古代如何平抑房價(jià)

當(dāng)下，我國居高不下的房價(jià)，不僅叫老百姓望房興嘆，也讓政府有關(guān)部門感到頭疼。雖然政府出臺(tái)了一系列平抑房價(jià)的政策，但收效甚微。那么，古代是如何平抑房價(jià)的呢？

唐朝買房，與元、明、清三朝一樣，都是先“立契”，相當(dāng)于今天簽訂的房屋買賣合同。房契立好后，有關(guān)部門要在上面蓋章，否則無效。在房契上蓋章前，還有一道手續(xù)叫“遍問親鄰”。宋太祖時(shí)期有明文規(guī)定：凡典賣物業(yè)，應(yīng)先問房親，房親不買，次問四鄰，四鄰不買，他人才可交易。

可見，房東在賣房之前，要得到族親和鄉(xiāng)鄰的首肯，這種首肯不是口頭的，而是“依賬取問”。具體做法是拿一個(gè)小本子，把族親和四鄰的名字依次列在上面。同時(shí)，還要把打算出售房子的大小以及價(jià)格標(biāo)上，然后按所列名單依次征詢意見，被問的人，無論是想買的還是不想買的，都要蓋上章。這種“問賬”名單密密麻麻要寫好幾張。

如果大家不蓋章，你就把房屋賣掉，那么，族親和四鄰可以向官府告你。

古時(shí)候也有廉租房，但都是民間性質(zhì)的。唐宋時(shí)期主要來源于寺觀，寺觀的土地是政府劃撥的，建房資金則由民間籌集，維修費(fèi)可在香火錢里沖銷。

唐憲宗元和年間，白居易進(jìn)京趕考，前后兩個(gè)月一直住在一個(gè)名叫華陽觀的道觀里，因?yàn)槟抢锏姆孔獾土Ｋ纬男翖壖苍缒旮把嗑?yīng)試時(shí)，為了省錢，也住在北京的憫忠寺。

明清時(shí)又多了個(gè)廉租房源，那就是會(huì)館。會(huì)館是異鄉(xiāng)人在客居地建置的聚會(huì)場所，主要用來接待來自家鄉(xiāng)的客人，但也對外。會(huì)館的收費(fèi)相當(dāng)便宜，一般人都有能力租住。

古代除了通過各種方式平抑房價(jià)外，還對建房用地有嚴(yán)格規(guī)定。后唐莊宗李存勖頒發(fā)過一道命令：有主之地如果一直閑著，必須在半年內(nèi)建房，超過半年不建者，其他人有權(quán)使用。后唐明宗李嗣源也有類似的規(guī)定，但把半年建房期限縮短成了3個(gè)月。

后唐通過對土地的控制來平衡供需，收到了打壓房價(jià)的奇效。盛唐時(shí)期，有個(gè)叫馬周的人在長安購買房基一畝，花銅錢200萬。而在后唐首都洛陽，連店帶房基每畝只需7000元，可見房價(jià)已大幅下跌。

今天平抑房價(jià)的某些做法和古代十分類似，但為什么收效不大呢？可能是古代的人老實(shí)，“有法必依”，而今天的人聰明，“上有政策，下有對策”吧。

（責(zé)編：王容）