7個國家可購房移民“外國戶口”越來越好買了

2012年11月22日感恩節，在北京某地產公司擔任部門經理職務的紀濤與幾個剛從韓國回來的同學聚會聊天時，說自己在北京打拼近8年，終于有了200萬元的積蓄，卻依舊不敢在北京買房子。不料，其中一名同學向他建議：“干脆你移民韓國好了！現在在濟州島，只要30萬美元在當地購房，就能拿綠卡了。”

通過購房，移民韓國，紀濤在2010年就有過這樣的想法。但移民公司告訴他，在韓國“購房移民”，至少需要50萬美元，也就是300多萬元人民幣。這次聽了同學的建議后，紀濤激動不已，第二天就給《投資與理財》雜志的記者朋友打來電話，咨詢相關事宜。

然而，真的可以只花30萬美元，就能通過“購房移民”的方式，買個“韓國戶口”嗎？

移民公司尚未證實

為了證實紀濤同學的說法，記者走訪、咨詢了環球投資、浙江大公、金征遠、雙城國際、金吉列等近10家移民公司。經過采訪得知，移民公司目前給出的“購房移民韓國濟州島”的價格，仍然是依據韓國2010年2月10日頒布的投資移民政策，即投資50萬美金以上，購買開發事業性實行地區的休閑住宅公寓，即可獲得永久居住權，在醫療、教育、就業方面享受和韓國國民相同的待遇，同時沒有商業背景、年齡、教育程度及語言能力的限制。

7個國家可購房移民

綜合多家移民公司提供的信息，記者了解到，目前可以通過購房移民的國家，只有韓國、塞浦路斯、尼維斯、匈牙利、拉脫維亞、保加利亞、葡萄牙等7個國家，其中以塞浦路斯最為火爆。

2012年8月23日塞浦路斯內務部頒布的最新移民條例，允許非歐盟國家居民在塞浦路斯購置不少于30萬歐元的房產，2個月左右即可獲得永久居留權。而且獲得綠卡后，可在歐洲多數國家隨意出行，簽證十分便利。

浙江大公移民公司的工作人員告訴記者，匈牙利只需22萬歐元在當地購房，就能直接拿到綠卡，但投資者需要每年在當地購買相當于1萬元人民幣的保險。環球投資公司的趙軼婧表示，尼維斯“購房移民”的價格是40萬美元，可以直接拿護照。保加利亞只需5萬歐元即可“購房移民”，但只是先給你一個5年期的居住證明，5年后再拿綠卡，不過到時候會有語言方面的要求。拉脫維亞也是如此，只是購房金額起點是7.15萬歐元，而且“購房移民”的話，5年后一旦語言考試通不過，拿不到綠卡，購房款會有至少20%的損失。

金吉列移民公司潘陽則表示，葡萄牙“購房移民”的價格是50萬歐元，但有每年投資者在當地至少居住兩個月的要求。

需要注意的是，根據記者咨詢的結果，目前絕大多數移民公司收取的中介費用都是5萬元。

移民專家：投資人需謹慎

記者從雙城國際移民公司的移民顧問那里獲悉，2007年澳大利亞也有過一次“購房移民”政策，后來取消。但現在要想“購房移民”去澳洲，可以通過雇主擔保的方式。只要你的年齡在50周歲以下，本科畢業，擁有3年工作經驗，雅思考試成績達到“4個5分”的標準，就可以在澳大利亞買房。然后房地產公司給你擔保，再給你一個工作合同，你拿著合同去移民，起點資金是50萬澳幣。

此外，記者了解到，2012年以來，各國移民政策風云迭起。加拿大聯邦、魁省投資移民相繼關閉了大門；新加坡、澳大利亞投資移民門檻抬高，政策收緊；美國對由外國入籍的公民面向全球征稅，比如入籍公民留在原住國的資產要向美國繳稅。在這樣的大背景下，包括英國、葡萄牙、意大利、塞浦路斯等在內的不少歐洲國家，卻向各國移民申請人敞開了大門“賣戶口”，特別是歐洲幾個國家的購房投資移民項目，開始受到越來越多中國申請人的關注。

對此，業內人士分析認為，隨著歐洲房產投資項目越來越熱，房產買賣的供需平衡會被改變，進而推動房價的上漲；而隨著房價的上漲，移民政策也隨之會發生改變。如果決定在某國當地購房產，要先考慮是自住還是投資，其升值空間是否與自己的預期相符；還需了解該國語言學習起來是否比較困難，移民是否能為小孩的教育以及個人事業的發展提供更大的空間等多種因素。

未來或有更多國家“賣戶口”

從目前的形勢來看，即便住建部負責人再次重申“樓市調控不放松”，但國內的房價依舊沒有太大的波動，甚至有些樓盤價不降反升，而老百姓特別是越來越多的年輕人更是“為房消得人憔悴”。而且從文化層面上來講，戶籍制度實行以來，中國人就有一種天然的戶籍情結，甚至把戶籍與面子劃等號，總覺得城市戶口比農村戶口好，一線城市戶口比二三線城市戶口好，外國戶籍比國內戶籍好。于是，越來越多的人傾向于海外“購房移民”，要么自己移民，要么給孩子辦理。

而2011年發布的《華僑華人研究報告》數據顯示，改革開放后的30年間，中國向海外移民數量可能達450萬人以上。大膽推想一下，假如這450萬人全部通過海外“購房移民”，每人花費50萬美元，那么全部資金將高達22500億美元，按照目前人民幣對美元約6. 2的匯率，也就是139500億元人民幣。而根據財政部公布的最新消息，2012年前10個月，全國財政收入也只有10.10萬億元。

當然以上數據并不完全符合實際，因為許多人是通過其他途徑移民的，“購房移民”也只是近幾年來的事。但通過以上數據，我們完全可以預測，面對歐債危機的進一步發酵，面對中國這樣一個大市場，難保不會有更多的國家向中國拋出“購房移民”的橄欖枝。