云錦東方 徐匯濱江最后的機會

滬版國五條細則公布以來，高端置業需求并未遭遇意料中的“一刀切”，相反，催生了部分人群的“終極置業”需求：選購一套適宜全家居住、具有穩健資產保值和升值意義的都市大宅。在此市場背景下，位于徐匯濱江板塊的云錦東方，在眾多高端樓盤中脫穎而出，自3月中旬以來，獲得“去化51套、成交總金額高達6.5億”的熱銷佳績（截止4月15日），位居上海市單價5萬元/平方米及以上住宅成交面積、金額雙榜首位（數據來自網上房地產），不得不說是滬上高端市場中的一匹“黑馬”。如果你到云錦東方，看一看它的石材立面、法式景觀、戶型設計和精裝細節；如果你到徐匯濱江走一走，了解這邊的歷史和未來遠景，也許你會發現云錦東方的熱銷不是一個神話。

西岸魅力生活

世博會期間，曾有不少業內專家預言，后世博時代，世博園和臨近的輻射區域，如徐匯濱江等地區將會是上海新的熱點區域，也必將成為上海未來發展潛力最大的區域。去年年初，徐匯濱江、世博前灘等六大區域被確定為上海市“十二五”規劃重點發展地區，徐匯濱江再度成為炙手可熱的高端住宅板塊。

如同巴黎“左岸”、倫敦“南岸”等城市文化名片，上海也需要這樣一張名片。顯然，徐匯濱江擔當了如此重任，成為下一場時代大戲的主角，在這條沿黃浦江的黃金通道上，政府著力打造的“西岸文化走廊”，是對城市未來最好的一個注解。事實上，徐匯區政府已經將更多的筆墨留給濱江開發，欲使其成為最具活力、最具文化氣質的濱水區。

上海西岸文化走廊的建設將成為徐匯城市發展的新集合，黃浦江文化轉型的新地標，乃至上海對外開放的新標桿。其中，先期的兩個新建美術館將于年內建成開放，而等工程全部完工，這里的風景本身就是一個最大戶外美術館。由夢工廠、蘭桂坊和華人文化產業基金聯手打造的東方夢工廠項目去年簽約落戶徐匯濱江，將于今年內啟動建設。其中，龍當代美術館和余德耀美術館正在抓緊施工，爭取今年下半年向公眾開放。與此同時，西岸藝術中心、塔吊演藝廣場、油罐演藝中心、水邊劇場等也將陸續推進實施。腹地的朵云軒、上海京劇院為主體的國粹苑項目目前亦在加快建設。跑道公園、龍華航空文化展示中心等項目正在設計研究。一批美術館、藝術中心、收藏品展示交易中心及精品文化演藝中心也將由沿江到腹地一步步形成集聚。未來5年內，徐匯濱江還將以許多工業遺存和歷史建筑為原型進行改造和復建，打造成為上海黃浦江西岸的文化新地標。

現在所能看到的徐匯濱江有寬闊整潔的龍騰大道，浦西最長的濱江綠化帶，夜晚閃爍起鉆石般光芒的海事塔，在濱江板塊中享受江景盛宴的新興高端住宅……較之其他濱江灣區，徐匯濱江更具有濃厚的歷史價值和人文背景，而其近距離貼近黃浦江、直面2010世博會歐洲館的獨特位置優勢，相對其他濱江板塊而言更適宜居住。這是一個真正擁有江景、遠離喧囂、擁有完善配套的上海新一代濱江國際灣區。

全新供應量，全新生活藍本

徐匯濱江的開發是繼浦東陸家嘴濱江、南外灘、北外灘之后，較晚啟動的黃浦江濱江板塊，也是目前黃浦江岸線為數不多的、可供成片開發的區域。從2007年開始受世博效應的利好影響，諸多品牌開發商紛紛進入板塊，相繼購入土地，板塊地塊價值與未來發展前景十分可觀。但相比前幾年的供應量，如今板塊內縮減情況嚴重，供求比例差距進一步拉大。尤其是在去年10月，徐匯區濱江XH129B-02、XH129D-01地塊以45億元的高價被保利地產成功競拍，成為去年的上海總價地王。業內人士預測，地王的誕生必將推動徐匯濱江板塊樓盤價格上漲，并且惜盤待售情況將進一步加劇。

作為區域內的標桿項目，由東航投資全力打造的首個濱江高端綜合體項目，云錦東方早在未入市之前，就憑借稀缺的地理位置和大手筆的項目規劃，聚焦了業內以及高端置業人群的目光。盡管之前徐匯濱江以締造城中城開發綜合體項目為主，但云錦東方50萬方的綜合體國際生活藍本，再次驚艷區域內的高端市場。精裝平層官邸、城市別墅、國際級大牌商業、頂級商務配套，多種高端物業形態在這片區域史無前例的組合，讓置業者看到了未來統一的居住層次、完備的生活以及產品的升值潛力。

