融創綠城收購香溢花城再戰上海灘

日前，融創中國發布公告稱，上海融創綠城集團收購昊川置業49%股權，由此昊川置業旗下全資子公司控股的上海香溢花城正式易名為綠城·上海香溢花城，并在國慶黃金周后正式迎來股權變更后的亮相。此次收購是融創綠城合作一年間的第19個項目，融綠頻頻“把脈”上海高端樓市，潛心布局上海核心城區，以驚人的速度踐行“聚焦上海”戰略。

融創綠城秉承“聚焦上海、深耕蘇南”發展戰略，雙方的收獲除合作項目從9個發展到19個，在產品營造、品質管控和整體運營方面都取得了良好業績。僅僅一年多的時間在上海獲取了總銷售額超過800個億的6個優質項目。不難看出，融創綠城正以“驚人”的速度在潛心布局上海核心城區。以位于普陀區的香溢花城來看，項目占據46萬平方米體量，集精裝住宅、高級商辦、星級酒店、12年制教育、現代城市景觀等多種產品形態于一體，以純正城市綜合體的姿態成為板塊新地標。

上海香溢花城面世以來，一直給市場驚喜不斷，在同類樓盤中，上海香溢花城的性價比十分突出，這與其地段優勢不無聯系。該樓盤位于升值潛力巨大的中山北路光新路內環沿線。在“15分鐘生活半徑”里，驅車可達南京西路“梅恒泰”、靜安寺商圈，包攬南京西路黃金半徑。更有軌交3號、7號、4號環線交錯相通。尤為值得一提的是，內環由于土地稀缺，新增項目數量不斷下降，向來是價值樓盤項目的主要駐地。

上海香溢花城的特色還在于依托人性化住宅科技，探索人居環境的平衡的理念和設計。從“外生態”，“內生態”全方位入手，對城市噪音、空氣、水質、溫度進行全方位調控，悉心營造居住者全新舒適體驗。“綠色健康人居”令人稱道，以5.5萬平方米的大手筆，開辟集中綠地，為社區居民提供的都市氧生館，綠化率高達45%。并且在小區內，又另辟4萬多平方米打造頗具人文氣息的園林景觀。

舒適之余又不乏典雅時尚。綠城·上海香溢花城均沿用了老上海曾盛行一時的Artdeco建筑風格。項目樓盤對Artdeco藝術風格的應用并不僅僅限于立面，從園林景觀、入戶大堂到室內裝修，無處不體現著這種經典的藝術風格。大堂地面、墻面均采用優質石材和高級木料鑲拼設計，氣質華貴尊崇，品質精致雍容。與此同時，在住宅內部，綠城·上海香溢花城也不忘細節取勝，致力于為住戶精工打造“內鮮養”環境。

此次綠城·上海香溢花城2期推出111㎡-184㎡面積段產品，其中176㎡四房為內環絕版四房。另外，在綠城·上海香溢花城本期推出的產品中還有內環中已經很少見到130平方米以下的小戶型，這樣一方面控制了總價，另一方面也豐富了產品線，為人們提供了更多的選擇。

綠城賦予香溢花城更典雅的氣質，在提升品質的同時，賦予香溢更多的品牌人文價值，讓我們期待被綠城洗禮過的香溢花城綻放于城央之中，恭候您的品鑒。

銀都名墅國慶熱銷資源型別墅全城追捧

位于梅隴春申板塊的銀都名墅自典藏臻品壓軸房源入市以來，門庭若市，應接不暇，經典戶型更是搶手，國慶期間，更是取得喜人的銷售成績。

銀都名墅位于徐匯南梅隴春申板塊的核心位置，坐擁大虹橋CBD的輻射和交通樞紐的便利，緊鄰滬閔公路、S4高速，距中環線延伸段僅2公里。自駕、輕軌、公交可暢達目的地。項目周邊商業板塊環繞，梅隴新都會商圈、南方商城商圈及地鐵莘莊商圈等，充分滿足休閑購物餐飲需求；醫療機構齊全，瑞金醫院閔行中心醫院、上海大華醫院、上海華東醫院（閔行分院）；教育配套更不缺，宋慶齡幼兒園、上海維多利亞幼兒園莘莊部、上海中學等學校林立。

