漲跌不驚笑看庭前花開花落

國家統計局12月9日公布的房地產開發(fā)投資數據顯示，1-11月份，中國房地產開發(fā)投資64772億元，同比（較上年同期）增長16.7%，增速較1-10月份提高1.3%。昭顯房地產的又一個“暖冬”來臨。

2012年樓市那些事

記得2012年剛剛到來的時候，中國樓市可謂是跌聲一片，甚至有些悲慘。在那個時候，悲觀的說會崩盤，樂觀的說會很快反轉，但人們根本不知道房價會如何走。樓市進入了史無前例的保本回購，原價回購，不降價承諾等營銷和促銷。這波降價潮確實讓購房者實惠了不少，而房產商也從減少的庫存房中略有微利。到了春節(jié)，歷年如此，因為售樓員都回家過年了，所以沒有啥成交量。

節(jié)后，樓市再來了一波降價潮，降500元/平米，這只是一個尊重市場的降價。降價帶來的就是維權，維權最具代表的是先前高于這時價格的置業(yè)者。除了降價，還有一類本質是因為降價而早就賣光了的樓盤也加入了維權行例，比如深萬科借裝修質量問題進行維權。當然，所以有都只是借口，降價才是主因。

在一片降價聲中，低開或許是樓市的第二個現象。到了2012年5月，全國大中城市一時引發(fā)搶購，而只要參與者，就可以輕松完成ABC單操作。久違的投資客終于出現了，出現的原因也簡單，只要你敢降價，降到一定程度上，什么限購限貸房票都不是問題，問題是有沒有利潤。熱銷給樓市打了一針鎮(zhèn)定劑，許多以前不熱銷，對后市沒有信心，不知如何定價的樓盤，都開始鎮(zhèn)定了。從那時起，樓市從恐慌進入了穩(wěn)定，房價也開始止跌了。

有人搶購，樓盤信心就增強了，量漲價升，全國樓市漲聲一遍。早先跌下來的500元/平米在熱銷下又一度漲回。不管戶型好不好，不管交樓時間有多晚，強大的剛需把90平米左右的適用戶型通通殺光，毫不留情。

在這一刻，剛需的威力是那么的強大和猛烈，讓發(fā)展商意外，讓記者吃驚，讓喊崩盤的人頓時住嘴，讓觀望的人家加入了買房隊伍。那個曾經的不老建筑，這一刻也開始了現樓發(fā)售，并提出了24小時交樓，此時的樓市似乎已是信心百倍。在這種信心下，北上廣近郊和全國二三線城市的房價也跟著水漲船高。

然而，另一個現象發(fā)生了。大家記住了2012年的深圳地鐵四號線，這條線，有個新名詞，叫做“爆倉”，什么意思呢？就是，你根本在早高峰無法擠上地鐵，原來通往關內的地鐵，是如此的擁擠，但這一擁擠，想要緩過來，估計是沒有希望了。

2013年購房建議

房價終有根，肉爛皮不存；冬去春來誘惑多，出手接盤須謹慎。買房不僅需要金錢和技巧，當然更需要淡泊脫俗的心態(tài)和一種智慧。不論你有房沒房，買不買房，龍年過去，蛇年來了，這里給蛇年買房人10條建議，以便我們從容面對。

1、有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。況2013年保障房建設重點是公租房，有條件租，沒有條件、創(chuàng)造條件也要租！

2、蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“長安百物皆貴、居大不易！”索性過過“游牧”生活。

3、“經適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經適房”，損失就太大了；有公積金不用，去商業(yè)貸款更不睿智。近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

4、都說鞋子大小腳最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子最好。18平方米的蝸居未必沒有144平方米以上精彩！厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。

5、房價再漲，讓它漲去。漲跌不驚，看庭前花開花落；去留無意，望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界，暮然回首卻發(fā)現自己也曾立潮頭。買房子一定要淡定！無論看見、聽見許多人連夜排隊買房，你不要亂；無論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落，出水方見兩腿泥！

6、“房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。

7、“居者有其屋”強調的是居，不是買，更不是投資！13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題；膠囊公寓袖珍，躺進去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想！

8、什么時候需要大部分人買房了？房子不是日用品，不用人人買，天天買。連夜排隊“買房”的是房托，整天排隊買火車票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托！

9、房子是用來住的，不是用來炒的。什么都炒，下一個被炒的將是你自己。“蒜你狠”被炒后“蒜你濺”、郭美美被炒后“紅會黑”，所以、千萬別亂炒！

10、房子能投資，就會有風險。不管你采用任何購買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對于售樓小姐10年回本，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無知者無畏”的精神去應對。