建筑工程評估基礎(chǔ)

一、單項選擇題（每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1. 對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中，屬于分部工程的是（ ）。

A．玻璃幕墻工程 B．智能建筑工程

C．工業(yè)管道工程 D．土方開挖工程

答案：B

解析：建設(shè)工程可分為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。分部工程是按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定的。一般工業(yè)與民用建筑工程的分部工程包括：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程等。

2. 根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》，施工圖審查機(jī)構(gòu)需要對施工圖涉及公共利益、公眾安全和（ ）的內(nèi)容進(jìn)行審查。

A．工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) B．施工組織方案

C．施工技術(shù)方案 D．施工圖預(yù)算

答案：A

解析：政府之所以規(guī)定審查施工圖文件，主要是審查施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，施工組織方案、施工技術(shù)方案均屬于施工單位編制的施工組織設(shè)計中的內(nèi)容，施工圖預(yù)算雖然也需要審查，但不是《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》規(guī)定的需要由施工圖審查機(jī)構(gòu)審查的內(nèi)容。

3. 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，實行核準(zhǔn)制的項目，企業(yè)僅需向政府提交（ ）。

A．項目建議書 B．項目可行性研究報告

C．項目申請報告 D．項目開工報告

答案：C

解析：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，只有政府直接投資或以資本金方式投資的項目，政府主管部門才會審查項目建議書、可行性研究報告。沒有特殊情況，不再審查項目開工報告。

4. 下列水泥中，不適用于有抗浸蝕要求的工程的是（ ）。

A．礦渣水泥 B．火山灰水泥

C．硅酸鹽水泥 D．粉煤灰水泥

答案：C

解析：硅酸鹽水泥和普通水泥耐腐蝕性較差，不適用于有抗浸蝕要求的工程。礦渣水泥、火山灰水泥和粉煤灰水泥都有較好的抗浸蝕性，適用于有抗浸蝕要求的工程。

5. 在工程設(shè)計及結(jié)構(gòu)受力分析時，下列荷載中視為永久荷載的是（ ）。

A．屋蓋自重、風(fēng)荷載

B．基礎(chǔ)不均勻下沉產(chǎn)生的作用、構(gòu)造層自重

C．梁自重、吊車荷載

D．吊車梁自重、溫度變化產(chǎn)生的作用

答案：B

解析：永久荷載的大小一般不隨時間變化，或變化很慢幾乎可以忽略不計，如建筑物結(jié)構(gòu)自重、構(gòu)造層自重及不均勻下沉產(chǎn)生的作用等。可變荷載是隨時間而變化的，如：建筑安裝過程發(fā)生的施工荷載，屋面、樓面上的活荷載、雪荷載、風(fēng)荷載，廠房中的吊車荷載及溫度變化產(chǎn)生的作用等。

6. 鋼筋混凝土單層工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)中，吊車的豎向荷載是通過吊車梁傳至（ ）。

A．屋架下弦 B．柱間支撐

C．外墻 D．柱子牛腿

答案：D

解析：吊車梁位于吊車行走軌道下部，支承在柱子牛腿上，承受吊車荷載（包括吊車起吊重物、吊車運(yùn)行時的移動集中豎向荷載，以及吊車制動時所產(chǎn)生的縱向和橫向水平荷載）并傳至柱子，并通過柱子將吊車荷載傳到基礎(chǔ)。

7. 在墻面裝飾工程中，采用貼掛方式與墻體相接的外墻飾面應(yīng)是（ ）。

A．馬賽克飾面 B．瓷磚飾面

C．花崗石飾面 D．滾涂飾面

答案：C

解析：貼面類飾面的構(gòu)造方法分為直接鑲貼和貼掛方式。常用的直接鑲貼飾面有：釉面磚飾面、陶瓷錦磚飾面、玻璃錦磚飾面、碎拼石材飾面、人造大理石飾面、板飾面等。常用的貼掛類飾面構(gòu)造有大理石飾面、花崗石飾面、預(yù)制板塊材飾面。

8. 土坡附近的建筑物會因土坡滑動產(chǎn)生破壞，造成土坡滑動的原因之一是土體（ ）強(qiáng)度降低。

A．抗剪 B．抗壓

C．抗拉 D．抗彎

答案：A

解析：造成土坡滑動的原因很多，除坡上加載，坡腳取土等人為因素外，土坡排水不暢，或久雨地下水位上升，往往會減小土坡上土體抗剪強(qiáng)度，并增加滲流力作用；土地徐變造成土地強(qiáng)度降低等，上述各種情況均可能誘發(fā)土坡滑動。