除了地段，最重要的就是產品品質。 均好性規劃，純海派住宅立面風格。別墅單體設計以“城市別墅”、“第一居所”的理念，即突出了規劃設計的特色，又強調自然景觀和親水性。

成品精裝別墅，豪華不缺溫馨，戶型設計以人為本。無論是精細的門、窗還是最見品質感的廚衛，用材都無注重打造品質?？蛷d餐廳錯層設計，南北通透，通風好，多面采光，中西雙廚設計，滿足客戶需求。而全贈送的陽光地下室是一個讓人驚艷的空間，多處采光井，另有下沉式的庭院，光線充足，空氣可流通；全方位抗滲、除濕質量保證。

在當前市場環境下，從精英階層最新置業價值觀考察，只有占據稀缺資源型的高品質別墅，才能保值增值?！凹纫焚|又要稀缺”，這種先進的置業觀念值得所有參考。10月樓市政策空窗期仍在繼續，天氣逐漸涼爽，看房人的數量和熱情將繼續增加，未來銀都名墅將繼續被市場所關注。

華貿·東灘花園美式高爾夫別墅樣板房開放

9月28日，華貿·東灘花園鷺湖郡啟幕盛典舉行，數百名已登記客戶冒雨前往這座中國首個純正美式高爾夫社區，在湖畔排起長龍爭睹創新別墅樣板間真容。

在華貿·東灘花園鷺湖郡啟幕盛典上，嘉賓和客戶搶鮮體驗了這一至少領先30年的生活方式。歡樂高爾夫、風箏特技、兒童游樂活動將全場變成了運動嘉年華。動感時尚的表演，藝術氣息濃郁的舞臺劇，浪漫悠揚的小提琴演奏讓人仿若置身夢境。遠離城市的喧囂，遠離PM2.5，徜徉在鳥語花香、果嶺起伏、碧波蕩漾的美景之中，人在畫中游，身心放松的詩意棲居不再是遙不可及的夢，而是觸手可及的現實。

華貿·東灘花園總占地約2000畝，地處以天然生態濕地而聞名的上海崇明島。項目以一個18洞特色社區高爾夫球場為核心，集合了莊園島墅、創新輕墅、果嶺式園林等豐富業態；3大高端養生會所，涵蓋高爾夫會所、生態養生會所、星級企業會所，打造供全家共享的運動休閑主題社區，完美演繹“奢想慢活”的生活理念。

華貿·東灘花園鷺湖郡傾力打造“終極度假生活”，只為全面超越現有的度假生活而來。汲取莊園度假靈感的創新輕墅，產品以休閑功能為主，不僅擁有獨立的私家小院，更擁有大尺度的鄰里空間。100～200㎡所有戶型均實現大空間、大尺度、大露臺、大花園、大附贈，重新定義別墅生活，給客戶更多實惠與享受。

業界評論認為，除了高性價比，華貿·東灘花園還擁有兩大不可替代的優勢：在上海唯一生態寶島上擁有2000畝珍稀土地，并且以“對歷史負責”的理念進行項目開發，實現土地價值最大化；領先的高爾夫社區模式，推動中國高爾夫運動普及的同時，有力提升居住者的生活品質。

首創置業 “奧萊夢”助力昆山樓市

首創奧萊置業在昆山城東開發區的首創·悅都，項目坐擁軌道交通S1線、G312、G2等交通優勢，將完全在上海半小時經濟圈覆蓋范圍內。而目前以7200元/㎡的均價開盤，相比象嶼集團剛剛拍出的9760元/㎡的樓板價，預示昆山樓市面粉貴過面包的時代已到來。因此，首創·悅都在不到100天的時間內完成銷售1000套房源，回籠資金達6億之多。按此數據計算其平均每天去化10套，日均銷售額約600萬元。

首創·悅都作為東城城市副中心的核心項目，引入歐美及亞洲世界流行的奧特萊斯產業作為“催化劑”，加之時尚與生態居住來增強“核動力”的首創奧萊模式，打造一種國際時尚與身份圈層的一站生活方式。而這種模式在北京首創奧萊項目中，從住宅首次開盤到快速去化，并實現物業升值40%以上，奧萊商業首日試運營單日人流十萬人次、800萬流水營業額的好成績，佐證了“首創奧萊”這種模式的最優化，首創置業這種“奧萊夢”照進現實。

