中國樓市：“紅五月”平淡收?qǐng)?/h1>
2013-01-01 00:00:00劉上
小康·財(cái)智 2013年6期
傳統(tǒng)的樓市旺季“紅五月”今年平淡收官。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，本月監(jiān)測的44個(gè)城市中，超過六成城市成交量環(huán)比下降，但降幅相對(duì)不明顯，其中降幅最大的是成都，為37.96%。成交量上漲的城市中，韶關(guān)、丹東上漲幅度最大，分別為97.07%和93.21%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅深圳、武漢、上海三城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中深圳漲幅較為明顯，為21.45%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。
成交價(jià)格方面，本月44個(gè)監(jiān)測城市成交價(jià)格多數(shù)略有上升，其中上海環(huán)比漲幅最大，為13.09%，連云港環(huán)比跌幅最大，為10.16%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，只有南京、天津價(jià)格環(huán)比略有下降，降幅分別為6.85%和0.08%。
在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足。然而，與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。
另外，雖然本月在政策層面并無新政出臺(tái)，但有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價(jià)”限制，不過多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格穩(wěn)中有漲。業(yè)內(nèi)人士判斷，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。
北京房價(jià)停漲
一邊住是建委對(duì)于預(yù)售價(jià)格的嚴(yán)控，一邊是開發(fā)商不愿輕易松口的報(bào)價(jià)。進(jìn)入5月以來北京樓市的尷尬局面持續(xù)發(fā)酵。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全月新建住宅成交均價(jià)為20915元每平米，與前兩月相比基本持平。
二手房市場同樣呈現(xiàn)了基本停滯的狀態(tài)。5月，北京二手房住宅合計(jì)簽約套數(shù)為7336套，相比4月5212套有明顯上漲，但依然是本輪市場反彈以來的低點(diǎn)。5月北京二手房均價(jià)為27910元每平米，與4月基本持平。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于免稅房或低稅房源非常搶手，將使得這類房源的價(jià)格易漲難跌，雖然部分高稅房源主動(dòng)降價(jià)，但是由于成交占比很低，很難影響目前的房價(jià)走勢。綜上所述，未來二手房價(jià)格出現(xiàn)明顯回落的可能性不大。
不過，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京二手房成交量決定了價(jià)格走勢，在成交量不足萬套的情況下，整體市場供需均衡，房價(jià)就處于停滯狀態(tài)，而如果連續(xù)3個(gè)月以上成交量低于萬套，房價(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。
上海供求逆轉(zhuǎn)
漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，上海全市商品住宅成交面積為88.35萬平方米，環(huán)比微跌1.6%，同比增幅則達(dá)20.98%，成交均價(jià)23296元/平方米，環(huán)比微跌2.9%。與上月相比，5月整體交易量未有大幅波動(dòng)，但與去年同期相比仍處于高位運(yùn)行，表明目前市場仍然保持較高的活躍度。
值得一提的是，上海樓市供應(yīng)偏緊的狀況，在5月改觀。“商品住宅新增供應(yīng)量134.22萬平方米，成交量92.30萬平方米。”金豐易居佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，5月申城樓市在國五條調(diào)控下成為近8個(gè)月以來首個(gè)供過于求的月份。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，相比3月154.82萬平方米的“巨量”成交，4月和5月底成交量均低于95.70萬平方米的年化月均水平，這表明，需求大幅“透支”后的樓市確已恢復(fù)平靜。與此同時(shí)，開發(fā)商仍在發(fā)力推盤，這才導(dǎo)致5月上海樓市的新增供應(yīng)量，大幅超出成交量。預(yù)計(jì)當(dāng)下樓市的這種供大于求（新增供應(yīng)量大于成交量）的現(xiàn)象，將在6月繼續(xù)蔓延。但與去年和前年不同，目前開發(fā)商的資金情況還遠(yuǎn)未到需要以價(jià)換量的地步，因此即便市場轉(zhuǎn)入了供過于求的狀態(tài)，短時(shí)間內(nèi)也難以令其價(jià)格產(chǎn)生松動(dòng)。
廣州量升價(jià)跌
5月份廣州樓市呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”態(tài)勢，樓價(jià)連續(xù)兩月環(huán)比下跌。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，5月份廣州十區(qū)二縣級(jí)市共成交7441套單位，環(huán)比4月成交量5607套大漲32.7%，但同比下跌了約3%。樓價(jià)方面，5月份全市十區(qū)二縣級(jí)市均價(jià)為13030元/平方米，環(huán)比下跌了3.7%，同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價(jià)創(chuàng)下新高以來，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。
從廣州中心十區(qū)數(shù)據(jù)來看，5月十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為15518元/平方米，環(huán)比下跌2.6%，距離3月份最高點(diǎn)時(shí)均價(jià)17205元/平方米，回落幅度高達(dá)1687元/平方米。而在各區(qū)之中，只有天河一區(qū)出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的情況，全月成交僅為170套，均價(jià)更一月暴跌3031元/平方米，大幅回落至32123元/平方米，降幅達(dá)到8.6%。
3月、4月連續(xù)領(lǐng)漲全國，卻在5月地王頻出時(shí)出現(xiàn)房價(jià)下跌，廣州樓市走勢令人不解。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，這主要是結(jié)構(gòu)性原因，因?yàn)閺V州房管局限簽，高價(jià)房不能入市，不讓簽約，無法進(jìn)入簽約統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，所以價(jià)格才會(huì)下降。“廣州的樓盤價(jià)格情況是，明穩(wěn)、暗漲。開發(fā)商對(duì)外沒有漲房價(jià)，但實(shí)際上通過‘精裝修’等手段進(jìn)行漲價(jià)。尤其是地王頻出，地王周圍的樓盤只會(huì)漲，不會(huì)跌。”
