關注設備經濟運行提升能源管理績效——公共建筑物業管理公司能源管理體系審核案例

/ 文

上海質量體系審核中心自2010年開展能源管理體系認證服務以來，在國內率先開展了通用機械和公共建筑領域的認證活動，在認證過程中審核人員充分發揮主觀能動性，深入企業一線崗位，與企業有關人員保持密切的聯絡和溝通，詳細了解認證試點企業的生產、服務、工藝、設備設施和管理的情況，掌握企業能源因素的識別、消耗、統計和控制的運行狀態，通過對受審核組織在主要用能系統和設備經濟運行管理活動進行了解的同時，發現組織在管理方面存在的不足和漏洞，為組織進一步完善能源經濟運行管理制度和提高能源管理績效，提出了有效地改進途徑，受審核組織通過不斷完善經濟運行制度并加強監控管理，使得組織能源運行管理工作更加系統化和全面化，取到了較為明顯的節能效益，能源管理績效得到了較大的提升。在此介紹一個能源管理體系案例，說明審核的有效性和價值。

一、現場審核情況

上海質量體系審核中心于2012年11月15日至16日對上海一家負責商務辦公樓宇管理的物業公司開展審核，審核員在審核過程中通過溝通交流、現場觀察和測試了解到如下的情況。

其一，該樓宇中涉及辦公區和商場區域的實際運行時間為10：00～22:00，其中編號為E1-E16的16臺自動扶梯安裝于裙房1-6層，總計功率118.8KW，實際處于全天運行狀態。該區域22：00—次日10：00無人使用，但自動扶梯仍處于待運狀態；審核員查閱了組織編制的《設備設施運行與維護服務技術要求、經濟運行管理 電梯和升降系統》中關于經濟運行管理的相關規定，其中沒有對電梯運行時間采取管理和控制的相關規定。

其二，該樓宇的空調系統主要采用了電動離心式制冷機組制冷，同時選用在風機混風箱出口設置電加熱盤管方式采暖的形式實現。該系統可以通過BA系統進行控制參數的設定和運行控制工作。審核員查閱了組織編制的《設備設施運行與維護服務技術要求、經濟運行管理樓宇自動化系統》，其中關于經濟運行管理的相關規定為“BA系統所監控的主要設備的運行參數為：辦公室S風機春秋冬季送風溫度設定值均為18+2℃”；審核員現場抽查了48樓辦公區域的風機口送風溫度設定為24.2℃。

二、主要審核發現和審核溝通

就上述情況，審核員與物業公司相關管理人員進行了溝通，對照能源管理體系標準中關于過程控制的要求中的其中一項——組織應確定和控制對能源消耗、能源利用效率有重要影響的過程，識別能源管理方面的最佳可行技術和良好操作規范并予以實施，并使其在受控狀態下運行，指出：（1）自動扶梯系統根據實際運行情況22：00～次日10：00處于無人待運狀態，在組織制定的經濟運行管理文件中未規定具體的運行使用時間，經濟運行和節能控制措施不到位；（2）空調系統出風口運行控制參數全年保持相同的數值，顯然達不到優化控制的目的，也與實際控制的情況不一致，應根據不同季節和租戶對溫濕度的要求設置合理的參數，并同時應確保及時調整原有BA系統中確定的控制參數；（3）電梯系統和空調系統為該物業能源終端使用環節中主要的耗能系統和設備，且能耗巨大，組織應根據其運行和管理的實際情況建立并完善經濟運行的管理控制標準。

審核組向受審核組織反饋了審核發現，同時對照GB/T 23331標準開出了書面不符合項報告，審核組所提出的管理建議和開具的不符合現報告與企業領導層進行了溝通，提請公司進行整改并采取糾正措施。

三、受審核方主要的改進方法及其成效

根據不符合項報告，受審核方采取的糾正措施如下。

一是修訂了《設備設施運行與維護服務技術要求、經濟運行管理 電梯和升降系統》中經濟運行的相關規定，增加了“裙房自動扶梯E1～E16采取分時運行，每天10：00～22：00開啟，其余時間關閉”的規定，并明確了負責監控和實施的班組，并且于2012年11月22日實施。

二是結合辦公室環境的控制要求和長期設備運行控制經驗，修訂了《設備設施運行與維護服務技術要求、經濟運行管理 樓宇自動化系統》中經濟運行的相關規定。其中針對辦公區S風機的送風溫度設定值調整為：（1）夏季：14℃ ＋2℃；14℃ －4℃之間可調整；（2）春、秋季：18℃ ±2℃之間可調整；（3）冬季：22℃±2℃之間可調整；針對辦公區S風機的送風濕度設定值調整為：（1）辦公區S風機的夏季濕度設定值為50%±10%之間可調整；（2）辦公區S風機的冬季濕度設定值為40%±10%之間可調整。并據此對BA系統中相關控制參數進行了調整設置。

2013年2月審核組再次來到該企業實施監督審核活動，期間對不符合報告的糾正措施進行驗證及評價，組織管理改進和取得的成效如下。

1）電梯系統2012年12月能耗為113104kwh，較11月份降低814 kwh，較上年同期降低3255 kwh；而2013年1月能耗更降為106595 kwh，較2012年11月份降低7322 kwh；

2）高、低區空調系統S風機2012年12月能耗為98458 kwh，較11月份降低11392 kwh，較上年同期降低12206 kwh；而2013年1月能耗為99272 kwh，較2012年11月份降低10578 kwh，保持了相對的穩定。節能效益對比分析表如表1。

通過綜合分析：在該物業2011年與2012年保持相對穩定的物業管理業態（出租率和氣候環境等）的情況下，僅電梯和空調S風機系統，通過不符合項的整改，建立了更為經濟合理的運行控制參數并加以控制，僅一個月能耗就環比下降約12206 kwh、同比下降約15460 kwh，預計全年即可節約電量約163000kwh，占該物業全年用電總能耗的0.44%，綜合能耗的0.25%，綜合考慮平、谷電費即可為企業節約電費約14.40萬元，節能和經濟效益都較為明顯。

結束語

企業表示，通過在貫標認證活動中對上海質量體系審核中心審核組提出的改進建議和不符合事項采取的糾正措施，感到公司在能源管理的精細化管理方面明顯得到了充實和加強，也切實感受到了實施能源管理體系為組織節能和經濟效益帶來的好處。

通過對實際能耗的比較分析顯示：自體系建立后，由于對能耗管理工作進行得更系統化、全面化，能耗使用從2011年的7782.4噸標煤下降至了7712.3噸標煤。另自各項更新改造工作的陸續完成，相比第三季度，第四季度的能耗使用從2036.72噸標煤下降到1885.58噸標煤。2013年度上級部門下達給企業的年節約能耗指標為2%，企業領導正在為此犯愁，看到僅此兩項整改措施即可節約約0.25%的全年能耗，表示對節能降耗更有信心了，將在今后的管理活動中依托已經建立的能源管理體系通過抓經濟運行制度的建設和完善工作，確保企業“倡導綠色物業理念、降低能源資源消耗、提高能源利用效率，建立環境友好型和資源節約型的全新物業模式”能源管理方針的有效實施。