128萬平方米的首創奧萊采用時尚感、高貴感強烈的Art-deco裝飾藝術作為設計理念，集合居住、購物、餐飲于一體的一站式生活中心為生活方式。其中，18萬方奧特萊斯商業將匯聚國際一線品牌折扣店百余家，同時社區沿街商業美食餐飲業態作為補充，預計2014年底全部交付，屆時將作為昆山城東城市副中心第一個真正意義上的國際化時尚社區。

首創·悅都作為城東城市副中心核心位置，其不僅在生態資源與交通資源占據得天獨厚的優勢，同時在高端教育配套與生活配套也頗具亮點。

項目整體規劃采用東高西低、北高南低的設計手法，在豐富空間層次感的同時做到最大化采光面。在建筑組團設計中采用大高層、大間距、大尺度組團綠化串聯方式提高綠化率到40%以上，同時采用人車分流系統。其推出的MAX系列戶型設計，約18%超高贈送面積、戶戶飄窗、動靜分離。開盤均價7200元/㎡的價格推出主力戶型73㎡-132㎡。

動態TRENDS

蘇州綠城御園熱銷加速千萬級物業去化

金九銀十，蘇州綠城御園迎來銷售高峰，現房階段推出的最后20席精裝平層受到搶購，短短兩周內認購破2億。繼2012年以16億業績榮耀加冕后，2013年的蘇州豪宅市場，再次見證綠城御園的王者之風。

在高品質硬件、高附加值基層上，綠城社區已經成為長三角精英人群選擇終極居所的首選，之所以集體追捧綠城產品，有兩個普遍共識。

一，綠城產品出類拔萃，在上海、杭州兩座綠城深耕多年的城市，無論是個人居住體驗，還是朋友圈口碑，綠城在品質上的負責任，在服務上的金字承諾，與其它任何房產品牌相比都優勢明顯。二，資產優化配置首選，大環境下不動產依舊是最受富豪青睞的配置品種，事實證明，歷年綠城產品的增值幅度遠超競品，蘇州御園目前進入現房銷售，產品說服力、價格上漲預期都空前強烈。

耗資百萬的50年樹齡珍貴早櫻、功能設置齊全的恢弘會所……在產品營造上，蘇州綠城御園的投入可謂空前。為取得最完美立面效果，不惜成本進口來自德國和意大利交界處的石材，達到審美與工藝的完美結合。

會客廳設置在整個長三角都首屈一指，大氣磅礴的門廊，全石材立面，200多平方米的會客廳耗資高達千萬。此會客廳沿用了超五星級管家式服務理念，將為業主提供待客便利，全面提升主人生活品質與身份地位。

另外，綠城成熟的園區服務體系，可為業主提供最尊貴的服務，建筑升值之外，實現社區升值。而項目御園會業主平臺的良好運作，更是在塑造和引領一種貴族文化，這種圈層價值也是目前蘇州絕無僅有的。

綠城御園的在售合院別墅，作為綠城第三代合院產品，以更奢華的居住尺度，更低密度的禮序空間，為業主們帶來塑造無與倫比的尊貴感。據最新數字統計，該批大宅目前也僅剩不到一半房源，可遇不可求。

「蘇河逸品」成資產優化上佳選擇

近日，位于內環內蘇州河畔的國際化高端住宅項目——「蘇河逸品」的強勢熱銷引起了業內的高度關注。項目集優質房產應有的稀缺性、專業認可品質以及超高性價比于一身，這三大要素促使「蘇河逸品」成為提升房產長遠保值、增值潛力的理想選擇。

聰明的購房者認為，并非所有的物業都有成為優質資產的條件。地段、產品、資源環境密不可分，它們是有機的融合體，所以在資產配置渠道愈來愈狹隘的市場環境下，購房的硬性指標開始逐漸多元化，缺一不可。

