廣富林 為自己正名

松江廣富林，一度備受質(zhì)疑。從2010年招商萬科拿地，溢價(jià)191%，樓板價(jià)高達(dá)16378元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)松江的單價(jià)“地王”。到后來佘山瓏原上市受冷遇，又創(chuàng)下上海樓盤最高折扣記錄，打六折促銷依然無人問津。定位于高端豪宅區(qū)的廣富林板塊，在當(dāng)時(shí)并不被市場(chǎng)所認(rèn)可，開發(fā)商也顯得有些信心不足。難道廣富林真的沒有價(jià)值嗎？真的沒有資格成為高端別墅區(qū)嗎？真的沒有發(fā)展?jié)摿幔坎唬”藭r(shí)，廣富林就是一顆深埋地下的種子，無人知曉；今天，這種子已經(jīng)破土而出，正成長(zhǎng)為備受矚目的參天巨木。廣富林，為自己正名的時(shí)間到了。

近兩年，廣富林的別墅市場(chǎng)比較沉寂，沒什么熱度，一直不溫不火。但，改變?cè)谇娜贿M(jìn)行中。最近一段時(shí)間，廣富林突然變得熱鬧起來。世茂·納米魔幻城的橫空出世打破了這里的平靜，吸引了一大批購(gòu)房者的目光。當(dāng)人們重新注意到廣富林時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)這里的格局已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。

首先，當(dāng)初拿地的幾家品牌房企的項(xiàng)目都已經(jīng)或即將上市，佘山瓏原、合生國(guó)際花園、龍湖好望山、佘山龍湖公館、中星佘山溪語(yǔ)以及3月底剛開盤的世茂納米魔幻城和即將開盤的佘山璽樾、九龍倉(cāng)蘭宮，一線知名房企齊聚廣富林。

其次，松江萬達(dá)廣場(chǎng)開盤銷售，廣富林板塊上的松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)也進(jìn)入了工程建設(shè)階段。開始發(fā)力，重點(diǎn)提升廣富林板塊的商業(yè)品質(zhì)。

第三，辰山植物園已經(jīng)開始運(yùn)營(yíng)；世茂集團(tuán)打造的佘山天坑酒店和以親子旅游為主題的納米假日城也進(jìn)入全面施工階段；廣富林文化遺址公園已經(jīng)經(jīng)歷了幾年的建設(shè)，現(xiàn)在已經(jīng)初具雛形，現(xiàn)在還沒有對(duì)外開放，但已經(jīng)吸引一些游客前往游玩。廣富林板塊的各項(xiàng)旅游資源和高端配套正在升級(jí)中。

廣富林價(jià)值根基——廣富林文化

廣富林是上海的歷史之根，文化之源，擁有淵源流長(zhǎng)的歷史文脈，是上海最具文化底蘊(yùn)的地方。如果沒有廣富林長(zhǎng)達(dá)半個(gè)多世紀(jì)的考古發(fā)掘，眾多極具學(xué)術(shù)價(jià)值的考古發(fā)現(xiàn)，廣富林現(xiàn)在可能還是一片農(nóng)田，不會(huì)得到重視開發(fā)。廣富林目前之所以能有如此大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，根基就是廣富林文化。比如建造廣富林文化遺址公園，要求別墅建筑是中式風(fēng)格，廣富林的整個(gè)城市規(guī)劃都是根據(jù)廣富林文化來進(jìn)行的。

廣富林文脈

這是一個(gè)文化泛濫的時(shí)代，吃也文化、喝也文化，文化似乎無處不在；這又是一個(gè)文化稀缺的時(shí)代，高樓大廈、燈紅酒綠，文化似乎從未來過。對(duì)于“文化”一詞，我們應(yīng)該心存敬畏。經(jīng)過歷史傳承而來的文化，無論在何時(shí)何地，都是最珍貴的東西。正如廣富林文化，我們看不見它，它卻流淌在我們的血液中。