9. 根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，應(yīng)計算建筑面積的是（ ）。

A．突出墻外的勒腳

B．寬度為2米的雨篷

C．有永久性頂蓋、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的回廊

D．建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層

答案：C

解析：突出墻外的勒腳、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷均不計算建筑面積，與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊，無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯也不計算建筑面積；但建筑物外有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

10. 某建筑物為“田”字型平面圖，長邊和短邊的外墻中心線分別為12和9.5m，磚基礎(chǔ)無墊層，基礎(chǔ)底面寬度為2.5m，標(biāo)高為－1.8m，室外地坪標(biāo)高為－0.3m，放坡系數(shù)為0.5，雙側(cè)工作面寬各為0.2m，則該建筑物人工挖溝槽的工程量為（ ）m3。

A．293.19 B．266.91

C．351.82 D．321.38

答案：D

解析：挖溝槽工程量=（2.5＋0.2×2＋1.5×0.5）×（1.8－0.3）×[（12＋9.5）×2＋12－（2.5＋0.2×2）＋9.5－（2.5＋0.2×2）]＝321.38m3

11. 某單層建筑物外墻為一磚半墻，中心線長28.5m，一磚內(nèi)墻凈長35.28m，室外地坪標(biāo)高為－0.2m，平屋面板厚120mm，板頂標(biāo)高為3m，女兒墻頂面標(biāo)高為3.6m，外墻上門窗洞口面積為13.2m2，嵌入外墻的混凝土構(gòu)件為2.05m3，沿內(nèi)墻布設(shè)的框架梁底標(biāo)高為2.7m，突出墻外的門窗套為0.5m3，則內(nèi)、外墻的工程量分別為（ ）m3。

A．25.40和32.66 B．24.39和30.13

C．22.86和30.58 D．22.86和24.34

答案：C

解析：內(nèi)墻工程量＝35.28×2.7×0.24＝22.86m3；外墻工程量＝（28.5×3.6－13.2）×0.365－2.05＝30.58m3

12. 下列建設(shè)期間發(fā)生的費(fèi)用中，列入漲價預(yù)備費(fèi)的是（ ）。

A．征地費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上漲增加的費(fèi)用

B．借款匯兌損失

C．設(shè)計變更增加的費(fèi)用

D．施工單位短期借款利息

答案：A

解析：征地費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上漲增加的費(fèi)用屬于建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用；借款匯兌損失屬于建設(shè)期貸款利息；施工單位短期借款利息或施工單位的借款匯兌損失屬于建安費(fèi)中的財務(wù)費(fèi)用；設(shè)計變更增加的費(fèi)用屬于基本預(yù)備費(fèi)。

13. 某建筑面積為6000m2建筑物的工程特征與概算指標(biāo)相對應(yīng)的工程特征基本相同，概算指標(biāo)中人工費(fèi)為500元/m2，材料費(fèi)為1100元/m2，機(jī)械臺班使用費(fèi)為400元/m2。概算指標(biāo)綜合調(diào)價系數(shù)為1.1，該地區(qū)措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的8%，間接費(fèi)率5.6%，利率7%，綜合稅率3.41%。則該工程的設(shè)計概算為（ ）萬元。

A．1435.31 B．1491.55

C．1638.35 D．1665.74

答案：D

解析：該工程的設(shè)計概算=1200×1.1×1.08×1.056×1.07×1.0341＝1665.74（萬元）

14. 某項目于建設(shè)期初借款，第5年固定資產(chǎn)投資借款，本年應(yīng)還本金為200萬元，本年應(yīng)付利息為20萬元，年末計提折舊與攤銷300萬元，未分配利潤300萬元，流動負(fù)債為20萬元，則該項目的償債備付率為（ ）。

A．2.82 B．2.73

C．2.67 D．2.50

答案：A

解析：償債備付率＝（300+20+300）／220＝2.82

15. 對于有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金最低價為出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的（ ）。

A．50% B．60%

C．70% D．80%

答案：C

解析：對于有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金最低價應(yīng)為出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。

二、多項選擇題（每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

1. 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，在正常使用條件下，下列關(guān)于建設(shè)工程最低保修期限的說法中，正確的有（ ）。

A．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間為5年

B．基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程為70年

C．電氣管線、供排水管道、設(shè)備安裝工程為5年

D．房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)工程為70年

E．裝飾裝修工程為2年

答案：AE

解析：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣管線、供排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

