

玻璃幕墻、落地玻璃、鋁窗。其出現滲漏的地方主要在窗的四周邊上，滲漏的原因有：①、材料問題，填塞縫隙的砂漿非防水砂漿；②、填塞框邊的砂漿不飽滿，標號不足開裂，導致內有空隙積水；③、框邊與防水砂漿不能有效連接出現縫隙（溫差效應）；④、折扇形落地玻璃固定槽，沒有連接成整體相互斷開，其縫隙防水砂漿難以填塞飽滿形成滲水眼。

解決方法有：①、窗邊的填塞砂漿采用1：2水泥砂漿加防水劑或“DOM”砂漿；②、填塞時必須有專人負責，并有施工人監督施工；③、窗框邊加上鋁角，不銹鋼扁鋼條等作止水條與防水砂漿連接，防止裂縫出現；④固定槽必須連成整體不留縫隙；⑤、窗頂線必須造成“雞嘴”狀斜下≥20mm，窗臺向外斜下≥20mm；⑥、窗框四周外邊與防水砂漿連接處應預留8mm～10mm的半圓凹槽，內填塞外墻耐候膠，實行“剛柔并用”的保險措施。

4 浴室工程

這部分出現滲漏的原因說要是：①、在結構施工中施工人員將板筋踩低，導致樓板剛度不足下沉產生裂縫；②、砼標號不足；③、樓板施工縫錯留在這里；④、防水砂漿質量差。

解決方法：⑴、板筋加鐵凳；⑵、加強搗砼過程的監控；⑶、防水砂漿施工后用48小時浸水檢查。

五、給水管道工程

這部分出現滲漏的原因有：施工人員施工方法不當管口駁接處滲漏。

解決方法：每段管道施工完成后，嚴格按照國家規范執行24小時灌水加壓試驗，作出試水記錄，監督檢查人簽字負責驗收。

六、排水管道工程

這部分的滲漏問題有：①、管材質量問題；②、管道接駁口問題；③、管道穿過樓板的排水口與樓板之間連接處的問題。

解決方法：⑴、選取國家一級產品，避免產品老化期短變脆，引致滲漏；⑵、加強施工監督管理，嚴格按照國家規范驗收；⑶、管道、排水口與樓板之間連接處的處理應首先清理干凈連接處，用水淋濕透，接著安裝橫板用微膨脹水泥、砂、細石攪拌成的C25細石砼填塞連接處；面層防水砂漿需加適量防水劑，這樣就能保證不易滲漏。

總而言之，建筑物防滲處理必須貫徹“排防結合、剛柔并用、分道設防、整體密封”這幾個原則。滲漏暈個建筑物通病出現的原因除施工質量這個人為因素外，很大的原因還在于設計中沒有重視、建筑設計規范有部分已落后和有漏洞，不夠保險所造成的，因此，有必要加添防漏措施，提高保險系數。正如籃球賽中一個1.7米高的人扣籃就必須盡很大的努力提高自己腿部的力量，增加彈跳力才能做到，而一個2.1米高的人扣籃則十分輕松就能做到，相比之下當然是2.1米高的人的扣籃成功率高。

參考文獻

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[2]何文軍主編.墻體改革與可持續發展.機械工業出版社

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