自1959年第一次被發(fā)現(xiàn)至今，這個(gè)保存了4000年前人類生活遺跡的廣富林遺址經(jīng)過了三次發(fā)掘。此次搶救性發(fā)掘從2008年3月27日開始，共開探方196個(gè)，發(fā)掘面積近6000平方米，是上海規(guī)模最大的田野考古工作。經(jīng)過對(duì)廣富林遺址的研究，學(xué)者們明確了上海古文化脈絡(luò)：約5000年前的良渚時(shí)期-4000年前廣富林文化（龍山文化亞型，即唐虞時(shí)期）-春秋戰(zhàn)國(guó)至漢代-宋元時(shí)期。

有文化傳承的地方，我們常用一個(gè)很有詩(shī)意的詞語(yǔ)來描繪它，叫“人杰地靈”，這用來形容廣富林，再合適不過了。4000年前，我們的先人就在廣富林安居樂業(yè)，在這個(gè)富裕而優(yōu)美的地方生活著，猶如杭州的良渚，這樣的地方，上海唯廣富林一處耳。

廣富林文化遺址公園

四月，是春季最美的時(shí)節(jié)。之前路過廣富林路很多次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到廣富林文化遺址公園，公園正在建設(shè)中，就沒有進(jìn)去一探究竟。前兩天再次路過時(shí)，突然來了興致，就決定進(jìn)去看了看。令我沒想到的是，雖然整個(gè)公園還沒有建好，但現(xiàn)有的建筑已經(jīng)令人著迷。黑白古樸的建筑、朱漆大門、精致的八角亭臺(tái)、雕梁畫棟，讓人切身感受到廣富林文化的歷史厚重感。

為了將廣富林文化發(fā)揚(yáng)光大，松江區(qū)政府將建水下展廳再現(xiàn)4000年文明 。廣富林遺址文化園是以博物館為核心的，其中最有特色的是展廳建在水下。規(guī)劃中的博物館四周將開挖河道，形成一片200多畝的水域，而博物館就在水中“漂浮”，整個(gè)館分水上觀光臺(tái)和水下展廳兩部分。展廳不僅陳列出土文物，開辟?gòu)V富林發(fā)掘現(xiàn)場(chǎng)模擬展示、藏寶室等配套設(shè)施，還將利用當(dāng)今最新高科技手段和水底時(shí)光隧道等逐一再現(xiàn)出4000年來從廣富林古鎮(zhèn)、華亭縣到松江府的演變和發(fā)展。

想象一下，當(dāng)廣富林文化遺址公園全部建成后。穿過一潭煙波浩渺的池水，扶著觀光臺(tái)拾級(jí)而下，走進(jìn)水下展廳，來一領(lǐng)4000年前的人類文明；在當(dāng)年康熙下江南時(shí)乘船的碼頭登上一葉輕舟，馬相伯紀(jì)念館、陸機(jī)放鶴橋、云間書院……盡收眼底。廣富林遺址公園將成為一條連貫古今的時(shí)空隧道；一所補(bǔ)給涵養(yǎng)的文化驛站；一座上海文化事業(yè)的新地標(biāo)。

廣富林這三個(gè)字，很好地詮釋了廣富林板塊的價(jià)值。廣，象征著廣富林的房地產(chǎn)開發(fā)有著廣闊的前景；富，代表這里有著豐富的人文和物質(zhì)財(cái)富；林，可以理解為廣富林所擁有的良好自然生態(tài)山林。只需細(xì)細(xì)解讀這三個(gè)字，我們就能看見一個(gè)真實(shí)、有價(jià)值、有潛力的廣富林。

廣：廣闊的發(fā)展前景

廣富林板塊的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)在正是高潮階段，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的別墅供應(yīng)量不少，近期還有佘山璽越、九龍倉(cāng)蘭宮兩個(gè)體量較大的項(xiàng)目全新開盤。世茂納米魔幻城續(xù)客僅僅2周時(shí)間，推出的1期房源已經(jīng)賣掉近400套，相當(dāng)于日光盤。廣富林板塊的未來發(fā)展，前景看好。

豪宅發(fā)展前景

佘山是滬上最為知名的豪宅區(qū)，也是最為頂級(jí)的別墅居住區(qū)。尤其是正佘山，有著紫園、月湖山莊這樣億萬級(jí)別的別墅社區(qū)。廣富林位于佘山和松江新城的過度地帶，距離佘山只有三公里距離，在規(guī)劃定位中，廣富林也是低密度的高端別墅居住區(qū)。

