麗澤金融商務區(qū)：北京南城發(fā)展新引擎

在西南二環(huán)與西南三環(huán)之間，一座以麗澤橋，乃至歷史上金中都的麗澤門命名的金融商務區(qū)——麗澤金融商務區(qū)正在拔地而起。

麗澤金融商務區(qū)在豐臺區(qū)的最北端，而豐臺又位于北京城南的最北端。發(fā)展北京南城，似乎這里被看成了發(fā)力點。

據(jù)介紹，從2009年北京市開始啟動“城南行動計劃”，第一期近3000億的投資中，1300億都投在了豐臺。今年北京市又提出了第二階段的城南行動計劃，投資重點和熱點依然可以說是在豐臺。并且明確指出，麗澤金融商務區(qū)是支持發(fā)展中重點中的一個重點。

北京麗澤金融商務區(qū)控股有限公司總經(jīng)理郝永昶在接受《小康·財智》記者采訪時告訴記者，“麗澤金融商務區(qū)的發(fā)力從根本上把豐臺的基礎設施提高了幾個檔次。比如，電力不足，原來我們只是一個個的建設，麗澤就不然，一次建1個22萬伏變電站、5個11萬伏變電站，這在原來二三十年中是從來沒有過的，真正實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。”

更為重要的是，麗澤金融商務區(qū)直接帶來了整個區(qū)域乃至豐臺區(qū)的產業(yè)結構調整和優(yōu)化升級。郝永昶介紹，原來豐臺區(qū)給人的印象要么是小散弱的低端經(jīng)營，要么是以廠房為標志的低端物流體系。麗澤金融商務區(qū)的開發(fā)建設正在改變豐臺區(qū)的產業(yè)結構。“截至目前，金融機構數(shù)量在麗澤金融商務區(qū)的整體引資中占到80%。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2011年，豐臺區(qū)金融業(yè)增加值達73.4億元。2012年，全區(qū)金融業(yè)實現(xiàn)增加值89.2億元，同比增加21.5%，占地區(qū)生產總值的9.7%。”

而事實上，豐臺區(qū)乃至整個北京市也力圖使麗澤金融商務區(qū)成為北京南城發(fā)展的新引擎。

在政府給麗澤控股定下的近期發(fā)展目標中，便有這樣的表達：力爭在三年內通過直接或間接的方式實現(xiàn)上市，最終發(fā)展成為豐臺區(qū)在資本市場上的窗口公司和承擔豐臺功能區(qū)開發(fā)任務的旗艦公司，實現(xiàn)豐臺區(qū)區(qū)屬上市公司零的突破。

北京市、區(qū)各級領導的高度重視，是對麗澤發(fā)展的大力支持。也是麗澤價值重要性的體現(xiàn)。正是基于此，郝永昶坦陳，動力很大，壓力也很大。

作為首都未來高端金融商務區(qū)，郝永昶表示，將努力為商務區(qū)工作的人們提供最便捷的交通、最舒適的配套、最宜居的生活環(huán)境。

郝永昶告訴記者，麗澤地處北京綠化隔離地區(qū)，天然為麗澤金融商務區(qū)預留了217公頃相當于3000畝地的綠肺，這個很少見。同時，區(qū)域內部還有兩條河流，一條是豐草河，一條是歷史上北京的母親河——蓮花河。“俗話說‘水生財’，作為金融商務區(qū)，這兩條水十分珍貴。我們已經(jīng)從規(guī)劃的角度，把這兩條河道的改造列入了計劃，這兩條水系將給麗澤帶來十分優(yōu)美的景觀。”

郝永昶同時告訴記者，如同當年CBD的發(fā)展興盛受益于與首都機場的關系（既出了空中管控區(qū)，能發(fā)展高層建筑，又與機場處在一個便捷的距離），麗澤金融商務區(qū)與首都第二機場的關系和前者十分相似，麗澤金融商務區(qū)離首都第二機場大約40公里，開車半小時的距離，既出了臨空區(qū)，又能享受到離機場快捷的服務。滿足商務人士的交通。

