豪宅的上海樣本

豪宅有著屬于自己的個性延展，卻也兌現(xiàn)著每個欣賞它的人的生活夢想。豪宅是能讓人留戀的居住時光，承載著人生的美好回憶。豪宅有使人“心隨境轉”的功效，不僅能讓主人享受到精神上的愉悅，更能通過對傳統(tǒng)文化的領悟，延續(xù)大宅的傳承，經(jīng)得起歷史的檢驗。

“言論國宅是一種奢侈品，它就像青花瓷一樣，有穿越時間的價值。”知名收藏專家馬未都這樣領悟豪宅。的確，豪宅不僅是生活必需品、投資品、還是奢侈品。房子是棲身之所、財富標簽還是夢想家園？每個人心中都有一個“哈姆雷特”，對“豪宅”的理解也因人而異。

上海，一個特立獨行的城市，自然要呈現(xiàn)給國人乃至世界有著上海個性的豪宅，居住其中的人，也需要在有著上海個性的豪宅里展開別樣的海派生活。豪宅的上海樣本究竟什么樣，我們來聽聽嘉賓們的觀點。

上海性格

每個城市都有女性的一面，如果把一個城市比作女人，北京的高貴，杭州的清新，香港的活力，那么上海的精致女人味則彌漫四溢。

風情萬種，開埠至今只有歷經(jīng)百余年的上海城就是這樣精彩。若你深愛這座城，你一定能體會到，這里的每一條路都是一首極富韻律的詩，每一個從百年前風塵仆仆走來的街區(qū)，都是一篇雋永親近的散文。而我們選出的這些樓盤，在我們看來，都是在這些詩和散文中重要的音符和段落。面對它們，我們選擇尊重，事實上，這也是唯一的選擇，就像尊重這座城一樣。

很難為“海派”下一個明確的定義，它是百多年來僅在上海孕育成的城市格調。這里列舉的樓盤，你大可將之當成閱讀上海、品味上海、親近上海、回憶上海、收藏上海的載體。事實上，將上海放在中華文明5000年里，它是個小字輩，且桀驁不馴，不守禮法。當中國無數(shù)名城都強調坐北朝南的皇家禮序，上海卻執(zhí)拗地掉頭向東，東面是大海，是世界，是更為廣闊的天地；于是將上海放在世界范圍里來權衡，它便是一座風情萬種的城。

他們眼中的這座城

每個人眼中都有一個不一樣的上海，關于這座城市，愛恨情仇交織著說不清的故事，然而，這些故事多半由盛贊串聯(lián)。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡

上海是一個包容性很強的國際化大都市。經(jīng)濟發(fā)達，思想與文化交織，精英人才匯聚；時而富有懷舊的歷史氣息，時而又能感受時尚與動感，上海的魅力也在于此。

上海生活集中體現(xiàn)在一個“快”字。由于人口集中，競爭激烈，人們需要適應快節(jié)奏的生活，這點和香港比較像。生活成本高，工作壓力大，上海人生活顯得非常忙碌，缺少從容。

談及上海味道，我首先想到的是上個世紀二、三十年代的上海灘。這個時期涌入了大量的外來文化，隨著與本土風情的融合日趨成熟，逐步形成了最初的上海海派文化。而這種被烙上上海獨有味道的文化在建筑、生活、音樂、風情、飲食習慣等方面得到了傳承，于是乎，便有了今天的萬國建筑群、百樂門、霞飛路、老洋房等，非常的豐富多彩。

上海合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥

上海之所以成為國際化大都市，最主要就是來源于她的開放及包容。老上海的文化是由舶來文化和吳越文化相混合而成，形成了所謂的海派文化。海派文化，生于華夏文化基礎上，融合了吳越文化等其它地域文化的精華，吸納消化了一些外國的主要是西方的文化因素，創(chuàng)立了具有自己獨特個性的海派文化。包容、發(fā)展更新，不斷創(chuàng)造及追求完美是她的特點。在這種文化下，在上海的生活和這個都市發(fā)展是一樣的迅速。每天從太陽升起就電話不斷，一直到電話停止就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)明月當頭了。忙碌、充實，懷著夢想進入夢鄉(xiāng)，每天都有全新的挑戰(zhàn)。不斷完善自己的上海夢，這就是我的上海生活。

鑒于我個人比較隨性的性格，在我眼中上海味道就是在路邊的咖啡吧里，拿本書，喝杯現(xiàn)磨咖啡，看著窗外的梧桐樹蔭下過往行人，發(fā)一下午呆。真的很享受這種在咖啡館發(fā)呆的感覺！那梧桐樹上知了的聲音，樹蔭下來往的時髦女郎，和鼻中香濃的咖啡味道混合在一起就是這個城市的味道！