2. 建筑物由各種構(gòu)件組成，其中以彎曲變形為主的構(gòu)件有（ ）。

A．預(yù)制空心板

B．屋架的腹桿

C．排架結(jié)構(gòu)的柱間支撐

D．預(yù)制門窗過梁

E．懸挑的雨篷和陽臺板

答案：ADE

解析：實際工程中，兩端搭在墻體上的梁及預(yù)制空心板、門窗過梁、懸挑的陽臺板和雨棚等構(gòu)件，都是以彎曲變形為主的構(gòu)件，從受力角度分析均可稱為梁。

3. 檢測鋼筋混凝土中鋼筋銹蝕程度的常用方法有（ ）。

A．電化學(xué)測定法 B．剔鑿檢測法

C．超聲波法 D．綜合分析判定法

E．拔出法

答案：ABD

解析：檢測鋼筋混凝土中鋼筋銹蝕程度的常用方法有：電化學(xué)測定法、剔鑿檢測法、綜合分析判定法。超聲波法、拔出法可用來檢測混凝土強(qiáng)度。

4. 根據(jù)《建筑面積計算規(guī)則》，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積的有（ ）。

A．建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊

B．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間

C．設(shè)計加以利用的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層

D．獨(dú)立地下人防通道

E．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室

答案：BE

解析：設(shè)計加以利用的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算；建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。獨(dú)立地下人防通道不計算建筑面積。

5. 下列各項費(fèi)用中，應(yīng)計入建設(shè)單位管理費(fèi)的有（ ）。

A．自行完成勘察、設(shè)計所需費(fèi)用

B．設(shè)備保管費(fèi)

C．保證運(yùn)營期正常生產(chǎn)購買生活家具的費(fèi)用

D．生產(chǎn)人員招募費(fèi)

E．建設(shè)期間購置交通工具的費(fèi)用

答案：DE

解析：建設(shè)單位自行完成勘察、設(shè)計所需費(fèi)用應(yīng)計入勘察設(shè)計費(fèi)；設(shè)備保管費(fèi)應(yīng)計入設(shè)備購置費(fèi)；保證運(yùn)營期正常生產(chǎn)購買生活家具的費(fèi)用應(yīng)計入與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用；建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗收交付使用全過程管理所需費(fèi)用，生產(chǎn)人員招募費(fèi)和建設(shè)期間購置交通工具的費(fèi)用應(yīng)計入建設(shè)單位管理費(fèi)。

6. 根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》，下列關(guān)于磚墻墻身高度計算的說法中，正確的有（ ）。

A．內(nèi)外墻均以室內(nèi)地坪為計算起點(diǎn)

B．平屋面有挑檐者外墻高度算至挑檐板頂

C．平屋面有女兒墻者外墻高度算至鋼筋混凝土板頂

D．有鋼筋混凝土樓板隔層者內(nèi)墻高度算至板頂

E．女兒墻高度自鋼筋混凝土板頂算至女兒墻頂面

答案：CE

解析：外墻墻身以設(shè)計室內(nèi)地坪為計算起點(diǎn)，內(nèi)墻首層以室內(nèi)地坪、二層及二層以上以樓板面為起點(diǎn)。外墻墻身高度：平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女兒墻無檐口者算至鋼筋混凝土板頂；內(nèi)墻墻身高度：有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；女兒墻高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面。

7. 靜態(tài)投資估算時，比例估算法的計算基數(shù)有（ ）。

A．?dāng)M建項目或裝置的設(shè)備安裝費(fèi)

B．?dāng)M建項目或裝置的設(shè)備費(fèi)

C．?dāng)M建項目中最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力相關(guān)的工藝設(shè)備購置及安裝費(fèi)

D．?dāng)M建項目中最主要、投資比重較大的建筑安裝工程費(fèi)

E．類似項目的設(shè)備或裝置的投資額

答案：BC

解析：比例估算法分為兩種：一種是以擬建項目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)用等；另一種是以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)工程的投資。

8. 項目財務(wù)評價中的動態(tài)評價指標(biāo)有（ ）。

A．財務(wù)凈現(xiàn)值 B．凈現(xiàn)值流量

C．借款償還期 D．內(nèi)部收益率

E．總投資收益率

答案：AD

解析：財務(wù)評價中動態(tài)指標(biāo)包括財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率；靜態(tài)指標(biāo)包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率和借款償還期等。

9. 根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)》，屬于公共管理與公共服務(wù)用地的有（ ）。