傳統(tǒng)的樓市旺季“紅五月”今年平淡收官。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，本月監(jiān)測的44個(gè)城市中，超過六成城市成交量環(huán)比下降，但降幅相對(duì)不明顯，其中降幅最大的是成都，為37.96%。成交量上漲的城市中，韶關(guān)、丹東上漲幅度最大，分別為97.07%和93.21%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅深圳、武漢、上海三城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中深圳漲幅較為明顯，為21.45%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。
成交價(jià)格方面，本月44個(gè)監(jiān)測城市成交價(jià)格多數(shù)略有上升，其中上海環(huán)比漲幅最大，為13.09%，連云港環(huán)比跌幅最大，為10.16%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，只有南京、天津價(jià)格環(huán)比略有下降，降幅分別為6.85%和0.08%。
在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足。然而，與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。
另外，雖然本月在政策層面并無新政出臺(tái)，但有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價(jià)”限制，不過多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格穩(wěn)中有漲。業(yè)內(nèi)人士判斷，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。
北京房價(jià)停漲
一邊住是建委對(duì)于預(yù)售價(jià)格的嚴(yán)控，一邊是開發(fā)商不愿輕易松口的報(bào)價(jià)。進(jìn)入5月以來北京樓市的尷尬局面持續(xù)發(fā)酵。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全月新建住宅成交均價(jià)為20915元每平米，與前兩月相比基本持平。
二手房市場同樣呈現(xiàn)了基本停滯的狀態(tài)。5月，北京二手房住宅合計(jì)簽約套數(shù)為7336套，相比4月5212套有明顯上漲，但依然是本輪市場反彈以來的低點(diǎn)。5月北京二手房均價(jià)為27910元每平米，與4月基本持平。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于免稅房或低稅房源非常搶手，將使得這類房源的價(jià)格易漲難跌，雖然部分高稅房源主動(dòng)降價(jià)，但是由于成交占比很低，很難影響目前的房價(jià)走勢。綜上所述，未來二手房價(jià)格出現(xiàn)明顯回落的可能性不大。
不過，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京二手房成交量決定了價(jià)格走勢，在成交量不足萬套的情況下，整體市場供需均衡，房價(jià)就處于停滯狀態(tài)，而如果連續(xù)3個(gè)月以上成交量低于萬套，房價(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。
上海供求逆轉(zhuǎn)
漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，上海全市商品住宅成交面積為88.35萬平方米，環(huán)比微跌1.6%，同比增幅則達(dá)20.98%，成交均價(jià)23296元/平方米，環(huán)比微跌2.9%。與上月相比，5月整體交易量未有大幅波動(dòng)，但與去年同期相比仍處于高位運(yùn)行，表明目前市場仍然保持較高的活躍度。
值得一提的是，上海樓市供應(yīng)偏緊的狀況，在5月改觀。“商品住宅新增供應(yīng)量134.22萬平方米，成交量92.30萬平方米。”金豐易居佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，5月申城樓市在國五條調(diào)控下成為近8個(gè)月以來首個(gè)供過于求的月份。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，相比3月154.82萬平方米的“巨量”成交，4月和5月底成交量均低于95.70萬平方米的年化月均水平，這表明，需求大幅“透支”后的樓市確已恢復(fù)平靜。與此同時(shí)，開發(fā)商仍在發(fā)力推盤，這才導(dǎo)致5月上海樓市的新增供應(yīng)量，大幅超出成交量。預(yù)計(jì)當(dāng)下樓市的這種供大于求（新增供應(yīng)量大于成交量）的現(xiàn)象，將在6月繼續(xù)蔓延。但與去年和前年不同，目前開發(fā)商的資金情況還遠(yuǎn)未到需要以價(jià)換量的地步，因此即便市場轉(zhuǎn)入了供過于求的狀態(tài)，短時(shí)間內(nèi)也難以令其價(jià)格產(chǎn)生松動(dòng)。
廣州量升價(jià)跌
5月份廣州樓市呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”態(tài)勢，樓價(jià)連續(xù)兩月環(huán)比下跌。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，5月份廣州十區(qū)二縣級(jí)市共成交7441套單位，環(huán)比4月成交量5607套大漲32.7%，但同比下跌了約3%。樓價(jià)方面，5月份全市十區(qū)二縣級(jí)市均價(jià)為13030元/平方米，環(huán)比下跌了3.7%，同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價(jià)創(chuàng)下新高以來，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。
從廣州中心十區(qū)數(shù)據(jù)來看，5月十區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)為15518元/平方米，環(huán)比下跌2.6%，距離3月份最高點(diǎn)時(shí)均價(jià)17205元/平方米，回落幅度高達(dá)1687元/平方米。而在各區(qū)之中，只有天河一區(qū)出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的情況，全月成交僅為170套，均價(jià)更一月暴跌3031元/平方米，大幅回落至32123元/平方米，降幅達(dá)到8.6%。
3月、4月連續(xù)領(lǐng)漲全國，卻在5月地王頻出時(shí)出現(xiàn)房價(jià)下跌，廣州樓市走勢令人不解。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，這主要是結(jié)構(gòu)性原因，因?yàn)閺V州房管局限簽，高價(jià)房不能入市，不讓簽約，無法進(jìn)入簽約統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，所以價(jià)格才會(huì)下降。“廣州的樓盤價(jià)格情況是，明穩(wěn)、暗漲。開發(fā)商對(duì)外沒有漲房價(jià)，但實(shí)際上通過‘精裝修’等手段進(jìn)行漲價(jià)。尤其是地王頻出，地王周圍的樓盤只會(huì)漲，不會(huì)跌。”
