基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)

張 超

(吉林省基礎(chǔ)測繪院，吉林 四平136000)

1 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的應(yīng)用

1.1 地理信息系統(tǒng)(GIS)

地理信息系統(tǒng)有時又稱為“地學(xué)信息系統(tǒng)”或“資源與環(huán)境信息系統(tǒng)”。它是一種特定的空間信息系統(tǒng)，是在計算機硬、軟件系統(tǒng)支持下，對整個或部分地球表層(包括大氣層)空間中的有關(guān)地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、儲存、管理、運算、分析、顯示和描述的技術(shù)系統(tǒng)。用于分析和處理在一定地理區(qū)域內(nèi)分布的各種現(xiàn)象和過程，解決復(fù)雜的規(guī)劃、決策和管理問題。

1.2 房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)主要解決房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)展現(xiàn)和數(shù)據(jù)利用等方面的具體問題，包括房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)、房產(chǎn)項目測繪子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪成果備案入庫管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)GIS成果管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)GIS管理B/S系統(tǒng)、網(wǎng)站服務(wù)式GIS服務(wù)系統(tǒng)、新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)、房產(chǎn)登記管理系統(tǒng)等。以GIS為核心組織房產(chǎn)信息，通過先進(jìn)的GIS技術(shù)表達(dá)房產(chǎn)信息，實現(xiàn)了二、三維一體化的真三維空間房產(chǎn)管理。通過建立房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪與項目測繪集成模型，使房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪業(yè)務(wù)和項目測繪業(yè)務(wù)協(xié)同工作。

2 GIS技術(shù)目前在各地的應(yīng)用技術(shù)

2.1 GIS在光輝變電子式電壓互感器抗擾度試驗中的應(yīng)用

試驗過程中，電子科學(xué)研究院技術(shù)人員與廠家試驗人員通過多次討論溝通，不斷完善試驗接線方式及試驗方案。試驗以光輝變現(xiàn)場電子式電壓互感器和電流互感器及相關(guān)采集器參數(shù)為參照，對電子式電壓互感器和電流互感器在實驗室條件下進(jìn)行加壓，并引入容性小電流擾動，檢查互感器傳變精度與抗擾情況。該院技術(shù)人員會同中國電科院專家對測試數(shù)據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)分析，對合并單元及故障錄波器雙套試驗錄波數(shù)據(jù)進(jìn)行了對比。通過本次試驗，驗證了電子式互感器在隔離開關(guān)分合容性小電流條件下的抗擾度能力，為后續(xù)光輝變安全穩(wěn)定運行具有重要意義。

2.2 GIS在房產(chǎn)交易中的應(yīng)用

房屋是不動產(chǎn)，我們不能將其隨意移動，而對于尚未建造完成的期房，更是不可能看到房屋真實的樣子。人們總是需要付出一定的時間和經(jīng)濟成本，才能一睹房屋風(fēng)貌。基于SuperMap GIS二、三維一體化技術(shù)的連云港市房產(chǎn)GIS系統(tǒng)能夠十分便捷地滿足這一需求。系統(tǒng)基于地圖數(shù)據(jù)搭建房屋三維模型，在虛擬世界中建立“真實的場景”，滿足房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者對于房屋布局及周邊環(huán)境的展示瀏覽需求。

2.3 GIS在視頻監(jiān)控中的應(yīng)用

基于SuperMap GIS平臺建立的“平安城市”視頻監(jiān)控系統(tǒng)，是智慧服務(wù)、高效便民的一個實例，可對主城區(qū)的出城道口、跨江大橋、隧道等交通要道和重點區(qū)域的監(jiān)控點進(jìn)行直觀監(jiān)測。目前，系統(tǒng)監(jiān)控點已有幾萬個，后期將擴充至25萬個左右，系統(tǒng)也將為市應(yīng)急辦和其他政府部門提供視頻資源共享服務(wù)。這些數(shù)量大、質(zhì)量高、效能好的“順風(fēng)耳”、“千里眼”，為政府執(zhí)法、應(yīng)急處置等提供視頻支持，實現(xiàn)對社會治安的全天候、全方位監(jiān)控，全面保障城市安全。

3 如何科學(xué)合理地將GIS技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)測繪中

3.1 做好規(guī)劃，加強合作

要加強2013年1︰5萬、1︰25萬數(shù)據(jù)庫更新項目的協(xié)調(diào)管理、資料收集、成果催繳、質(zhì)檢安排、組織機構(gòu)完善以及建庫后的后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)工作，做好1︰1萬數(shù)據(jù)庫整合升級項目的技術(shù)培訓(xùn)推廣、國家和省級測繪單位協(xié)調(diào)合作、項目進(jìn)度與質(zhì)量的管理等工作。相關(guān)部門要相互支持，全力配合做好動態(tài)更新項目的組織管理，把動態(tài)更新項目實施計劃落到實處，同時應(yīng)著手開展2015年1︰5萬數(shù)據(jù)庫全面更新的技術(shù)研究和方案規(guī)劃工作。

3.2 提高資源利用、信息開發(fā)的水平

連云港市政府近年來始終堅持工業(yè)化、城市化、信息化相融合，以港口、公路、鐵路等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點，注重用信息化提升工業(yè)化、城市化和經(jīng)濟社會發(fā)展水平，不斷加快推進(jìn)電子政務(wù)建設(shè)，持續(xù)提高信息資源開發(fā)利用水平和信息技術(shù)應(yīng)用水平，全面打造“數(shù)字連云港”和“智慧港城”，促進(jìn)連云港實現(xiàn)快速轉(zhuǎn)型和跨越式發(fā)展。

3.3 實現(xiàn)一體化信息管理模式

建立以樓盤表管理為基礎(chǔ)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)存儲管理中心，基于SuperMap GIS二、三維一體化技術(shù)開發(fā)三維示范小區(qū)，形成“地、數(shù)、房”和“圖、屬、檔”一體化的房地產(chǎn)市場信息管理模式。作為國內(nèi)領(lǐng)先的GIS平臺企業(yè)，超圖軟件憑借在國內(nèi)外房產(chǎn)信息化領(lǐng)域的多年建設(shè)經(jīng)驗，首創(chuàng)了基于GIS的信息化測繪解決方案，擁有二、三維一體化的房產(chǎn)GIS平臺和基于SOA技術(shù)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理平臺，可提供涵蓋整個房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的完整解決方案及可獨立運行的靈活耦合業(yè)務(wù)子系統(tǒng)產(chǎn)品，幫助各級房產(chǎn)管理部門實現(xiàn)信息共享和業(yè)務(wù)管理一體化，盡快消除信息孤島。