上海的代表之一聯(lián)洋，是這座城市的濃縮版。板塊內匯集了大量的精英人才，聯(lián)洋的整體生活層次相對較高。除了生活成本高、工作壓力大、生活節(jié)奏快之外，但在板塊內卻可以看到一份難得的休閑，例如，每日的清晨和晚期，你可以看到不同膚色的人群圍繞在世紀公園邊上運動。對于在上海土生土長的我而言，本幫的海派文化一直是我心中的驕傲。因為它不光只是一種文化，更蘊含了上海的博大和包容精神。如今“聯(lián)洋”便是這種文化的承載體，盡管它沒有萬國建筑群、百樂門、霞飛路等老牌代表的歷史悠久，但作為“新貴”，聯(lián)洋所具有的強大融合性依舊淋漓盡致的展現(xiàn)了上海的味道。

上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)

我覺得上海有著濃厚的商業(yè)氣息、移民氣息、生機蓬勃的生命氣息。新穎的、現(xiàn)代的建筑設計，充滿時尚的小資情調，也有經(jīng)典的、懷舊的老式住房供人回溯。新與舊的沖突激蕩出的奇妙符號，是我心中獨特的上海味道。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍

從文化方面講，上海作為國際化大都市，江南的吳越傳統(tǒng)熔鑄中西文化，逐漸形成了特有的海派文化。市中心區(qū)，曾作為美英法租界，至今保留了一大部分西方特色的建筑；民國時期的不少名人的居住地也在此處，漫步在淮海中路，仿佛回到三十年代的上海，而上海本身的韻味也就由此在心中彌漫。從交通方面講，在上海生活，交通便捷情況是全國屈指可數(shù)的，單單軌道交通就有十幾條路線。

其中超過三條路線的板塊就有鎮(zhèn)坪路、曹陽路站周邊板塊，中山公園板塊，人民廣場站周邊板塊，上海火車站周邊板塊，世紀大道站周邊板塊等等，為人們出行提供了極大的便利。

同時，各大商圈林立，從傳統(tǒng)的南京路、徐家匯，到現(xiàn)在的大虹橋、前灘等，為周圍生活的人們提供了生活便利。

海派生活

關于海派生活，如同香港一樣，精致是最佳的代言。無論是這個城市，還是這個城市里的每條街道、每個社區(qū)，乃至生活其中的每個人，都用自己的生活詮釋著海派生活的精髓。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡

決定人們置業(yè)取向的有兩個基本要素，首先是購買力；其次才是需求。上海市中心的房價是目前國內城市中最高的，是因為上海的高收入群體較為集中，大量的涉外人士、企業(yè)家、中產(chǎn)精英，使得居住的需求快速提升，并有支付能力。

購房需求可以理解為置業(yè)的動機。目前國內居民購置房產(chǎn)除了自住需求外，實際上始終都繞不開投資屬性。毫無疑問，市中心的住宅和土地屬于比較稀缺的資源。

占有這些資源，即是出于便捷與生活品質的追求，也是出于保值增值的需求，以及身份與社會地位的象征。市中心的住宅更加匹配這些需求，目前來說還沒有其他更好的替代品。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍

大多數(shù)置業(yè)者還是為生活、為品味而來，價值只是少數(shù)投資者的選擇。市中心由于交通便利，商業(yè)、生活配套等基礎設施齊全，生活氛圍更為濃厚。

現(xiàn)代社會也越來越注重有品位的生活，尤其是身處上海這樣的國際大都市，品位愈發(fā)是人們追求的目標。

而上海市中心的石庫門特色與酒吧文化及現(xiàn)代化的摩天大廈等中國文化與海派文化的相互交融，無處不彰顯著上海特色的生活與品位。

上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)

一般推薦客戶置業(yè)盡量選擇在市中心，因為就自住來說，自然是選擇市區(qū)在上班通勤、市場購物或是其他生活需求上能有最大的便利性，如果擔心過于吵鬧的，也可以選擇較靠小區(qū)中心等鬧中取靜的位置，適合一般上班族首選；如果是就投資而言，那選擇置業(yè)在市中心，更是有出租容易、升值快速、利于抗跌等優(yōu)點。