「蘇河逸品」項目坐落在內環內，隔蘇州河相望靜安區。5分鐘車程可到達靜安寺、南京西路商圈、久光百貨、“梅、泰、恒”商業中心。軌交3、4、7號線實現零距離換乘，迅速抵達人民廣場、中山公園、虹橋、徐家匯及虹橋機場。整個小區的綠化率接近50%，特邀國際知名團隊，精心打造優美水景園林。迅捷便利，輔以濱河優勢及高度綠化，造就了其“鬧中取靜”、“靜中取幽”的獨特地利，營造了一塊稀缺的城市綠洲。通過獨特的隱形圍墻設計、國際級景觀打造，將外部天然景觀與內部水景園林進行完美融合，渾為一體，形成市中心罕有的生態環境，愜意地感受市中心河畔的醇美自然。

綜合來看，「蘇河逸品」無疑是一項極具性價比的全方位優質房產，對于很多高端購房者來說，「蘇河逸品」滿足了他們優化資產的諸多想象，熱銷自然也在情理之中。

「蘇河逸品」全屬一梯一戶精裝修河畔現房大宅，提供160至220平方米的房型選擇。大平層設計形成開闊的戶內空間，讓功能合理分布，動靜分離。人性化設計及卓越建筑質量背后，是香港開發商泰昇集團多年經驗及對業主需求透徹了解的結合。

小區特設業主專享高規格會所。會所面積擁有2300多平方米。著眼業主的健康、舒適、休閑需要，配置25米長的全天候室內恒溫游泳池，室內多功能運動場、高溫瑜珈房、影視廳等，以及網球場、BBQ、兒童游樂場等設施、空間，滿足業主家庭不同年齡段的需求。

憑借卓越的國際品質、社區氛圍，「蘇河逸品」榮獲逾20項殊榮，并兩次獲頒國內建筑界崇高榮譽「白玉蘭」獎，2012年更是成為有史以來唯一榮獲香港建筑業界頒發「優質建筑大獎（優異獎）」的中國內地住宅項目，足證項目的精品質量深獲業內專業人士認同。

「蘇河逸品」的非凡生活品位，早已成為引領區域內高端小區的標桿典范，收獲了大量境外人士、具有海外背景的國際人士以及上海本土、長三角地區高端人士的關注及青睞。也正由于一眾具有環球視野的本地及外籍精英擇居于此，讓整個小區業主尊享到了與眾不同的國際化氛圍，以及河畔逸品級生活享受，這種優質資產正是高端置業者最熱衷的產品。

真正的高端物業是先天的資源沉淀加后天的培育養成的結果，并且經歷了長期的時間和市場的檢驗。如今的上海樓市，老牌勁旅久經沙場，新生豪門強勢崛起，調控大勢下，高端市場大象起舞帶來的將是市場格局的變局與變革。可以預見，「蘇河逸品」的出現正好順應了高端購房者對于高等資產的多方面需求，為購房者實現資產優化提供了完美的置業選擇。

招商海德名門熱襲北上?；鸨J籌中

招商海德名門以百年招商品牌、公園級社區、醇熟配套、高附贈創新產品等眾多優勢，徹底引爆北上海樓市，現正全城火爆認籌中！85平起瞰景公館，即刻認籌享2萬抵8萬！143平起城市別墅，即刻認籌享3萬抵15萬！

招商海德名門143-192平城市別墅，獨享純獨棟級容積率、超100%高附贈，遠超同類別墅產品！奢華配置水準，更為區域罕見：高達50%的綠化率，為城市菁英階層構造公園級景觀生活；9.6米超大面寬、短進深、多向采光，打造開闊向陽生活；多重陽臺與露臺，以立體視野，成就超凡視界；地下層采光雨棚、傭人套房、居住零干擾等人性化設計，呵護私密生活。

同步面世的85-128平瞰景公館，于別墅社區中，享受無遮擋南向景觀！其戶型方正大氣、南北通透，廚衛全明，景觀陽臺、飄窗設計，俯瞰美景之余，平添更多靈動空間。

花開新城，幸福同行

2013年10月11日下午17時，新城地產品牌回顧與展望暨花博會鑒賞活動在常州緊鄰花博會現場的花鳥園酒店隆重舉行。新城地產副總裁黃超、控股副總裁歐陽捷等領導參加了本次活動。

