孫星華：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)星耀“云中心”

大多數(shù)人認為，房地產(chǎn)業(yè)是鋼筋水泥的世界，是男人的天下，與女人無關(guān)。但在這個剛性的世界里面，已經(jīng)有越來越多的女性用獨特的細膩和智慧挑戰(zhàn)著這個職業(yè)。

在房地產(chǎn)業(yè)摸爬滾打10余年，北京福泉投資有限公司總經(jīng)理孫星華女士認為，這個行業(yè)，女性與男性管理者最大的不同，就是在取得成功方面往往會面臨更多的困難，需要比男人付出更多的努力。但是在產(chǎn)品研發(fā)實施和團隊管理上，女性與生俱來的細膩就體現(xiàn)出了特殊的優(yōu)勢。

入行以來，從項目規(guī)劃、調(diào)研策劃、產(chǎn)品包裝到銷售管理，孫星華一步步在豐富著自己的實戰(zhàn)經(jīng)驗。追求卓越是她一直踐行的目標，而每當完成一個項目，她都會有一種特殊的成就感。

在開發(fā)商群雄并起、市場競爭日益激烈的北京房地產(chǎn)市場，如何立于不敗之地？這是孫星華多年來一直思索的問題?！耙页鲎约旱谋容^優(yōu)勢才能獲得企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。地產(chǎn)項目是一個多元的、綜合的系統(tǒng)工程，即使是實力型開發(fā)商，在發(fā)揮自身優(yōu)勢的同時，更大的挑戰(zhàn)應(yīng)該是整合各個領(lǐng)域的專業(yè)公司的優(yōu)勢，為了同一個目標共同奮斗并取得多方的共贏?！?/p>

孫星華告訴記者，項目開發(fā)首先要與總包、監(jiān)理、設(shè)計、策劃、廣告公司等進行深入專業(yè)化合作，保證外部各合作方利益并進行必要的整合，其次是內(nèi)部團隊的分工協(xié)作、齊力配合，才能保證在項目論證、土地獲取、項目策劃、建筑設(shè)計、招標管理、工程管理、銷售管理、售后服務(wù)、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)的高效運行，按時完成各項工作目標。只有這樣，才能將經(jīng)營風險將到最低，從而實現(xiàn)投資利潤最大化。

跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)

中國經(jīng)濟的發(fā)展特別是新興產(chǎn)業(yè)的不斷崛起，給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來了新的機遇。然而機遇與挑戰(zhàn)就像一對孿生兄弟，相依相伴，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要圍繞產(chǎn)業(yè)、企業(yè)做地產(chǎn)，才能緊緊把握機遇，迎接新的市場挑戰(zhàn)。

翠湖科技園·云中心是北京福泉投資有限公司首次涉足的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。與住宅地產(chǎn)開發(fā)模式不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資周期較長、報批環(huán)節(jié)多、資金投入大，對后期經(jīng)營管理和可持續(xù)發(fā)展要求較高，更考驗開發(fā)商的運營水平和運營能力、專業(yè)度和資金實力。這對于擁有10余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的孫星華來說，也是生平第一次。孫星華接手項目后，先從產(chǎn)業(yè)入手，對產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展、企業(yè)先導(dǎo)、科技研發(fā)等方面做了充分的調(diào)研和了解，根據(jù)掌握的情況，她認為做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)順勢而為，不能只憑借以往的經(jīng)驗。要想取得成功就必須轉(zhuǎn)變開發(fā)思路，這個轉(zhuǎn)變包括由“蓋房子”向“定制化”轉(zhuǎn)變，由“做產(chǎn)品”向“創(chuàng)思路”轉(zhuǎn)變，由“單一功能”向“綜合功能”轉(zhuǎn)變。

孫星華認為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的價值在于開發(fā)、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)、政府的共贏。北清路延線是北京市海淀區(qū)規(guī)劃的高端引領(lǐng)的五大產(chǎn)業(yè)帶，為產(chǎn)業(yè)集群打造和重大項目的落地提供了可能，體現(xiàn)了政府以產(chǎn)業(yè)促經(jīng)濟發(fā)展的堅定信心，產(chǎn)業(yè)先行的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式將有效地形成產(chǎn)業(yè)聚集，以創(chuàng)造、創(chuàng)新、創(chuàng)智為驅(qū)動力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將在很大程度為產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展壯大奠定堅實的基礎(chǔ)，也將為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展注入新的活力。

“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求的不是單一的企業(yè)價值或者是土地價值的實現(xiàn)，實際上追求的是土地開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展布局相關(guān)的多元價值的營造，所以它追求資源整合、資源價值最大化，而不是和我們常規(guī)的住宅開發(fā)商追求的項目土地價值最大化，或者是企業(yè)價值最大化。作為政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與布局的實踐者之一，有機會參與核心區(qū)的建設(shè)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的雙豐收，我們感到很光榮?！?/p>

