修好房地產(chǎn)業(yè)的“下水道”

時(shí)至三伏天，雨水增多，樓市也與天氣一樣再次升溫。多地檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)商品房售出套數(shù)明顯增加，目光盤再現(xiàn)，改善性需求和首次置業(yè)需求紛紛進(jìn)場(chǎng)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，國(guó)人對(duì)政府再次刺激經(jīng)濟(jì)的預(yù)期增強(qiáng)，2010年4月以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控造成的房?jī)r(jià)看跌預(yù)期正在扭轉(zhuǎn)。中國(guó)有句老話，是福不是禍，是禍躲不過(guò)。美國(guó)、日本、馬來(lái)西亞、印尼等國(guó)均經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫的破滅，與這些國(guó)家采取近似經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑的中國(guó)就能躲得過(guò)去嗎?

日前，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《樓市調(diào)控確實(shí)要“吼”但非“基本靠吼”》，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了當(dāng)下市場(chǎng)力量對(duì)行政手段調(diào)控的沖擊，已到了政府不得不重視的地步，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了前功盡棄的可能性。限購(gòu)等調(diào)控措施雖不能說(shuō)受到根本性的動(dòng)搖，但也被沖擊得千瘡百孔。部分地方政府想盡一切辦法繞過(guò)限購(gòu)政策的束縛，媒體所披露出來(lái)的很可能只是相當(dāng)小的一部分。據(jù)中證網(wǎng)近日?qǐng)?bào)道，義烏限購(gòu)令早在2011年底就自動(dòng)取消，但并未向社會(huì)宣布。

地方政府對(duì)樓市的態(tài)度不是沒(méi)有理由的，因?yàn)闆](méi)了土地收益的地方財(cái)政實(shí)在吃緊，6月初，歷來(lái)被稱之為富庶之地的江蘇省無(wú)錫市貼出一則“怪異”的通知，其下屬無(wú)錫市濱湖區(qū)華莊街道辦事處因拆遷不利財(cái)政吃緊而停發(fā)機(jī)關(guān)公務(wù)員及中小學(xué)、幼兒園教師的工資。事件雖小，確是一片不祥的陰云。如果連無(wú)錫都如此，那么全國(guó)其他地方呢?

在2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)后，美國(guó)搞QE向全球轉(zhuǎn)嫁危機(jī)，中國(guó)拿出4萬(wàn)億元刺激經(jīng)濟(jì)，在這場(chǎng)貨幣的洪水中，中國(guó)的勞動(dòng)力成本不斷上升，CPI屁股翹上天、物價(jià)坐上直升機(jī)。

而與此對(duì)應(yīng)的代價(jià)是，中國(guó)在全球工業(yè)分工中的比較優(yōu)勢(shì)不斷喪失，連制造筷子、蠟燭和肥皂的企業(yè)都搬回美國(guó)去了，做鞋的阿迪達(dá)斯也把企業(yè)遷到勞動(dòng)力成本更低的緬甸去了……想起這些勞動(dòng)密集型企業(yè)從“人口超級(jí)大國(guó)”中國(guó)的流失，就令人從內(nèi)心深處不寒而粟。短暫的陽(yáng)光和盛宴過(guò)去，時(shí)至2012年卻仍舊處于金融危機(jī)深化階段，真正最最最艱難的日子還沒(méi)有來(lái)呢!

內(nèi)需不振，出口風(fēng)雨飄搖。投資之劍再次被祭出，7月28日郎成平在其微博中，以一貫的“危言聳聽(tīng)”的口吻說(shuō)道：“5月國(guó)家悄悄推出新4萬(wàn)億之后，一如所料，地方官員也開(kāi)推政績(jī)工程。例如，長(zhǎng)沙自行推出高達(dá)8290億元的195個(gè)項(xiàng)目，西安要在規(guī)劃的六條地鐵之外再建9條地鐵。這情況就好比給病入膏肓的病人猛打強(qiáng)心針，最終會(huì)在短暫興奮后，陷入更深危機(jī)?！?/p>

如果郎成平所說(shuō)的是事實(shí)，龐大的資金洪流就將再次涌入市場(chǎng)，那效果……誰(shuí)用誰(shuí)知道。3-6個(gè)月之后，入市資金流的乘數(shù)效應(yīng)將開(kāi)始在市場(chǎng)顯現(xiàn)。老百姓手頭的資金再次縮水，“蒜你狠”、“糖太宗”、“豆你玩”或者別的什么商品，一一重新上演。當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)將首當(dāng)其沖地在這短暫的興奮中再次達(dá)到一個(gè)不大不小的高潮，樓市短期底部已清晰可見(jiàn)，而且在經(jīng)濟(jì)下行的壓力之下房地產(chǎn)業(yè)似乎有可能再次扮演經(jīng)濟(jì)支柱的角色。

無(wú)怪乎，“看多教主”任志強(qiáng)已按奈不住。在7月底召開(kāi)的“第三屆湖湘財(cái)富峰會(huì)”上任志強(qiáng)表達(dá)了房子不夠賣的擔(dān)憂。他說(shuō)“今年房地產(chǎn)還處于有肉可賣的時(shí)候，而到了明年，也許會(huì)出現(xiàn)沒(méi)肉可賣的局面?！彼J(rèn)為，比較合理的是保持6個(gè)月的庫(kù)存。

樓市雖見(jiàn)底，然而這種底部卻脆弱無(wú)比，難歷風(fēng)浪。就像表面看上去無(wú)比鮮亮美好的城市，一場(chǎng)暴風(fēng)雨就讓它原型畢露，幾成澤國(guó)。平日里可有可無(wú)、常被忽視的下水道在暴雨時(shí)節(jié)卻關(guān)乎人命。眼下，歐債危機(jī)、美國(guó)經(jīng)濟(jì)二次衰退和中國(guó)經(jīng)濟(jì)失速的問(wèn)題愈演愈烈，這些都是隨時(shí)可能降到人們頭頂上的暴風(fēng)雨，政府也好，房企也好，是不是也應(yīng)該未雨綢繆，好好檢視下自己的危機(jī)應(yīng)對(duì)能力呢?

暴雨無(wú)情，修好自己的下水道。