2013年新城地產連續7年蟬聯中國華東房地產品牌價值TOP10的第一位，“新城”品牌價值達到45.53億元。有力地體現了新城持續、穩健、顯著的品牌推廣策略和成果。公司業績的不斷增長，有效推動了新城地產品牌持續做強，品牌影響力和價值不斷提升。

隨著新五年發展號角的吹響，新城也將翻開一頁全新的篇章，將在更多的城市開發出更多新的產品：就在今年8月，新城地產成功競得了杭州余杭區臨平的一塊地，緊接著，在9月12日，新城杭州公司又在杭州市中心成功拍得一塊綜合體地塊。

至此，新城地產的開發足跡已從滬寧線延伸至浙江地區，為5年戰略開了個好頭。在擴張的同時，不忘對老根據地的鞏固，就在9月底，新城地產以7個億成功競得上海金山區金山新城地塊一幅，為公司在上海地區的項目開發再添新地儲備。接連的3次拿地舉動，預示著新城地產將以穩健的步伐快速前進。新城地產為形成差異化品牌特色，在今年提出了“百年住宅”的品牌理念，這是對長期以來以“幸福”為主題的品牌內容的升華和聚焦。在未來，新城地產還將通過技術的標準化、產業化、品牌化重塑新城地產品牌，實現全面的品牌盛放。

新城昱翠灣項目產品啟動會隆重舉行

9月28日，新城地產寶山重要作品—『新城昱翠灣』項目產品啟動會及<<幸福來真的>>話劇活動在寶山文化館隆重舉行，『新城昱翠灣』項目總經理李波先生、新城地產上海公司營銷總監陳雷先生，以及數百位意向客戶和各界媒體朋友出席活動。

產品發布以《昱翠灣志》開篇，畫面宏大卻充滿靈動，完美的闡釋了項目來源的立意、卻又超越生活形態的根本。接下來是大型話劇表演<<幸福來真的>>，劇目精彩紛呈，貫穿整個話劇，一時笑點不斷，一時引人潸然欲淚，一時又發人深思。之后，『新城昱翠灣』項目總經理李波先生與大家分享了新城地產的發展歷程、以及項目人性化設計理念及新城獨創幸福SI創新戶型，在不變的建筑框架內，根據家庭生命周期，通過戶型設計的變化，滿足人們不同時期對居住空間的需求，讓每一寸空間都得以實現價值最大化?！盒鲁顷糯錇场蛔尅白兓姆孔?，成長的家”再也不是夢想。

接著是新城地產上海公司營銷總監陳雷先生和大家一起探討話劇的主題“幸福來真的”，傳承幸福，成就夢想，是新城的愿景，而新城地產上海公司營銷總監陳雷先生就是在這樣的主旨下誕生的。

現『新城昱翠灣』主推的76-83平方米正三房實景樣板房已盛大公開。一梯二戶全明設計、超高得房率、每戶贈送約11平方米的居享空間，讓你的購房即輕松又物有所值。而被70000平方米綠海包圍的“半個公園·家”，讓你的房子不再只是冰冷的建筑，而賦予了更多的靈動空間，以及享受漫步生活的小區景觀。110萬-125萬主力總價既能享受購房一步到位的居住生活，更能實現“讓幸福更簡單”的夢想，這一切，就在『新城昱翠灣』，也只在『新城昱翠灣』

項目咨詢熱線：51870088

尼德蘭-官邸約230㎡平墅樣板間耀世啟封

9月28日，備受期待的尼德蘭-官邸平墅樣板間正式對外開放，此次推出的樣板間約為230㎡的四房兩廳三衛戶型，無論是戶型設計、裝修標準和產品細節都體現出完美的墅居氣質，將集大成的產品品質展現得淋漓盡致。

尼德蘭-官邸作為高橋新城尼德蘭系列三號作品，位于自貿核心生活板塊，正踞東中環1平方公里的國際大城中央，本次所推210㎡～310㎡法式平墅官邸新品，以一層一世界的鑄就理念，全新詮釋“墅”適生活。直通中環，緊靠森蘭綠地、巨享國際配套，與外高橋保稅區和金橋進出口加工區相鄰、輻射五角場城市副中心和碧云國際社區?；顒赢斕焐衔?，各大媒體搶先一步目睹了樣板間靚顏，從位于9號樓的樣板間看出，尼德蘭官邸在戶型設計上兼顧了入住的舒適感和鄰里間的私密性。電梯戶戶直達，大尺度的舒闊空間設計、南北雙向大陽臺，可以讓業主盡享18米寬景視野，最大程度保障低密度的居住舒適感受。