上海合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥

真的很不喜歡置業(yè)要選擇市中心：房價高，停車難……但是還是不斷的有周邊的很多親友和我說買房就考慮環(huán)線內。

最喜歡新天地、徐家匯；一直都有問為什么：生活還是價值？

談了很多次我發(fā)現(xiàn)是海派文化影響下的品位，對老上海人來講根深蒂固，無法改變！一種品位就是一種文化、一種理念，很虛，但確實存在！

聯(lián)洋不同于在上海其他市中心區(qū)域去選擇自己的棲息之所。它的品質生活、保值增值性、身份與社會地位的象征等魅力無不讓人所向往。

這些地方最上海

每個城市都有最經(jīng)典的樣板作為名片向外傳遞靈魂。上海也不例外，外灘、陸家嘴、新天地……

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡

在我心目中，最能代表上海市中心的板塊，大致有四類：

新天地、南京西路——最海派，現(xiàn)代商業(yè)與傳統(tǒng)文化交匯，代表海派思想標簽；陸家嘴濱江、黃浦濱江——最稀缺，具有不可復制、獨一無二人文與自然景觀資源；徐家匯、新華路——最懷舊，鬧中取靜，在舊租界和老洋房中感受上海歷史更迭；古北、聯(lián)洋——最國際，目前上海最成熟的國際社區(qū)，代表上海開放與包容的態(tài)度。

上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)

我個人覺得徐家匯板塊是上海最具人氣的集中商業(yè)娛樂居住區(qū)，近年來住宅及商業(yè)地產(chǎn)都非常火熱，許多外地游客也對徐家匯有著一定程度的熟悉，因此，徐家匯非常能代表上海近些年急速發(fā)展、海納百川的蓬勃朝氣。作為上海四大副中心之一，徐家匯有著完善、知名的商業(yè)、娛樂氛圍，從而又帶動各項外地、境外的店家、商品紛紛進駐，說是徐家匯有著世界的小小縮影也不為過，對于居住者來說，除了便利的生活機能外，更能享受到國內各地及國外的不同風情。

上海合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥

最代表上海的市中心板塊有新天地、新華路、陸家嘴、聯(lián)洋。我最喜歡聯(lián)洋，從開始到現(xiàn)在房價翻了六倍，從路上連狗都沒有到現(xiàn)在馬路上停車都很難。從最早的外籍人士以投資為主到現(xiàn)在以新上海人自住改善為主的居住人群，無不和整個上海的房地產(chǎn)脈搏相呼應。這里也是我在這個行業(yè)起點，也是一個回滬知青子女的上海夢的首發(fā)站。

從板塊內所匯集的項目產(chǎn)品看，可以從以下五點去概括聯(lián)洋：

九間堂、御翠園——出身名門、億萬身價

仁恒河濱城、水清木華——名企精心打造、品質卓越，是板塊內標志性樓盤（公寓產(chǎn)品）

大拇指廣場、聯(lián)洋廣場——業(yè)態(tài)豐富、以中高端餐飲品牌入駐為主

世紀公園——內環(huán)內最大氧吧，不可復制、獨一無二的自然景觀資源

金鷹大廈、證大五道口——可涉外的高品質辦公樓聯(lián)洋板塊從無到有，從各大開發(fā)商聯(lián)手打造到今天的繁華，無不標志著一個上海式造城傳說的成功。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍

黃浦濱江板塊：該板塊是上海最傳統(tǒng)的市中心，有著百年積淀的外灘和上海最早的老城廂。歷史悠久的老房子與高樓林立的高檔豪宅，形成了獨特的新舊兩重天的格局。板塊內號稱“萬國建筑博覽”的外灘歐式建筑群、十六鋪碼頭、董家渡高尚濱江聚居區(qū)，既有生態(tài)環(huán)境的特色，又有金融文化的傳承。

淮海中路板塊：作為上海的地標性建筑，新天地是領略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳場所。它融合了上海獨特的石庫門里弄和充滿現(xiàn)代感的建筑風格，中西合璧，新舊結合，既有時代的滄桑感，又賦予了現(xiàn)代化的時尚氣息，將上海風情演繹到了極點。

人民廣場板塊：作為上海市政府的所在地與上海最大的交通樞紐，板塊內齊聚了南京路步行街、福州路文化街等富有歷史文化底蘊及現(xiàn)代時尚特色的購物娛樂休閑場所。新世界、市百一店、來福士廣場等大型購物場所及沿街商鋪滿足了不同年齡層次的購物需求，休閑、娛樂、餐飲俱全的環(huán)境也給板塊內的居民生活帶來了極大的便利。這里既林立了現(xiàn)代化辦公商務樓，又保留著成片的老公房區(qū)，新舊夾雜的特色尤為明顯。

