震區(qū)房貸誰之單

苦難而堅(jiān)強(qiáng)的四川5年內(nèi)連遭兩次地震重創(chuàng)，震區(qū)房屋毀損嚴(yán)重。誰都知道地震是不可抗力因素，那么作為震區(qū)房子倒塌購房人是否還需要繼續(xù)還房貸呢？成為近日媒體和網(wǎng)友熱議的話題。

針對倒房還貸問題，主要有主債和免債兩種觀點(diǎn)，還有網(wǎng)友發(fā)出了向房地產(chǎn)開發(fā)商索要賠償金后再支付房貸的第三種聲音。

主債方認(rèn)為：欠債還錢天經(jīng)地義，即使房子沒了，只要簽約人還活著，則根據(jù)《合同法》

等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果災(zāi)民房子倒了，房子按揭的月供還得繼續(xù)還。有銀行法律顧問解釋稱，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充；銀行借給你的是錢，不是房子，不管怎么樣，你也得還錢。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。

免債方認(rèn)為：在地震中倒掉的房子不需要再償還貸款。其法律依據(jù)是中華人民共和國合同法第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同，其中一條就是“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。有律師解釋稱，地震是不可抗力，銀行和房主簽定的房貸合同因地震倒房自然解除。倒房房主的房產(chǎn)證仍在銀行，銀行可自行處理。

以上種種觀點(diǎn)都似乎都有一些道理，但筆者通過做相關(guān)調(diào)查和了解，更傾向于免除倒房災(zāi)民房貸的說法，認(rèn)為至少有三點(diǎn)理由可讓銀行不再主張債權(quán)。……