開心摩，到底能開心多久？

和新城區建設規劃幾乎同時起步的鑫乾國際廣場，在冷落多時后，終于又迎來路過市民好奇打量的眼光。一家從來沒有聽聞過的“開心摩”項目，不知什么時候起悄然入駐，使這座在招商之路上一直備受變數的商業樓盤重新喚回些許人氣。

老樓盤，新項目

直到現在為止，一家不知名的商業網站還保留著早在2008年12月12日發布的一則行業信息。信息顯示，那一年的12月4日，當時的市政府主要領導視察了崇川房產在新城區投資開發建設的鑫乾國際廣場項目，并聽取了項目推進情況的匯報。市領導要求項目要進一步加快工程建設，爭取規劃中甲級寫字樓、shoppingmall購物廣場等設施盡早建成。同時要繼續加大招商力度，集成各方優勢資源，促使一流休閑、娛樂、餐飲等產業優質項目落戶鑫乾國際廣場。希望崇川房產按照“新南通，新商業，新生活”的思路，把項目打造成為新城區重要中心商圈。

這家網站發布的信息還顯示，鑫乾國際廣場總占地面積20236平方米，由2幢4層的商業裙房、1幢26層塔樓及3幢退臺式辦公樓組成。總體規劃思路是做成商業、辦公并舉，類似上海港匯廣場、恒隆廣場，商業裙房定位為鑫乾國際購物中心，將寫字樓與商業相互支撐，其“互為提升的整體格局，恢弘大氣的高度，卓越的建筑品質，濃郁的商務氛圍”都將注定成為新城區城市名片。

然后，隨著時間的流淌，建筑工程完工后的鑫乾國際廣場一直被圍欄所擋，直到去年，一家叫“開心摩”的項目入駐，才讓市民重新想起那個曾經號稱要“規劃建設成高質量的現代化商貿平臺，將其打造成為具有地域性、文化性、綜合性及可持續發展性的特色商業區”的不大不小的商業地盤。其實，建設時間與鑫乾國際廣場差不多的中南城、星湖101等消費綜合體此時早已開門迎客。

2012年5月28日，開心摩項目在鑫乾國際廣場舉行啟動暨品牌簽約發布會，其向公眾散發的宣傳品號稱，開心摩是中國第一個開心廣場，總面積約36000平方米，由乾亨資產管理有限公司負責經營，以香港一間專業商場營運公司的經驗，配合歐洲知名的大型購物中心營運商Sonna Sierra，組成一個專業營運團隊，為南通零售業提供全新的營運概念。

這是“南通人的菜”嗎？

一些宣傳品顯示，開心摩引入的品牌均帶有香港元素，力求將極具香港本土生活特色的商業品牌帶入南通，給南通市民帶來地道的香港文化，體會原汁原味的香港生活。其中，已入駐的“樂之優兒”就是香港首間綜合式啟發性兒童會所，也是首家在倫敦上市的香港幼兒教育機構，它著眼于結合趣味及提升孩子在12種智慧方面的能力，全方位提升孩子的自信及學術成績。gi+則是香港潮流生活雜貨品牌，匯聚了年輕人喜愛的各個原創品牌，并搜羅各地的潮流服飾、時尚玩物和化妝品等，相信這里將會成為南通潮人的聚集地。經營方還表示，將陸續引入國際大都會美食及中國民間美食，屆時將為南通市民提供最一流的香港美食盛宴。

但是，主打港式消費的開心摩，究竟對南通市民的吸引有多大呢？“隨著港式文化的密集性傳播，消費者已經越來越能夠接受香港人的生活方式，因此，開心摩的定位還算是可以的。”南通大學商學院黃健教授說，“即將建成的圓融廣場定位的是高檔人群，中南城是一站式的家庭休閑，而開心摩針對年輕潮流人群，并主打港式文化也能夠有效的實現錯位競爭”。然而，與前幾年不同的是，中南城已經成形，星湖101全面興起，圓融，文峰后來者強勁居上……無論從地段，還是體量，還是消費模式，這些都讓剛剛起步的開心摩十分難堪。殘酷的商戰，讓人們不免為其發展前景擔憂。

是謹慎，還是低調？

雖然眾多網友都表示，開心摩的出現，意味著給他們帶來了一個休閑娛樂的新去處。但也有不少網友一語道破了其開業以來的不足之處。一位在體育會展中心上班的網友大呼：“這個項目也太低調了吧！我竟然毫不知情！”黃健教授也認為開心摩目前宣傳力度不夠，導致多數市民對其不了解，就算偶爾經過看到，也不清楚是怎樣的業態。此外，細心的市民也在開心摩對外公布的聯系電話和QQ中發現了錯誤，一位姓黃的市民說，她曾撥打過開心摩廣告上公布的電話，但卻發現是空號，另一位網友也表示開心摩在一次活動帖中提供的QQ號也是錯誤的。宣傳力度和方式的選擇上，商場有自己的權利，但宣傳信息上頻頻出現這種低級的錯誤，讓消費者不免有些疑惑其操作層的專業性。

開心摩還需精心打磨

在商場的硬件設施方面，網友也有話說：“開心摩外立面的廣告牌制作的太低檔，只有兩頭燈光照射，夜晚的時候看起來效果太差?！?012年12月25日，開心摩正式營業，記者下午3點來到現場，大廳內正在彩排即將開始的“圣誕嘉年華”活動，現場并沒有如所預想的一樣人頭攢動，只有現場工作人員來回奔走。

商場作為零售商的一種，擁有優質的產品至關重要，而衡量這一標準就是要擁有更多為消費者認可的精品、名品的品牌供應商落戶其中。營業當天，開心摩一樓主打的品牌，如“棒約翰”“OVS”等均已營業，樓上并沒有如所期待的商鋪林立，2層只有包括“樂之優兒”等零星的幾個商鋪在營業，3、4層店鋪則大多還在裝修中，而先前在網上熱傳的“WE”和“麥當勞”記者并沒有看到蹤影。總體來說，入駐的品牌雖不至于讓人失望，但要想僅靠現有的品牌來增加人氣，還是比較有風險的。

此外，值得一提的是，不少網友紛紛表示開心摩廣場停車不方便，不但車位有限，而且需要收費，雖然臨時車輛在半小時內可免收停車費，但還是引起市民的諸多不滿，這種情況希望在開業之后有所好轉。相比中南城，地下有1000個停車位，且每層均有300個車位，劣勢顯而易見。

對于以后開心摩如何在激烈的競爭中發展，黃健教授也給出了建議：“開心摩位處南通工農路，周邊有易初蓮花超市、大型住宅區、新中央商務區及南通大學，可以說地理位置是非常優越的，以后應該進一步增強推廣力度，將自身的特色及文化帶給消費者，另外可以依托易初蓮花超市和周圍的商業企業、零售企業帶來人氣，保證客流量?！?/p>

一位商界人士指出，強有力的消費人群支撐和超大體量商業容量，并與南大街形成錯位經營，才是新商圈持久興盛的要件。今后，南通必將迎來各商圈共贏的時代，想要分得一杯羹，開心摩需要走的路還很長，它究竟能夠開心多久，我們拭目以待吧！