房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)游戲面前游離

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月9日公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，同比（較上年同期）名義增長(zhǎng)16.7%，增速較1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)？那是因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)必須遵循數(shù)據(jù)游戲的邏輯性，內(nèi)在和外在因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)不得不在二者之間游離。

早在2012年3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份中國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，雖然2月份房?jī)r(jià)整體仍呈上漲態(tài)勢(shì)，但70個(gè)大中城市中有45個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，漲幅縮小的城市個(gè)數(shù)也明顯增多。一線城市中除廣州外，北京、上海、深圳等多地新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

盡管如此，房屋價(jià)格仍遠(yuǎn)超居民收入水平。房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位，這不僅是溫總理的期望，也是國(guó)人的心愿。實(shí)際上中國(guó)房?jī)r(jià)不是“漲停”，而是“停漲”，這個(gè)現(xiàn)象應(yīng)該怎么理解呢？

從數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)好像是不漲了，還有微跌的可能，因此政府可以說(shuō)調(diào)控基本成功。可實(shí)際上，這是一個(gè)很有趣的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。以北京市為例，交易量大幅下跌是沒(méi)錯(cuò)，比如說(shuō)去年二手房的交易量下跌了38%。房?jī)r(jià)也跌了。怎么跌的呢？把北京郊區(qū)的通州納入進(jìn)去平均統(tǒng)計(jì)，能不跌嗎？三環(huán)以內(nèi)卻并沒(méi)怎么跌。

想買房的人呢，就到郊區(qū)去買，比如說(shuō)到通州去買，通州跌了，心里也好過(guò)一點(diǎn)。市區(qū)的人呢，房?jī)r(jià)沒(méi)怎么跌，心里也挺好過(guò)的，因?yàn)楸緛?lái)就有房。看起來(lái)好像是一個(gè)皆大歡喜的局面。

開(kāi)發(fā)商更有意思，中小型開(kāi)發(fā)商大量被淘汰，大型開(kāi)發(fā)商卻越來(lái)越壯大。……