陸家嘴濱江板塊：作為上海地標性建筑的東方明珠、金茂大廈與環(huán)球金融中心，都位于陸家嘴濱江板塊。作為上海較早開發(fā)的板塊，這里的環(huán)境得天獨厚，與外灘萬國建筑群一江之隔，真正體現(xiàn)了上海國際大都市的風采，這里無疑是追求尊貴與品質生活的絕佳地段。

不妨看看這些樓盤

有代表上海的板塊，就有代表這些板塊的經(jīng)典樓盤，選擇上海別樣生活，就應該選擇最經(jīng)典的樓盤。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡

目前市中心的新盤比較稀缺，比如陸家嘴板塊的濱江凱旋門、徐家匯板塊的徐匯中凱城市之光、花木板塊的四季雅苑、茂名路的凱德茂名公館、黃浦濱江的華潤外灘九里等等。

二手房是上海市中心板塊品質住宅供需主力，未來的趨勢也是這樣。可以推薦的就相對要多一些。陸家嘴比如世茂濱江花園、湯臣一品、中糧財富海景等；徐家匯比如東方曼哈頓、亞都國際名園；南京西路板塊比如國際麗都城、靜安華庭；新天地板塊比如翠湖天地、華府天地；新華路板塊比如華山夏都、新華路一號；聯(lián)洋板塊比如仁恒河濱城、水清木華；古北板塊比如御翠豪庭、華麗家族——古北花園等等。

上海合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥

聯(lián)洋板塊中以華麗家族，水清木華，御景苑，仁恒河濱城，天安花園，聯(lián)洋年華，當代清水園，中邦風雅頌，聯(lián)洋花園等十幾個樓盤組成，御景苑應該是最具上海味道，最老的聯(lián)洋樓盤，早期都是浦東新區(qū)政府官員居住，密度低，景觀好，房型優(yōu)。最值的推薦的有御景園的一套稀有世紀公園全景復式，216.39㎡，4房2廳2衛(wèi)，1100萬房東到手價，五年唯一。步行3分鐘即可到達地鐵2、9號線，同時小區(qū)人車分流環(huán)境優(yōu)美。另外一套仁恒河濱城二期，197㎡，4房2廳2衛(wèi)，1200萬送車位，五年唯一。品質社區(qū)中心樓王近會所，三房朝南方正四房，開發(fā)商精裝帶地暖。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍

黃浦濱江板塊的華浙外灘黃浦灣公寓、華潤外灘九里苑、惠國公寓、浦江公館等；淮海中路板塊的茂名公館、蘭馨公寓、淮海晶華、淡水灣花園、嘉御庭等；陸家嘴濱江板塊的湯臣一品、凱旋濱江園、鵬利海景公寓、盛大金磐、財富海景花園、江臨天下等。

上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)

在徐家匯，有兆豐帝景苑、萊斯邸、永新花苑以及東方曼哈頓等幾個耳熟能詳?shù)男^(qū)很值得推薦，除了周遭完善的生活機能，鬧中取靜的小區(qū)地點外，這幾年步步高升的房價更從側面佐證了它們的價值。

這些板塊也不錯

除了以上公認的傳統(tǒng)板塊之外，一些新興的區(qū)域注定將在未來成為上海的新經(jīng)典。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡

除了傳統(tǒng)的市區(qū)板塊，隨著城市規(guī)劃與變遷，上海近年來也出現(xiàn)了多個發(fā)展迅速、最具巨大潛力的新興板塊，比如新江灣城、世博、大虹橋、迪士尼等板塊。如果說，前面我們所提及的市中心板塊代表上海的過去，那么這些板塊將代表上海的未來。

新江灣城板塊的生態(tài)優(yōu)勢明顯，發(fā)展已經(jīng)比較成熟，在售的品質樓盤比較多，比如仁恒怡庭、九龍倉璽園、華潤新江灣九里、嘉譽灣、銀億江灣邸等等，主要為大平層或類別墅產(chǎn)品。

世博板塊隨著世博園區(qū)、后灘板塊土地市場升溫，以及前灘CBD規(guī)劃出爐，或許將成為未來3年上海樓市耀眼的一顆新星。除了合生前灘一號，周邊目前沒有比較突出的品質樓盤。

大虹橋板塊以虹橋核心商務區(qū)為中心，已經(jīng)形成很強的輻射效應。位于大虹橋東側的長寧西郊板塊涉外二手房租售都較為活躍，品質樓盤比如檀宮、西郊明苑、溫莎豪園等。

迪士尼板塊還在開發(fā)初期階段，板塊的發(fā)展?jié)摿薮螅窍喈斠徊糠忠呀?jīng)被提前預支。就長遠來看，迪士尼對于浦東東郊、以及南匯區(qū)域的高檔住宅及別墅市場利好會更加明顯。周邊目前在售品質樓盤也不少，比如東郊紫園、綠城玉蘭花園、御沁園、古北香堤嶺等。