目前廣富林板塊內(nèi)的項(xiàng)目，佘山瓏原、佘山璽樾都是新中式風(fēng)格的別墅，主要為聯(lián)排、類獨(dú)棟和雙拼別墅；佘山天境是高端的大平層公寓；九龍倉(cāng)是法式風(fēng)格的別墅社區(qū)，別墅類型有90墅和面積較大的聯(lián)排別墅等；龍湖好望山是一個(gè)混合型社區(qū)，其中的別墅為聯(lián)排和類獨(dú)棟、合院別墅。廣富林板塊內(nèi)在售的上十個(gè)項(xiàng)目都是低密度的別墅社區(qū)。

廣富林板塊雖是一個(gè)剛剛興起的別墅區(qū)，但有著佘山老牌別墅區(qū)的傳統(tǒng)底蘊(yùn)，又有大量的別墅供應(yīng)，具備了發(fā)展別墅豪宅的基礎(chǔ)、條件和前景。在“禁墅令”以后，容積率1以下的別墅用地已經(jīng)不被批準(zhǔn)，像廣富林這樣總體容積率0.8左右的居住區(qū)已經(jīng)不可能再出現(xiàn)。別墅供應(yīng)未來逐步減少，廣富林的稀缺性已經(jīng)體現(xiàn)。

在當(dāng)前社會(huì)環(huán)境下，富人們深刻體會(huì)到了資產(chǎn)縮水的痛楚，他們迫切渴望能找到一個(gè)好的資產(chǎn)配置的途徑。別墅具有良好的保值和抗通脹功能，購(gòu)買好的別墅物業(yè)一直是富人們進(jìn)行資產(chǎn)配置的重要手段。此外，上海富裕人群數(shù)量正在增加，受此影響，未來上海針對(duì)別墅需求將會(huì)日趨強(qiáng)勁，這也意味著別墅產(chǎn)品的價(jià)值還將不斷上漲，廣富林的別墅豪宅還有很大的發(fā)展空間。

文化、度假地產(chǎn)前景

一提到文化地產(chǎn)，我們自然而然會(huì)想到位于杭州的，由萬科打造的良渚文化村。良渚文化村是文化地產(chǎn)中的標(biāo)桿作品，是將房地產(chǎn)開發(fā)和文化旅游完美融合的典范。廣富林文化和良渚文化一脈相承，廣富林有著滬上發(fā)展文化地產(chǎn)最深厚的文化基礎(chǔ)，并且有廣富林文化遺址公園這樣的頂級(jí)文化旅游資源，只要配合完善的城市規(guī)劃，將廣富林打造成第二個(gè)良渚文化村，甚至比良渚文化村更好的人文地產(chǎn)項(xiàng)目也是有可能的。

目前廣富林的人文地產(chǎn)開發(fā)也已經(jīng)在進(jìn)行中，為了和廣富林文化相融合，佘山瓏原、佘山璽越都被要求建造成現(xiàn)代中式風(fēng)格建筑。如果你站在廣富林文化遺址公園去看佘山璽樾，給人的感覺就是江南的府邸大宅，在氣質(zhì)上廣富林的建筑和文化已經(jīng)能做到和諧統(tǒng)一。當(dāng)廣富林遺址公園建成時(shí)，當(dāng)你感嘆這里的別墅社區(qū)是真的“中國(guó)式建筑”時(shí)，當(dāng)你在廣富林能體會(huì)到先人們的存在時(shí)，你應(yīng)該意識(shí)到：其實(shí)，這就是文化地產(chǎn)。

除了廣富林遺址公園，緊鄰廣富林板塊，占地207公頃的辰山植物園，目前上海規(guī)模最大的主題公園歡樂谷，還有上海青青旅游世界、佘山旅游度假村、佘山森林公園。還有世界級(jí)偉大工程的-80米佘山天坑酒店，與浦東迪斯尼遙相呼應(yīng)的納米假日城，廣富林板塊擁有其他類似地段住宅區(qū)望塵莫及的旅游生態(tài)資源。

