佳兆業壹號 滬上首創“青年精英俱樂部制社區”

地段 | 嘉定新城“南大門”

佳兆業壹號位于上海城市副中心嘉定新城的熱門板塊——馬陸，作為嘉定新城的“南大門”， 馬陸與上海國際汽車城和F1國際賽車場毗鄰，憑借得天獨厚的交通區位優勢、產業優勢以及生態環境優勢，成為未來嘉定新城的“主角”指日可待。馬陸鎮以“兩軸四區”的組團發展功能定位，將打造成一個集休閑、娛樂、生態、產業、居住為一體的新型城鎮。目前區域內有綠地、龍湖、保利等大型房企進駐，居住氣息日益濃厚。

記者從八月份就開始關注地鐵11號線馬陸站附近的三個項目：好世皇馬苑、駿豐玲瓏坊和佳兆業壹號。之所以這樣排序，和記者當時對這三個項目的判斷有關。好世皇馬苑是三個樓盤中開的最早，賣的還不錯的樓盤，先入為主，至于駿豐玲瓏坊和佳兆業壹號，當初僅從項目體量上考慮，毫不猶豫地將14萬方大型綜合體駿豐玲瓏坊，排在了僅有5.6萬方的純住宅項目佳兆業壹號之前。時隔兩月，記者會把佳兆業壹號放在第一位，好世皇馬苑的后期將推出的一批商鋪，與剛需客的需求略有出入，而駿豐玲瓏坊建成，也只不過是11號線的邊上又多了一個綜合體。佳兆業壹號作為滬上首創的“青年精英俱樂部制社區”，則略勝一籌。

價格 | 還算靠譜

據最新數據顯示，嘉定區臨近11號線站點的樓板價均在12000元/平方米，在售住宅項目共有78個，銷售均價為17，875.6元/平方米。單從馬陸站附近來看，近期將開盤的駿豐玲瓏坊毛坯房要賣到20000元/平方米，那么佳兆業壹號全部精裝修，均價22000元/平方米，總價160萬起，首套房首付最低49萬，還算靠譜！

社區 | 滬上首創“青年精英俱樂部制社區”

佳兆業壹號“青年精英俱樂部制社區”的最大亮點是：將人性化和時尚的理念注入社區服務，通過合理的社區規劃、優良的戶型設計、高品質的精裝修標準等迎合當下青年人生活方式。

底層泛會所，以青春、互動、時尚、親切為主題，內有鄰里社交、互動游戲、親子成長等貼心布置。遇上周末，青年精英們可以在會所里面搞聚餐，再去露天陽光泳池，一決高下。

景觀區域由一個中央景觀軸，野餐聚會區、典禮草坪、寵物集結地等六個主題園景組成。園林景觀不再是好看的擺設，更成為功能多變的自由天地。另外，社區實行完全的人流分行，確保家人行走安全。

公共事務App，實現業主與社區管理人員的順利溝通；社區免費洗車點，讓你的愛車一塵不染；“寶盒計劃”幫你收快遞，貼心更省心；業主緊急情況支持體系和社區私家倉庫，讓生活更便捷！

通過小型公共鄰里空間、室外泳池、大型開放公共空間等多重空間組合，為居住者提供不同層次的互動場所，為生活增添了無限樂趣。

房型 | 剛需小戶型 適合首次置業者

佳兆業的俱樂部制社區到底是怎樣的？記者以購房者身份去售樓處采訪時，接待人員不緊不慢，盡管是工作日，售樓處也有不少咨詢者，問到銷售情況，接待人員拋出一句“剛需盤不愁賣，你懂得！”。小區里大黃鴨靜靜地浮在90m2左右的泳池上，邊上的幾把遮陽傘并未撐開。從樣板房來看，整體戶型緊湊實用。

精裝89平方米的全朝南三房，房型方正，衛生間采用干濕分離設計，防腐防潮。廚房配有超長操作臺，空間充足，西面雖有一扇窗戶，但朝樓中間的采光井而開，通風采光效果差強人意。廚房與臥室之間的過道寬0.7米左右，長3米不到，擁擠有余，稍顯局促。而多功能廳南向的小陽臺面積不足2平方米，僅能放下一個洗衣機或空調掛機?？蛷d的南向陽臺倒是和朋友一起共享下午茶的好空間。站在陽臺上，透過橫七豎八的樹枝，泳池里微微泛藍的水，隱約可見。雙臥室贈送雙飄窗，自然在意料之中。

精裝89平方米的2+1房型，與記者前不久去過的萬科Mix Town的100平方米左右的三房頗為相似。格局方正，南北通透。其中，北陽臺非承重墻設計，可自由設置書房、臥室、衣帽間，打造強大的空間收納系統。U型廚房緊鄰餐廳和客廳，動線短，視野開闊。主臥和客廳的雙朝南設計，盡享陽光的無限寵愛。北向的次臥，面積不大。整體空間，或奔放或內斂，互不干擾。

精裝75平方米的兩房，主臥飄窗可改成沙發，次臥和客廳帶有南向雙陽臺，廚房L型設計，緊鄰餐廳，動線短，衛生間干濕分離，經久耐用。

生活 | 現有配套升級 未來發展可期

佳兆業壹號距離軌交11號線馬陸站僅300米，可輕松直達徐家匯。另外乘坐地鐵站邊上的馬陸1路或馬陸2路， 10分鐘內即可享受馬陸鎮成熟的商圈配套。地鐵口的摩的對于周邊的交通配套可以說是一個補充。周邊立體交通網完善發達，寶安公路、滬宜公路為主干道，縱橫交錯，大大縮短了到達市中心的時間，而在建中的嘉閔高速和規劃中的A17也使未來整個區域與虹橋樞紐形成強大的城市聯動，所以馬陸區域的發展借此可以提升很多。

軌交11號線馬陸站綜合體總建筑面積約18萬平方米，是繁華、便捷、多功能的時尚消費場所，更將成為整個馬陸 “高端生活主場”的中心。地塊緊鄰日本三井集團開發的4萬多方商業中心與馬陸鎮最繁華的櫻花街，麥德龍大型超市、瑞金醫院北院環伺左右。開車至嘉定新城的大型商業配套也僅需要10分鐘左右。項目緊靠育英高中、育才聯合中學。

現狀 | 弄堂遇上俱樂部 準備好了嗎？

就馬陸板塊來看，除了11號線馬陸站邊上的三個新盤，區域內的其他樓盤都與地鐵站有一段距離，且都是四平八穩的剛需盤，鮮有特色鮮明的樓盤。佳兆業壹號可以說是第一個吃螃蟹的，首創滬上“青年精英俱樂部制社區”，不禁讓人浮想聯翩，當土生土長的弄堂文化遇上17世紀源于英國的俱樂部文化，會產生怎樣的“化學”反應。

面對都市化、現代化生活方式的變遷，佳兆業壹號立足于上海的弄堂文化，汲取源于英國的俱樂部文化之長，竭力打造別具一格的居住場所，讓青年精英們在俱樂部中，重溫兒時的弄堂記憶，體驗群體生活中的人生意趣。

只是這種“青年精英俱樂部制社區”出現在馬陸之一主打剛需盤的板塊，會不會曲高和寡，水土不服？習慣于“各掃自家門前雪，莫管他人瓦上霜”生活習慣的人們，是否能很好的將青年精英俱樂部制社區物盡其用？別到頭來暴殄天物，讓精心打造的俱樂部成了擺設?；诖?，佳兆業壹號試圖打通俱樂部文化和弄堂文化的任督二脈，可謂任重道遠。