金地自在城二期 自住型地鐵大城 精裝來襲

2013年10月，北京市住建委向社會公布了醞釀已久的“自住型商品房”政策。北京將加快發展自住型商品住房的建設，套型建筑面積以90㎡以下為主，而且房源價格將會比周邊商品住房低3成左右。“自住型商品房”概念伴隨著人們對于下一波調控政策的預期，很快形成熱議。

政策意在加強商品房的居住屬性，那些定位滿足自住需求的項目未來無疑在房產市場上會更具優勢。

今年上海房地產市場的明星項目——金地自在城，堪稱是“自住型”商品房中的典范。作為上海2013年8月份銷售面積、銷售套數雙料冠軍項目，金地自在城依靠過硬的品質和極佳的銷售行情，始終維持著上海樓市中的高熱點、高關注度。尤其是二期開賣精裝修小戶型，產品品質得到進一步提升，性價比優勢更加突出，渴望滿足自住需求的購房者，金地自在城值得一看。

滿足自住需求金地自在城 標榜價值高地

金地自在城雖然不是政策意義上的“自住型商品房”，但卻具有“自住型商品房”小戶型、高性價比的特征。從今年8月份開盤，金地自在城的各項成交數據排名都名列前茅，開盤當天更是上演千人搶房的壯觀場面，開盤數小時小戶型兩房就宣告售罄，截至11月初，官方數據顯示該案已經成交超500套。良好的市場表現，已經顯示出金地自在城對購房者強大的吸引力。

金地自在城是目前上海首屈一指的百萬方超級大盤，也是金地地產耕耘華東十余年的重要作品。目前，金地的自在城系列已經在南京、杭州、紹興、長沙等全國眾多大城市全面崛起，每一處的自在城都是所在城市房產市場上的明星，并以高品質、全配套、高性價比而獲得廣大購房者的認可。

上海的金地自在城同樣如此，西上海首席地鐵大城必有品質保障；800米到地鐵、大潤發，30分鐘到徐家匯，小區自建3-16歲全學齡段學校……未來業主也能享受到便利、繁華的都市生活；相對于9號線沿線區域里其他項目的房價，金地自在城的價格也極具性價比優勢，11月9日推出的精裝小戶型，打出了3居170萬元起、2居150萬元起，折合單價1.8萬元/平方米的價格。要知道保利拿下的泗涇地塊，樓板價就接近13000元/平方米。如此性價比，不可謂不高。 “自住型”客戶或將迎來一次絕佳的置業時機。

9號線 百萬方地鐵大城打造西上海樣板生活

經過三個月的熱銷，金地自在城在上海的知名度和美譽度已經被廣泛傳播，但作為一個百萬方的超級大盤，未來很長一段時間里，金地自在城都將是西上海備受關注的項目。在上海，寸土寸金，百萬方的大盤項目不多見。130萬平方米的浦江華僑城、300萬平方米的萬源城、超100萬平方米的萬科城市花園、136萬平方米的金地格林世界，每一處百萬方大盤經過數年時間的成長，都足以改變一個區域的居住格局。金地自在城，擁有足夠的能量將泗涇脫胎換骨，從而成為西上海最有分量的“一生之城”。

地鐵助力 生活無憂

金地自在城距離9號線泗涇站只有800米，從小區門口前往地鐵站也僅需要10分鐘左右。在一個距離地鐵3公里外也能稱之為“地鐵房”的時代，金地自在城的地鐵交通在區域內遠優于其他項目。更貼心的是，金地考慮到由于社區范圍很大，配備了接駁泗涇地鐵站和大潤發超市的社區班車，方便業主日常出行。

在9號線泗涇站30分鐘生活圈內，配套資源相當豐富。9站路就能快速前往徐家匯，用時約在30分鐘，如果業主在市中心工作，上班的時間也能控制在1小時以內。泗涇就在九亭的下一站，距離七寶只有3站地鐵，到漕河涇6站，對于日常工作生活在西上海的客戶來說，泗涇應當是最具性價比的區域，而金地自在城無疑是在泗涇置業的首選。

自建商業、學校 自在生活從家開始

百萬方的超級大盤一個很明顯的優勢就是，由于占地廣、戶數多、居住成熟的速度快，這樣的大型社區往往能夠在小區內部自己建設商業、運動、教育等配套，從而形成一個“獨立城邦”。

生活品質的提升從哪里開始？豪宅、別墅、大戶型自然是高品質生活的表現。但出行方便，孩子上學就在家門口，樓下就有超市，聚會、休閑、購物小區附近就有商業中心，如果想健身就去小區會所即可，內有室內泳池、健身房等設施。這些不也是高品質生活的象征嗎？自在生活并不只是內環內才有，在金地自在城，自在生活也能從家開始。

金地自在城目前的商業廣場已經建成，也已經有便利店開始營業。二期公寓組團本身配備3000平方米的鄰里中心，不出社區就能滿足日常的生活所需。社區自建2所高品質幼兒園、一所九年一貫制學校，社區內部完成3—16歲教育，家長們也能免去每日接送的煩惱，從細節上提升業主的生活品質。

精裝小戶型登場自在城更顯性價比

金地自在城二期推出的精裝小戶型主力面積為78-128平方米，78平方米兩房最低150萬元起，93平方米三房最低170萬元起。戶型設計更加合理、人性化，提高了空間利用率，空間功能更舒適。在最為經典的93平方米三房戶型里，各區間均采用人性化設計，南向10米面寬、兩房朝南設計、明廚明衛設計……無不彰顯品質人居。此外，多重附贈的自在空間，帶來前所未有的超值性價比。二期精裝小戶型也將是目前西上海房產市場上較為稀缺的產品，開盤搶購也幾乎是可以預見的。

創新“云服務”金地管家給你別樣的精彩

細節決定成敗，金地對業主的生活細致入微的關懷也體現出企業的高度責任感。金地自在城，首創的整合性全體系客戶服務平臺“云服務”，為金地的業主們提供更貼心的生活服務。

“云服務”包括了“云”居家、“云”教育、“云”健康、“云”商旅、“云”消費、“云”公益等6大類別18項服務。如“云商旅”可幫業主在出差前獲取到達城市的交通、住宿、會務等資訊，并定制機場VIP通道等服務；“云居家”能提供老人護理、兒童看護及家政等服務；“云教育”針對不同年齡段，滿足不同客戶的教育培訓需求，提供豐富、便利的教育配套資源。

編后

自住和投資的博弈

筆者一直認為在置業時，有一種觀點特別好，那就是：以自住考慮投資，以投資考慮自住。雖說，政策層面一直在壓制房地產的投資屬性，加強住宅的居住屬性。但是，在一個高通脹環境下，即便是“自住型”的客戶，也十分重視住宅的投資價值。自住和投資博弈多年，結果是房價年年漲，今年特別能漲。

但對購房者來說，買到合適的房子才是最重要、最終的目的。以自住考慮投資，以投資考慮自住，實質上就是買房時要綜合考慮投資、自住的價值，不適合自住的房子，投資價值也值得商榷；適合自住的房子，也要選那些更具有升值潛力的。從這個角度來看，自住投資兩相宜的產品才是最好的。