A．新聞出版用地 B．軍事設(shè)施用地

C．街巷用地 D．科教用地

E．宗教用地

答案：AD

解析：《土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，新聞出版用地、科教用地屬于公共管理與公共服務(wù)用地；軍事設(shè)施用地、宗教用地屬于特殊用地；街巷用地屬于交通運(yùn)輸用地。

10. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，任何情況下均不得分給被征地單位或個人而必須上交國家財政的費(fèi)用有（ ）。

A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．耕地占用稅

C．安置補(bǔ)助費(fèi) D．新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E．青苗補(bǔ)償費(fèi)

答案：BD

解析：土地補(bǔ)償費(fèi)只能由被征地單位用于再生產(chǎn)投資；安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)支付給被征地單位和安置勞動力的單位；農(nóng)民自行承包土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)付給本人，屬于集體種植的青苗補(bǔ)償費(fèi)可納入當(dāng)年集體收益；耕地占用稅和新菜地開發(fā)建設(shè)基金不得分給被征地單位或個人而必須上交國家財政。

三、綜合題

1. 某棟20層旅館建筑物，采用箱形基礎(chǔ)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。評估人員在現(xiàn)場查勘時發(fā)現(xiàn)，頂層混凝土墻體局部已發(fā)生堿集料反應(yīng)，屋頂水箱間混凝土局部有碳化現(xiàn)象。

要求：

（1）指出箱形基礎(chǔ)的組成構(gòu)件。

（2）指出剪力墻建筑物的結(jié)構(gòu)特征。

（3）說明剪力墻建筑物的豎向荷載傳遞路線。

（4）說明堿集料反應(yīng)對混凝土的影響。

（5）說明碳化對鋼筋混凝土的不利影響。

參考答案：

（1）箱形基礎(chǔ)的組成構(gòu)件：鋼筋混凝土頂板、底板和縱橫承重隔板。

（2）剪力墻建筑物的結(jié)構(gòu)特征：有良好的整體性；抗震能力強(qiáng)；可承受較大的水平方向荷載；側(cè)向剛度大。

（3）剪力墻建筑物的豎向荷載傳遞路線：樓板→剪力墻→基礎(chǔ)。

（4）堿集料反應(yīng)對混凝土的影響：會導(dǎo)致混凝土膨脹開裂。

（5）碳化對鋼筋混凝土的不利影響：使混凝土堿度降低，鋼筋易銹蝕；碳化收縮，使混凝土產(chǎn)生裂縫；使混凝土抗拉、抗折強(qiáng)度降低。

2. 某企業(yè)有一座鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房和一棟鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓。廠房建筑物重置價為3000萬元，耐用年限為50年，已使用4年，殘值率為5%。評估人員采用觀察法確定該廠房主體結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備部分的損耗率分別為1%、30%和35%，相應(yīng)的評分修正系數(shù)分別為0.75、0.10 和0.15。

辦公樓也已使用4年。經(jīng)現(xiàn)場查勘，辦公樓主體結(jié)構(gòu)部分良好，門窗修復(fù)費(fèi)用為10萬元；室內(nèi)裝修重置價為480萬元，平均壽命為8年，不考慮殘值率；設(shè)備更新改造費(fèi)用為150萬元。

要求：

（1）說明鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測的內(nèi)容。

（2）分別應(yīng)用使用年限法和觀察法計算廠房建筑物的成新率。

（3）假定使用年限法權(quán)重40%，觀察法權(quán)重60%，按綜合法計算廠房建筑物的成新率和評估價值。

（4）根據(jù)辦公樓室內(nèi)裝修重置價、門窗修復(fù)費(fèi)用和設(shè)備更新改造費(fèi)用，計算室內(nèi)裝修部分的損耗及主體結(jié)構(gòu)以外的損耗總額。

（涉及金額的以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。）

參考答案：

（1）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測的內(nèi)容：構(gòu)件平整度、構(gòu)建表面缺陷、連接、鋼材銹蝕、防火涂層厚度。

（2）使用年限法成新率＝1－4×（1－5%）/50×100%＝92.4%

觀察法成新率＝[1－（1%×0.75＋30%×0.1＋35%×0.15）]×100%＝91%

（3）綜合法成新率＝92.4%×40%＋91%×60%＝91.56%

評估價值＝3000×91.56%＝2746.8（萬元）

（4）室內(nèi)裝修部分損耗＝480×4/8＝240（萬元）

門窗部分損耗＝10（萬元）

設(shè)備部分損耗＝150（萬元）

損耗總額＝10＋240＋150＝400（萬元）