市北新城的品牌之路

2011房地產行業(yè)年度30強企業(yè)（地產G30）的綜合排名中，前10強有四家已落戶港閘區(qū)市北新城，它們分別為萬科企業(yè)、中海地產、保利地產和華潤置地。品牌房產登陸港閘一方面增進了城市化進程，另一方面也改變了城市的商業(yè)格局。

根據2010年中共南通市委9號文件的規(guī)劃定位，港閘區(qū)市北新城規(guī)劃范圍為：東至通京大道，西至長泰路——永興大道——通揚運河，南至通呂運河，北至城北大道，規(guī)劃用地面積約44平方公里。定位是建成集生態(tài)居住、交通樞紐、現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產業(yè)、區(qū)級政治文化中心為一體的重要城市副中心和綜合性現(xiàn)代新城。

市北新城核心區(qū)的建設也在如火如荼進行中。目前，市北新城的商業(yè)中心——北大街已建成項目目前包括南通探險王國、 綠洲洲際假日酒店、鴻鳴金屬廣場、美麗華家具城等。在建項目包括，萬科金域國際廣場、華潤萬象城等。萬科金域國際廣場是一個匯集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、居住為一體的高端全功能城市綜合體，預計2014年建成開業(yè)。華潤萬象城商業(yè)綜合體坐擁13萬平方米，預計2016年建成開業(yè)。屆時，面積達10平方公里的北大街核心區(qū)域將形成又一南通新商圈，北大街新商圈與南大街老商圈遙相呼應，成為市民又一休閑娛樂的好去處。

正因為有了萬科、華潤等大品牌的加入，北大街商業(yè)中心與南通其他市級商業(yè)中心、區(qū)級商業(yè)中心相比有著獨一無二的競爭優(yōu)勢——品牌效應。

談及市北新城吸引眾多大品牌來投資的原因，港閘區(qū)常務副區(qū)長葛錦坤總結了港閘區(qū)四個最為顯著的特點：宜居港灣、樂購港都、樞紐港阜、智慧港城。他說，“港閘區(qū)是一個無污染的區(qū)域，區(qū)內一直著力打造優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，這是一線房地產企業(yè)和購房者都看中的優(yōu)點。港閘區(qū)政府對新城的規(guī)劃設計是在不破壞環(huán)境的前提下合理的對城市原有缺失功能的補充和提升。南通火車站、南通第六人民醫(yī)院、南通北城中學等配套設施的不斷完善也為北大街商業(yè)中心日后的繁榮奠定了基礎。建成后的華潤萬象城將成為南通地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的城市綜合體，上海市北（南通）科技城，作為高新技術研發(fā)服務機構將匯集各地優(yōu)秀的人才。市北新城核心區(qū)將成為南通市區(qū)高品質人才、優(yōu)品牌企業(yè)的聚集區(qū)域。”

回憶起當年招商引資的過程，市北新城管委會主席季紅星感慨地說，“沿著市北新城建設的戰(zhàn)略思想——走品牌之路、建品質新城，我們走過很多艱難的道路。一家一家企業(yè)的拜訪，企業(yè)的回訪、勘察，與他們的談判、簽訂合同直至施工建設、后期管理，這四年來不知奔波了多少路途，工作到深夜是常有的事情。靠著規(guī)劃先行、環(huán)境先行、配套先行的做法，從以前說服品牌企業(yè)來港閘投資到現(xiàn)在優(yōu)質企業(yè)慕名前來，我們已經成功了一大步。下一階段就是做好產城的融合發(fā)展。”

說到與南大街商圈的競爭，季紅星表示，“南大街作為主城區(qū)傳統(tǒng)商圈，其地位優(yōu)勢很明顯，北大街與南大街錯位經營，輻射面各有差別，不會出現(xiàn)誰代替誰的“此消彼長”的局面，只會各有精彩共同繁榮。”