人文、旅游資源的優(yōu)勢(shì)令廣富林板塊的價(jià)值不斷上升，而隨著這些旅游資源的開發(fā)，廣富林板塊發(fā)展人文地產(chǎn)、度假旅游地產(chǎn)的潛力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有發(fā)掘出來，未來還有很長(zhǎng)的一段路要走。

富：新生代的富人區(qū)

松江，自古享有“蘇松稅賦半天下”的美譽(yù)，松江的富饒古來有之。廣富林板塊定位高端，是新生代的富人區(qū)。現(xiàn)代社會(huì)，商業(yè)綜合體是資本運(yùn)作最成熟的商業(yè)地產(chǎn)類型，位于廣富林的松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)，在推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著重要的角色。廣富林板塊還毗鄰松江大學(xué)城，還有著寶貴的人文財(cái)富。

松江中央商務(wù)區(qū)，財(cái)富聚集

廣富林板塊規(guī)劃有松江規(guī)模最大的中央商務(wù)區(qū)，是松江“十二五”期間的重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，目前商務(wù)區(qū)中的松江萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開盤銷售。此外，萬科、信達(dá)、天開建設(shè)、日播實(shí)業(yè)等實(shí)力開發(fā)商都在此拿地，這樣一個(gè)巨型的城市綜合體扎根廣富林，如一個(gè)強(qiáng)力的引擎，為廣富林的發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。

松江新城國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)位于松江新城東北部，東至滬松公路、西靠通波塘、南臨梅家浜路、北沿辰花公路，總占地面積4.14平方公里，新建商務(wù)辦公、會(huì)展服務(wù)等公共設(shè)施約160萬平方米，規(guī)劃容納人口約4.5萬人。綠地集團(tuán)與上海市松江區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃參與松江新城國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，總投資約1200億元。屆時(shí)，國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)聯(lián)合旁邊的松江萬達(dá)廣場(chǎng)，整個(gè)松江的中心將向這里傾斜。

松江大學(xué)城，文化富足

廣富林板塊緊靠著松江大學(xué)城，有著濃郁的文化氛圍。松江大學(xué)城位于上海松江新城區(qū)西北角，占地約8000畝。是現(xiàn)為止中國(guó)規(guī)模較大的大學(xué)園區(qū)。松江大學(xué)城內(nèi)含上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院、上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院、東華大學(xué)、上海工程技術(shù)大學(xué)、華東政法大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)上海視覺藝術(shù)學(xué)院七所學(xué)校。松江大學(xué)城是一座沒有“圍墻”的大學(xué)園區(qū)，這不僅體現(xiàn)在校與校之間沒有圍墻，只是用綠化帶或河流來劃分邊線，更體現(xiàn)在大學(xué)城內(nèi)各類資源可以共享。

林：自然山林資源

生態(tài)自然環(huán)境較好，是廣富林板塊的又一大優(yōu)勢(shì)。廣富林靠近佘山、辰山、天馬山，擁有滬上最原始的山林資源，也是上海自然環(huán)境最好的板塊之一。區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境都還保持著較好的狀態(tài)，生態(tài)居住在當(dāng)下更是難能可貴。

佘山

佘山不高，但在上海人的心中，這里至高無上。佘山是上海唯一擁有山水相連的勝地，山林景觀資源得天獨(dú)厚。上海郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境要較市中心好很多，但能與佘山相比的大概只有淀山湖區(qū)和海濱，這里是上海空氣質(zhì)量一級(jí)區(qū)域，也是PM2.5指數(shù)最低的地方，可以說是上海環(huán)境質(zhì)量最好的地方了。佘山遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去就是一片蔥翠的綠色，走進(jìn)去更是清新自然，四月的佘山春意濃濃，站在山頂“吹面不寒楊柳風(fēng)”，這種感覺想必是極好的！

山和居住結(jié)合起來，正是中國(guó)傳統(tǒng)文化中的“隱居”生活。隱士們“采菊東籬下，悠然現(xiàn)南山”的態(tài)度，在如今則是一種高貴的生活方式。選擇佘山，不僅僅是得到一個(gè)自然的生活環(huán)境，更是自身居住信念的蛻變。

