自買自賣房多也愁

原來是愁沒房，愁買房，現在房多，賣房的也開始愁了，真是山不轉水轉，十年河東轉河西啊！這不，擁有五套房產的胡斐現在就在為自己名下的幾套房在發愁。

“這十年，從拼命買房，到現在拼命賣房，我這是瞎折騰什么呢？”胡斐逢人便面顯悔恨的說道。

省吃儉用拼命買房

曾幾何時，胡斐可是許多同學和朋友眼中羨慕嫉妒恨的“地主”啊，如今卻為房多而憂心忡忡，這讓許多人很費解。每當她向朋友傾訴時，別人總會說：“你不是總嫌自己房子不夠多，要給兒子掙足家業么？”胡斐也只有苦笑。

在北京打拼十多年的胡斐，目前名下共有 5套房子。因為一直身處異地，她覺得只有擁有屬于自己的房子，才能有家的歸屬感與安全感，所以在別人只是想到租房住的時候，胡斐和她相戀很久的男友就決定貸款買房，就算是每天只能吃白水掛面，也要買房。

想起當年買第一套房的經歷，胡斐便幾度落淚，非常辛酸。那時，她剛剛碩士畢業，也剛剛和男友結婚，本來小兩口應該非常甜蜜的享受二人世界，但是卻沒有，而是選擇了做房奴。為了攢足首付，他們租了一間只有 8平米的單間，而且每天還要忍受臭氣熏天的公廁，和許多人公用一間廚房。“租金便宜啊，這樣每月省下幾百塊的租房費，首付也就有希望了”，胡斐有點抽搐的說道：“那時我們兩人每天的伙食除了饅頭大米粥咸菜就是白水掛面，每次連菜都不舍得吃，因為炒菜要用油啊。”

功夫不負有心人，胡斐終于在 2003年的時候交上了首付，購得了人生中的第一套房。當拿到房產證的時候，胡斐和她老公相擁而泣。她說：“雖然這意味著我們倆的房奴生活正式開始，但也是幸福的，因為好多人因為拿不出首付連做房奴的權利都沒有啊，我們也算是幸運的了。”

俗話說“人往高處走水往低處流”，人的欲望總是在不斷燃燒著，不容易滿足。在租房住時，胡斐覺得只要有一套屬于自己的房子就非常知足了。但就在 2004年的時候，她和她老公創辦的公司迎來了業績高峰，手中的資產開始增多。想過買股票，但聽別人說股市情況不太樂觀，容易被套，不如投資房產。而且那時房價正被許多投資者炒得愈來愈高，于是他們也就毅然決然地下決心買了第二套房。

“那時的樓市真的非常瘋狂，沒經歷過的人真的無法體會當時的心情。每天的新聞全是有關房價暴漲的消息，身邊的人談的也全是房子，所有人都在說，有錢就趕緊買房，肯定還會漲！許多財經專業人士也都說房產是最保值升值的投資，否則無法抵御通貨膨脹，”胡斐回憶道：“于是，我們自然地也就再次加入到買房大軍中。”

有了第二套房，胡斐還是不滿足。就算是已經升至企業高管，年薪達到 90多萬元，她還是省吃儉用的還房貸，繼續看樓盤，有點買房成癮的感覺。而隨著房價的一路攀升，胡斐也十分堅信自己投資房產的策略沒有錯，于是，隨著她孜孜不倦地積累，擁有的房產也越來越多，到現在其名下已有五套，羨煞旁人啊。

悔恨交加拼命賣房

十年來，國家對樓市的調控政策一直不斷，但對胡斐來說都無關痛癢，因為不管是增稅還是限購，都絲毫沒有影響到她的置房計劃。但近期，隨著各地國五條細則的逐步落地，讓胡斐開始百感交集，猶如熱鍋上的螞蟻進退兩難。細則規定，只有滿五年以上的唯一住房可以免稅，其他的住房都要繳納差額 20%的個人所得稅。雖然胡斐手里的房子有三套已滿五年，但是不是唯一住房，所以不論從什么方面講，她都免不了稅費。

“五套房，那可是重稅啊，房子多竟然變成了負擔，”胡斐一臉茫然的說：“以前一直覺得給兒子多攢幾套房子是正確的。這樣他可以自己住，也可以租，也可以投資抵押，但現在看來，房子越多要繳納的稅費卻越重。同時還有 70年產權的問題，到現在都沒有一個明確的說法，到時候恐怕又要交一大筆錢。我們的房子都要傳給兒子，以后說不定還要征收遺產稅，這也許會給他帶來很大的壓力啊。”想到這，胡斐更加地惶恐不安。

想想真是挺可笑，以前是擔心買不到房，沒房住，現在卻是愁房多，愁賣房，真是時勢造就形勢，政策添新愁啊！

為了讓兒子以后的負擔輕一些，胡斐近幾日便開始忙著操持賣房的事了。不管要繳納多少稅費，胡斐認為都要趕緊賣，不然以后說不定更不好賣。因為隨著交易稅的推廣，很難預測到未來市場的情況，但賣家肯定會選擇把這筆稅費轉嫁給買主，勢必會造成價格提高，這樣二手房市場或許會越來越慘淡，所以一定得趁早賣出去，現在手里有兩套房的人是最合適的。一套住一套租，進可攻退可守，基本就沒什么風險。

但是要趕在細則落地前把多余的房賣掉并且完成過戶是不可能的了，也只能盡力而為。但像有些人假結婚，假離婚，都是不靠譜的。譬如最近熱傳的一對夫妻為了房子七離七復，拿婚姻當兒戲不說，對自身也不會有好處。不要為了眼前的利益而做出后悔莫及的蠢行為，還是那句話“樓市有風險，離婚需謹慎”啊！