入住徐匯濱江最后的機會

過去有很多人在問：“上海樓市的投資潛力在哪？”近兩年房價漲幅最大的板塊之一徐匯濱江似乎給出了答案。作為一個07年均價3萬元的板塊，如今其最高房價已上漲到了10萬元/平方米。而隨著中心區域土地供應的日益稀缺，板塊內的豪宅也與各種頂級奢侈品一樣，隨著時間的推移其價值愈發凸顯。

徐匯濱江板塊相對于黃浦江沿岸其他濱江板塊，已成為名副其實的“價格洼地”，按目前世博及周邊板塊地價的走勢，未來地價和目前房價接近的現象會迅速出現在上海濱江的一些板塊，按周邊目前的土地成本，將難逃高開高走的模式。之前提到的徐匯濱江出讓的兩幅商住辦地塊南至瑞寧路，西至宛平南路，其樓板價就已高達27055元/平方米。從板塊的成長空間而言，徐匯濱江的豪宅價值顯然超過了其他濱江板塊，甚至陸家嘴。

而這也再次驗證了云錦東方的價值與潛力所在。加之云錦東方二期大平層戶型面積更大，三期為城市獨棟別墅，總價肯定高于現在。換而言之，如果當下不抓住時機入住徐匯濱江，也許錯過這一步，以后就再也踏不進徐匯濱江高端住宅的門檻了。

高端住宅“拼細節”時代

各大開發商進駐后，產品的升級換代，建筑類型的逐漸紛繁化，使得徐匯濱江的置業者選擇面更廣。在眾多樓盤的競爭角逐下，板塊內樓盤的熱銷必然還看產品的稀缺性及獨有性。而云錦東方的熱銷，似乎也在昭告天下：在區位板塊、稀缺性相當的背景下，高端住宅還是以品質為王，最終進入“拼細節”時代。

戶型方正，多朝南、多陽臺設計

基本上，參觀過云錦東方266平方米大平層樣板房的客戶，都會達成一個共識：戶型設計極好，方正、舒適度高！購房者柏先生表示：購買云錦東方的預算，可以選擇的樓盤很多，但考察后發現，最滿意的只有云錦東方。其大面寬、短進深的超寬戶型，將房屋的采光和視野優勢發揮到了極致，很少有大平層產品能保證空間舒適度的同時，確保戶型的通透感。

在樣板段內，你會發現，原來生活的尺度可以如此游刃有余：專梯直入鉑金禮賓門廳；約3.3米層高增強空間立體質感；每戶配設三至四個陽臺，約8米超寬陽臺接駁雙開門橫廳，與自然融洽共生；全套房設計，主臥更設有雙臺盆、步入式衣帽間巧妙分隔休憩衛浴兩個空間；中西雙廚滿足不同的生活習慣的烹飪樂趣……所有的細節均在全力打造別墅級的生活尺度。由于是國外名家設計，裝修風格摒棄了傳統大平層張揚炫耀的堆砌裝飾，主張素雅高貴的設計風格，堅持對生活的回歸。

百年國際頂級品牌薈萃

在樣板房內，懂生活的買家大多都能讀懂云錦東方精裝品質背后的用心。這里匯集了百年國際頂級品牌，升華東西方家居智慧，甄選包括 GAGGENAU、THG、POGGENPOHL、BETTE、高儀、杜拉維特、菲斯曼、海德魯、卡門等在內的十余種歐洲一線精裝品牌，并嚴苛選用其頂級系列產品以及跨界明星產品，全心提供極致舒適的居家體驗。

頂級花崗巖立面

穩重的石材基座，光線流轉更顯材質之美，呈現出如外灘建筑群般的傳世長青。臺灣石材協會副會長、石材專家曾國賢全程大師把控，甄選與人民大會堂、外灘建筑群同樣標準的頂級花崗巖，保證建筑外立面堅實穩固。選用美國進口GE石材膠、全防銹處理石材支架龍骨，防止后期石材出現滴淚現象及日曬雨淋后的銹斑；更充分考量外部環境對石材的影響，特將石材加厚到超越國家一級石材標準線15%的2.8cm，全部是殿堂級的建造標準。

購房關注

1、云錦東方位于云錦路靠近豐谷路，軌道交通11號線云錦路站就在小區門口，今年即將通車。項目車位比例較高，在1：1.4左右，在市中心高端住宅中比較少見，車行沿云錦路向南2分鐘左轉即可進入龍耀路隧道，向左直行10分鐘即可右轉上內環高架。一期與二期之間的龍蘭路將建造成類似衡山路的精品景觀道路，而云錦路也將改建和拓寬，與軌道交通11號線云錦路站相連，現在的云錦路將改造為飛機跑道公園。

2、項目旁目前已經基本建成的綠地·匯中心頗具規模，預計未來將引進高端購物品牌。而云錦東方四號、五號地塊都是精品商業辦公項目，所以生活、休閑、娛樂、辦公配套在這里一應俱全。3、小區一期建有幼兒園，將引進知名幼兒教育機構。周邊還有一個胡姬港灣幼兒園，是上海市一級幼兒園。