時間窗口

關于房地產調控的政策肯定會出，關鍵是何時出，在哪些方面做出全新的調整。北京和深圳似乎先行了一步，北京的“京七條”頒布于2013年10月23日，然后，就沒有然后了，如果緊接著北京一天里拍出近90億元不算在政策后續影響之內的話。任志強說京七條是被逼出來的，我看著也像——房價上漲得那么兇猛，不做點姿態也實在說不過去。深圳倒是像真正想做點實在事，于是規定自11月5日起，二套房首付比例從原先的六成上調到七成。效果如何，不知道，我只知道能花六成首付買二套房的，大多都不在乎再多花一成。

地方政府在房地產市場問題上的曖昧態度早已路人皆知，他們才是房地產市場化以來最大的利益既得者。據說土地出讓金和各項稅費占到房價的一半以上，那么多年里，地方政府以裁判員的身份參與到房地產市場中多年，房價高漲時一頭痛心疾首地表示要研究對策，另一頭卻收著大把錢。樓市低迷時（其實這十多年里還真沒出現過樓市真正低迷的時候），最著急的應該就是他們，不時爆出的地方債問題，更是讓眾多地方政府對土地經濟有著不可放手的依賴。

然而調控真的愈來愈近了，有一個意識應該樹立，調控是伴隨房價上漲始終存在著的，想來這也是開發商們所謂的“抗藥性”的根源，在沒有中央政府明確表態的情況下，任何地方政府出臺的針對房地產的調控手段，都不可能直擊核心——誰都知道核心在哪兒，不是嗎？但與此同時，誰都不懷疑新一屆中央政府正在醞釀一整套長效的樓市管理措施。當前坊間關于下一波調控出臺的時間和相關內容有著諸多猜測，正在召開的十八屆三中全會是一個敏感的時間窗口，所有人都在期待它將要為中國謀劃全新的未來，當然，也有無數人在等待一個長久糾纏人們內心里那個問題的答案：懸在房地產市場頭上的那把調控之劍會否就此落下，時間不長，我們很快就會知道結果。

當前樓市似乎又開始進入“日光”模式，限購未被取消，銀根愈發收緊的前提下，所出現的這一切似乎都是不應該的。然而這一切就是在每個人的眼皮底下發生。從我們的觀察來看，之前是開發商詢問我們怎樣做才能更有效地把房子賣出去；而現在，購房者常來求助《租售情報》，希望能幫助他們買到房。從去年下半年開始逐漸升溫的樓市，正愈來愈接近調控的臨界點，下一步是要出臺范圍更大、力度更強的房產稅，還是在金融手段上對房地產購買需求進一步加以限制，抑或是通過包括盤活小產權房等在內的一系列手段來增加供應……這一切當下都在被熱烈地討論著、辯論著、觀望著。會否真正落地，只消再等數日，應該就能明確。