宜居

大都市環(huán)境日益糟糕，社區(qū)內(nèi)部的園林綠化面對(duì)整體的環(huán)境污染實(shí)在是杯水車薪。佘山可謂目前惡劣的環(huán)境中為數(shù)不多的“圣地”。無數(shù)人夢(mèng)寐著能居住于此，而這里注定只能歸少數(shù)人所擁有。

廣富林的大型高端居住社區(qū)已經(jīng)形成了一定的規(guī)模，區(qū)域內(nèi)的道路交通很便利，五星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng)等高端配套還在陸續(xù)的增加中。依托松江大學(xué)城相對(duì)成熟的商業(yè)配套和未來廣富林商業(yè)項(xiàng)目，松江新城的醫(yī)療教育資源，廣富林將越來越適于居住，正逐漸完成從度假區(qū)到低密度居住休閑區(qū)的轉(zhuǎn)變。

置業(yè)廣富林 時(shí)機(jī)已到

3月份世茂納米魔幻城還沒有開盤時(shí)，筆者前去參觀項(xiàng)目。負(fù)責(zé)項(xiàng)目推廣的陳經(jīng)理就告訴我，有大批的浙商、閩商包機(jī)過來團(tuán)購(gòu)。果不其然，納米魔幻城到現(xiàn)在還不到一個(gè)月，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到393套。由此可見，除了納米魔幻城本身的特殊性外，現(xiàn)在廣富林板塊的投資價(jià)值已經(jīng)受到了市場(chǎng)的認(rèn)可。

如果說廣富林現(xiàn)在還缺什么，可能缺的就是一些基礎(chǔ)的生活配套。而這些根本就不是問題，隨著人口的不斷導(dǎo)入，基礎(chǔ)的生活配套會(huì)逐漸豐富起來，況且松江大學(xué)城有著成熟的基礎(chǔ)配套，也可以照應(yīng)到廣富林。

2015年將是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，屆時(shí)廣富林的社區(qū)入住率會(huì)大幅提升；萬達(dá)廣場(chǎng)將投入運(yùn)營(yíng)，松江生態(tài)商務(wù)區(qū)基本成型；廣富林文化遺址公園也已經(jīng)建成，可以接待游客；世茂天坑酒店和納米假日城將建成，會(huì)吸引大量的游客前來；區(qū)域的配套將會(huì)更加完善，居住氛圍將成熟起來。所以，那時(shí)的廣富林價(jià)值會(huì)實(shí)實(shí)在在地展現(xiàn)出來，樓盤的價(jià)格也會(huì)隨之走高。

我們已經(jīng)能看得到未來幾年的發(fā)展前景，不會(huì)被紙上的規(guī)劃所蒙蔽；新盤陸續(xù)上市，購(gòu)房者選擇的余地較大，價(jià)格也最為優(yōu)惠。現(xiàn)在，置業(yè)廣富林的最好時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。

文化之地，我們應(yīng)當(dāng)善待

筆者認(rèn)一直認(rèn)同這樣的觀點(diǎn)：文化價(jià)值是區(qū)域價(jià)值的至高表現(xiàn)，它比經(jīng)濟(jì)價(jià)值高貴的多。我們國(guó)家有很多文化瑰寶，得不到應(yīng)有保護(hù)開發(fā)不說，還常常慘遭毒手。如前段時(shí)間，玄奘埋骨古剎，千年古剎西安興教寺面臨拆遷；再如，去年2月北京東城區(qū)總布胡同內(nèi)的梁思成、林徽因故居突遭拆除，幾成瓦礫。再如，現(xiàn)在還在被廣泛議論的鳳凰古城收門票事件。這些文化有著文化積淀的地方，如何能被妥善保護(hù)、合理開發(fā)、繼續(xù)傳承，還是一個(gè)需要深入研究的課題。

杭州的西湖和良渚文化村給我們帶來了一些啟示，那就是善待文化之地。把對(duì)文化的保護(hù)放在第一位，其他的開發(fā)建設(shè)都是服務(wù)于文化的發(fā)展。廣富林也是如此，正是出于對(duì)廣富林文化的珍視，才有了一系列的城市發(fā)展規(guī)劃，才會(huì)讓廣富林文化為世人所知，才有了如今的廣富林板塊，才讓未來的廣富林更有價(jià)值。