尼德蘭-官邸作為尼德蘭系列產品的大成之作，以其精品標準在樣板間亮相之際即華麗綻放，獲得了市場極大認可。平墅產品的巨著榮推，必將給更多懂得鑒賞的成功人士，帶來一份值得臻享的品質墅居答卷。

商業BUSINESS

北上海商業藍海，佳程要做遠見者！

一個獨富遠見的開發商必將在城市價值之地鑄造品牌。佳程集團，超大型股份制跨國投資集團，業務遍及全球20多個國家和地區?！凹殉虖V場”作為集團子公司佳程地產的成功品牌，曾在北京創造奇跡，將在上海閘北傳統中心續寫傳奇。

如果說北上海的巨大商機吸引了橫店的眼光，那么橫店進駐上海佳程廣場，打造首屈一指的上海旗艦店，是實力與品牌的高瞻攜手。為了滿足上海觀眾對視聽感受的高標準要求，上海橫店影城旗艦店在影院設計、視聽設備及配置方面均同步國際，打造五星級視聽盛宴。

上海佳程廣場周邊二十多個社區密集，僅彭浦新村常住人口就有十多萬，再加市北高新園區對高端人才的吸引，區域將聚集超百萬巨量人口。目前周邊大型商業中心缺乏，巨額消費需求亟需釋放。上海佳程廣場作為區域僅有可售商業綜合體，一家獨攬周邊百萬常駐客源，全業態日不落生意帝國常年飄紅。道路即財路，交通即人氣。佳程廣場坐擁發達的區域交通，匯集上海重要城市交通干線——軌交1號線和規劃中的17號線，再加南北高架、中環線令項目交通如虎添翼，15分鐘直達人民廣場，20分鐘可到靜安寺。上海佳程廣場的軌交優勢、高端品牌優勢將占得先機。

海外OVERSEAS

投資外流 海外置業將迎“金九銀十”

從今年的整個樓市狀況來看，市場的龐大需求，仍然可能選擇在“金九銀十”期間集中釋放。與往年相比，今年還出現了一個新的現象，那就是海外置業同樣也迎來了“金九銀十”。房地產成為海外投資人群的首選。究其原因，業內人士表示，人民幣升值、歐美市場的復蘇等都對海外投資者帶來強烈的利好刺激。而目前國內房地產市場受限購政策影響，房價上漲較快的一線城市出現了“有購房需求、無購房資格”的情況，使得手中有沉淀資金的人們希望通過海外置業來實現資產的保值增值。

在眾多海外投資的目標當中，越來越多敏銳的國內房產置業者把目光投向了與中國鄰近的韓國，而濟州島成為關注的焦點。50萬美元，在北京、上海等中國一線城市，不過是市區的一套90平方米小公寓或是不太偏遠的近郊區一套剛剛夠住一家三口加上一個老人或保姆的三居室。同樣的價格放到濟州島，卻足夠買到一座依山伴水的別墅。而飛到濟州島的來回機票和酒店價格，多數時候比到海南還便宜。

作為享譽全球的國際旅游勝地，濟州島當地的房屋售價通常是在2萬元人民幣/平方米至4萬元人民幣/平方米左右。據濟州本土房地產代理公司的數據，濟州島的房價在過去3年間增長了30%，但即便如此，濟州島的房價平均水平，仍然只是首爾的四分之一或五分之一。在這樣良好的投資背景之下，濟州島的中國投資熱成為必然趨勢，國內房地產企業也開始在當地置地造房。作為首家在海外大規模投資的中國房企，綠地集團在濟州島與韓方共同開發的漢拿山小鎮項目，預計總投資將高達9億美元。高投資回報率和買房送全家移民的雙重特性，使得該項目備受國人關注，成為濟州島當前海外置業的熱門之選。