中國樓市：“紅五月”平淡收場

傳統的樓市旺季“紅五月”今年平淡收官。據中國指數研究院數據顯示，本月監測的44個城市中，超過六成城市成交量環比下降，但降幅相對不明顯，其中降幅最大的是成都，為37.96%。成交量上漲的城市中，韶關、丹東上漲幅度最大，分別為97.07%和93.21%。10個重點城市中，僅深圳、武漢、上海三城市環比出現上漲，其中深圳漲幅較為明顯，為21.45%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。

成交價格方面，本月44個監測城市成交價格多數略有上升，其中上海環比漲幅最大，為13.09%，連云港環比跌幅最大，為10.16%。10個重點城市中，只有南京、天津價格環比略有下降，降幅分別為6.85%和0.08%。

在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下，傳統“紅五月”成色不足。然而，與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續升溫，北京、上海、長沙等地頻現“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續釋放。

另外，雖然本月在政策層面并無新政出臺，但有關房產稅的爭論和猜測繼續存在，部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價”限制，不過多數項目價格穩中有漲。業內人士判斷，未來房價繼續上漲的預期依然較強。

北京房價停漲

一邊住是建委對于預售價格的嚴控，一邊是開發商不愿輕易松口的報價。進入5月以來北京樓市的尷尬局面持續發酵。中原地產市場研究部統計數據顯示，5月全月新建住宅成交均價為20915元每平米，與前兩月相比基本持平。

二手房市場同樣呈現了基本停滯的狀態。5月，北京二手房住宅合計簽約套數為7336套，相比4月5212套有明顯上漲，但依然是本輪市場反彈以來的低點。5月北京二手房均價為27910元每平米，與4月基本持平。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由于免稅房或低稅房源非常搶手，將使得這類房源的價格易漲難跌，雖然部分高稅房源主動降價，但是由于成交占比很低，很難影響目前的房價走勢。綜上所述，未來二手房價格出現明顯回落的可能性不大。

不過，北京中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，北京二手房成交量決定了價格走勢，在成交量不足萬套的情況下，整體市場供需均衡，房價就處于停滯狀態，而如果連續3個月以上成交量低于萬套，房價肯定會出現下調。

上海供求逆轉

漢宇地產市場研究部監測數據顯示，截至5月30日，上海全市商品住宅成交面積為88.35萬平方米，環比微跌1.6%，同比增幅則達20.98%，成交均價23296元/平方米，環比微跌2.9%。與上月相比，5月整體交易量未有大幅波動，但與去年同期相比仍處于高位運行，表明目前市場仍然保持較高的活躍度。

值得一提的是，上海樓市供應偏緊的狀況，在5月改觀。“商品住宅新增供應量134.22萬平方米，成交量92.30萬平方米。”金豐易居佑威聯合研究中心監控的數據顯示，5月申城樓市在國五條調控下成為近8個月以來首個供過于求的月份。

業內人士分析認為，相比3月154.82萬平方米的“巨量”成交，4月和5月底成交量均低于95.70萬平方米的年化月均水平，這表明，需求大幅“透支”后的樓市確已恢復平靜。與此同時，開發商仍在發力推盤，這才導致5月上海樓市的新增供應量，大幅超出成交量。預計當下樓市的這種供大于求（新增供應量大于成交量）的現象，將在6月繼續蔓延。但與去年和前年不同，目前開發商的資金情況還遠未到需要以價換量的地步，因此即便市場轉入了供過于求的狀態，短時間內也難以令其價格產生松動。

廣州量升價跌

5月份廣州樓市呈現“量漲價跌”態勢，樓價連續兩月環比下跌。據網易房產數據中心統計，5月份廣州十區二縣級市共成交7441套單位，環比4月成交量5607套大漲32.7%，但同比下跌了約3%。樓價方面，5月份全市十區二縣級市均價為13030元/平方米，環比下跌了3.7%，同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價創下新高以來，連續兩個月環比下跌。

從廣州中心十區數據來看，5月十區網簽均價為15518元/平方米，環比下跌2.6%，距離3月份最高點時均價17205元/平方米，回落幅度高達1687元/平方米。而在各區之中，只有天河一區出現了量價齊跌的情況，全月成交僅為170套，均價更一月暴跌3031元/平方米，大幅回落至32123元/平方米，降幅達到8.6%。

3月、4月連續領漲全國，卻在5月地王頻出時出現房價下跌，廣州樓市走勢令人不解。對此，業內人士分析稱，這主要是結構性原因，因為廣州房管局限簽，高價房不能入市，不讓簽約，無法進入簽約統計系統，所以價格才會下降。“廣州的樓盤價格情況是，明穩、暗漲。開發商對外沒有漲房價，但實際上通過‘精裝修’等手段進行漲價。尤其是地王頻出，地王周圍的樓盤只會漲，不會跌。”