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為整合資源、承載與促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地產(chǎn)形態(tài)，是一種將地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三方面的發(fā)展有機結(jié)合、相互促進的新商業(yè)模式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率、孵化新興產(chǎn)業(yè)，而且能有效地實現(xiàn)城市資源的市場化配置，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進產(chǎn)業(yè)升級與可持續(xù)發(fā)展，更能有效促進城市功能的完善，提升土地價值和城市價值，既順應(yīng)大勢、又實現(xiàn)了共贏。

當然，在孫星華看來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更是企業(yè)進入“藍海”的重要渠道和途徑，便于企業(yè)進行橫向和縱向的產(chǎn)業(yè)資源整合與調(diào)整，以及創(chuàng)造新商機和價值鏈，提升企業(yè)的核心價值和競爭力。

星耀“云中心”

在嚴格的土地“招拍掛”模式下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)被賦予了新的意義。作為未來“建設(shè)成具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”的中關(guān)村科技園區(qū)的一部分，翠湖科技園·云中心同樣被寄予厚望。

在“移動互聯(lián)、下一代互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等”的產(chǎn)業(yè)定位下，翠湖科技園·云中心力爭形成一定的產(chǎn)業(yè)聚集。搭建公共服務(wù)平臺，全面推進園區(qū)的信息化建設(shè)，為園區(qū)企業(yè)提供更多的增值服務(wù)，一直是孫星華追求的目標。

中關(guān)村具備移動互聯(lián)發(fā)展的先發(fā)優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)正在凸顯。中關(guān)村實施的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)工程明確提出，要加快六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群引領(lǐng)發(fā)展，培育其成為擁有技術(shù)主導(dǎo)權(quán)的產(chǎn)業(yè)集群。中關(guān)村的六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之中，移動互聯(lián)網(wǎng)有希望率先實現(xiàn)突破，同時，我國擁有世界最大規(guī)模的移動通信和互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)量，在用戶需求和業(yè)務(wù)創(chuàng)新上更容易率先實現(xiàn)突破，從而達到世界領(lǐng)先水平。

翠湖科技園·云中心所構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，將有力地促進移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的高效互動、協(xié)同創(chuàng)新，共同推動整條產(chǎn)業(yè)鏈的跨越式發(fā)展。

云是網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)的一種比喻說法，作為中關(guān)村唯一定位為“下一代互聯(lián)網(wǎng)”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，翠湖科技園·云中心將成為新一代信息技術(shù)創(chuàng)新基地。這里不僅將是科技進步的創(chuàng)新中心，也將成為中關(guān)村的“智慧云端”。

作為翠湖科技園首發(fā)區(qū)，翠湖科技園·云中心占據(jù)了中關(guān)村首家生態(tài)化創(chuàng)新區(qū)的戰(zhàn)略要地?；谥嘘P(guān)村科技園海淀園對北清路產(chǎn)業(yè)帶的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，中關(guān)村首家倡導(dǎo)智慧有機型規(guī)劃理念的總部建筑群，翠湖科技園·云中心實際上是中關(guān)村建設(shè)“具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”戰(zhàn)略中，一次領(lǐng)先性實踐與示范。

隨著中關(guān)村科技園的產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型，未來5年海淀產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點集中在了北部生態(tài)科技新區(qū)。作為中關(guān)村翠湖科技園首發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，翠湖科技園·云中心從企業(yè)整體戰(zhàn)略角度整合產(chǎn)業(yè)價值鏈，為企業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間和源動力。這座面向未來的企業(yè)總部智慧庭園，是中關(guān)村建設(shè)“具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”戰(zhàn)略中的一次完美實踐。

在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，翠湖科技園·云中心最大限度地考量空間所帶來的豐富視覺和使用可能，以區(qū)域罕見的6.6米挑空層高，創(chuàng)造出企業(yè)的活性空間，600—4000平米“獨棟式、獨立式、專屬式”三大產(chǎn)品形態(tài)，打造迥異于常規(guī)寫字樓的科技企業(yè)總部有機建筑群。“4層高度，2層空間，大氣而靈動，充滿張力，激發(fā)出建筑內(nèi)部每個個體的創(chuàng)造力量，為企業(yè)發(fā)展提供完備的孵化環(huán)境，注入全新活力?！睂O星華告訴記者，“我們以自主創(chuàng)新為核心，以建設(shè)高水平、高競爭力的科技園區(qū)為主線，瞄準一流高科技園區(qū)，力爭建成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)突出的自主創(chuàng)新示范區(qū)?！?/p>

未來幾年，通過營造園區(qū)優(yōu)美環(huán)境、提升服務(wù)質(zhì)量和水平，延續(xù)中關(guān)村發(fā)展神話，翠湖科技園·云中心將打造一個產(chǎn)業(yè)配套合理、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、資源共享充分、初具產(chǎn)業(yè)規(guī)模的綠色、健康、低能耗的智慧、生態(tài)科技園區(qū)。孫星華透露，具體的目標是，未來5年內(nèi)，園區(qū)生產(chǎn)總值將達到200億元人民幣，稅收超過16億元人民幣。