上海合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥

上海近年來潛力巨大的新興板塊，有楊浦的新江灣城板塊，這是一個低密度的生態(tài)宜居板塊，新江灣城自規(guī)劃以來，就一直受到眾多具有國際視野的房地產(chǎn)名企追捧，國內外大牌開發(fā)商的頂尖產(chǎn)品集中入市，它的發(fā)展很值得期待。推薦新江灣城1號作品。

寶山的顧村板塊：它是離市中心最近的外環(huán)線板塊之一，交通較便利，同時依托顧村公園的建設提升了板塊的生態(tài)居住環(huán)境。板塊內樓市較為火爆，市場活躍度高，潛力較大。推薦保利葉上海。

另外具有代表性的是浦東的迪士尼板塊，迪士尼的建成對該板塊的影響是長期效應，交通建設趨于完善，周邊配套逐步成熟，這對于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場來說也將產(chǎn)生長期的利好作用。推薦樓盤朗詩未來樹。

碧云板塊：板塊地理位置優(yōu)越，緊挨聯(lián)洋板塊。從社區(qū)整體規(guī)劃看，并不遜色于聯(lián)洋社區(qū)，同時，在區(qū)域內匯集了品質樓盤較多，例如世茂湖濱花園、曉園、維詩凱亞、碧云別墅、云間綠大地等主要為大平層和別墅產(chǎn)品為主。此外，社區(qū)還配備了金橋休閑廣場、華山醫(yī)院等。青浦徐涇板塊：該板塊生態(tài)優(yōu)勢明顯，發(fā)展較為迅速，尤其對別墅產(chǎn)品的開發(fā)。例如觀庭、御品園林、圣堡、香水灣、金地天御等高品質項目。此外，還有青浦奧特萊斯、米格天地、德法語國際學校等商業(yè)和其他配套。因此，徐涇板塊內匯集不少境外人士。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍

迪士尼板塊：迪士尼樂園未來將有兩條軌交線路經(jīng)過，其中上海軌交11號線將建迪斯尼專線，從羅山路站經(jīng)三站直達樂園。其中，高架站2座，即康橋東站和橫新路站；地下站1座，即迪士尼樂園站。隨著迪斯尼的盛大開工，迪士尼對周邊地區(qū)長期利好效應將繼續(xù)增強，周邊的商業(yè)配套、基礎建設未來勢必有極大的增加。迪士尼板塊輻射區(qū)域則包括惠南板塊、川沙板塊、唐鎮(zhèn)板塊、周康板塊和航頭板塊。

浦東世博板塊：北接世博會會址、南至外環(huán)線、西接黃浦江，板塊內主干道為上南路和楊高南路。以“世博建筑群落”為依托，坐擁上海世博這一“城市名片”，吸引了各大開發(fā)商進入。板塊內現(xiàn)擁有三座大橋、四條軌道交通（6、7、8及11號線）以及南北高架貫穿，出行極為方便。另根據(jù)市政規(guī)劃，未來的世博板塊將擁有三座大橋、四根軌道和四條隧道的良好交通。 近年來，世博板塊生活配套已日益完善，陸續(xù)建起了多家大型賣場，板塊內在售樓盤新舊交織，次新房和老公房均有。

朱家角板塊：朱家角板塊位于上海市青浦區(qū)中南部，緊靠淀山湖風景區(qū)。東臨西大盈與環(huán)城分界，西瀕淀山湖與大觀園風景區(qū)隔湖相望。是上海為數(shù)不多的體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)氣質的古典小鎮(zhèn)。近幾年，依托世博新風，朱家角中心城鎮(zhèn)建設啟動，板塊內濱湖別墅已成上海“一山一水”的主要看點。

安亭汽車城板塊：安亭板塊位于上海市西北郊，是以轎車工業(yè)和轎車生產(chǎn)配套工業(yè)為主的現(xiàn)代化綜合性工業(yè)城，也是上海F1賽車場所在地。因國際汽車城的建立，吸引了大批高素質的產(chǎn)業(yè)人群，建立起大批達國際標準的社區(qū)，其中不乏高檔公寓及別墅。

上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)

我推薦天山板塊，該板塊外籍人士及外地客甚多，但又有上海本地的人文氛圍，能表達出上海目前外地及本地文化交融的移民氣息。天山板塊的仁恒河濱花園、天山河畔等小區(qū)也是當?shù)貥O知名的樓盤，值得推薦。