“有一些新的想法，市委市政府也有意在麗澤金融商務區(qū)進行實踐。引進一個城市航站樓的概念。簡單說就是利用現(xiàn)在的商務區(qū)的交通樞紐，以后可以從麗澤金融商務區(qū)直接行李安檢完成值機。有點類似香港特別行政區(qū)的九龍站。這在國內有一定的創(chuàng)新性。”郝永昶透露。

《小康·財智》：未來，麗澤金融商務區(qū)與金融街、CBD如何錯位競爭？麗澤金融商務區(qū)“新興”的定位體現(xiàn)在哪些方面？

郝永昶：金融街與CBD經(jīng)過多年的發(fā)展和聚集已經(jīng)形成不可小覷的發(fā)展優(yōu)勢。毋庸置疑，金融街是我們國內金融業(yè)總部的聚集區(qū)、金融決策機關的聚集區(qū)，一行三會的入駐成就了它的功能定位。CBD，作為北京商務中心區(qū)，旨在吸引跨國公司總部和國內外大型金融機構。而麗澤呢，將進行差異化發(fā)展、錯位競爭。打造以新興金融業(yè)態(tài)為主體，高端商務業(yè)態(tài)相配套的新興金融聚集區(qū)，環(huán)境優(yōu)美的高端產業(yè)功能區(qū)，為首都金融業(yè)的發(fā)展提供新的戰(zhàn)略性承載空間；將以新興金融產業(yè)為龍頭，圍繞新興金融、金融信息、金融文化和金融服務四大產業(yè)構建獨具特色和優(yōu)勢顯著的金融服務體系。

在這里，我們重點強調“新興”兩個字，這也就非常鮮明地區(qū)別于金融街和CBD。麗澤要為在京的或即將駐京的新興金融機構、金融要素市場以及金融企業(yè)總部提供一個新的發(fā)展空間，是這些要素、市場或機構的聚集區(qū)，是北京市發(fā)展成為具有國際影響力的金融中心城市的重要載體之一。

《小康·財智》：立足自身，有哪些特征是麗澤金融商務區(qū)獨特的優(yōu)勢所在？

郝永昶：首先是交通便捷。麗澤金融商務區(qū)就在二環(huán)邊上，距離第二機場約40公里，距離金融街不到五公里，坐地鐵14號線到CBD不過半小時，說是二三環(huán)之間最后一塊風水寶地一點都不為過。商務區(qū)內，我們有連接兩條環(huán)路的地下環(huán)廊，可以直達核心區(qū)的各個樓宇。

其次就是生態(tài)的美化和環(huán)境的低碳。麗澤在一棟樓剛出現(xiàn)在圖紙上時，就已經(jīng)被測算好了未來在建設中的碳排放和能耗指標。今年年初，我們以全國第一的綜合評分，通過了“國家智慧城市試點示范”評審。

再就是發(fā)展空間廣闊。在首都二三環(huán)之間建設700萬平方米的商務空間，這對全國乃至全世界而言，都是一件前無古人的壯舉。未來區(qū)域內規(guī)劃了9家五星及超五星級酒店，兩處10至20萬平方米的大型商場，將給商務區(qū)帶來大量的商業(yè)機會；近50萬平方米的高級公寓，為投資創(chuàng)業(yè)者提供家庭式溫馨服務；南北區(qū)生態(tài)綠地和核心區(qū)下沉廣場，將提供巨大的商務區(qū)體育休閑、消費娛樂等綜合性文化體驗活動場所。麗澤金融商務區(qū)必將為所有來麗澤發(fā)展的商家和機構提供巨大的承載空間。

《小康·財智》：目前，園區(qū)的招商情況如何？

郝永昶：隨著麗澤金融商務區(qū)的影響力和競爭力進一步提升，金融業(yè)態(tài)不斷豐富。目前，中華聯(lián)合保險等大型金融機構、建信股權基金等新興金融機構、新華社金融信息交易所等金融要素市場、基金業(yè)協(xié)會等全國性金融行業(yè)協(xié)會以及中國鐵物等大型央企總部，五類、共計154家企業(yè)機構入駐麗澤，注冊資本金超過724億元，其中億元以上企業(yè)57家。2013年引進機構23家，注冊資本金超過171億元，其中億元以上機構11家。