細數那些不該被遺忘的豪宅

上海向來是一個不缺豪宅的城市，這些房子以自己的方式吸引著眾人的眼球，單價最貴、占地最大，成交套數最多……在他們占盡風頭的同時，一些豪宅卻因其低調、冷艷的氣質默默地綻放著自己的光芒。

長久以來，對于這些低調樓盤的，知道的人很多，了解的人寥寥，筆者只是希望能用這篇文章來向讀者解讀這些作品。一直以來，我都會近乎天真地相信：但凡是傾注心血營建的作品，背后的故事都一定會是極為動人的，要是被長久地埋沒下去，從某種程度上來說，就是我們這群媒體人的失職。

資源篇

資源是上天的恩賜，每一個人都應當珍惜。佘山腳下、白鷺湖畔，還有浦江兩岸、蘇河一線、以及那些人文情懷橫溢之地……那都是上海的寶，但凡豪宅，若有幸生長在那樣的地方，一定是受了上天特別的眷顧。

虔誠的紫園

這個佘山腳下的頂級別墅社區，一直都是外界的傳說，但真相卻總是撲朔迷離。紫園確實是個了不起的豪宅作品，有著非凡的資源優勢、非凡的氣度和非凡的建筑。它擁有的是全上海最好的自然資源，佘山大教堂就在眼前，從無論哪個角落，只要一抬眼就能看到，那里的每分每秒都充斥著濃濃的虔誠，紫園的建筑，便是在這樣虔誠的氛圍中，從容落子。

紫園還結合時代，用十年的時間，薈萃了當今世界最富想象力和象征力的建筑作品。269幢獨棟別墅里，擁有獨立個性的別墅占了很大比例。好比紫園一號，是全部269幢別墅里唯一的一幢中式建筑，它位于一個獨立的島上，紫園全部72萬平方米的社區范圍象征著中國，而它則象征著中國臺灣，一股濃濃的民族情懷噴薄而出。又好比外灘印象，一幢形似美聯儲大樓的私人住宅，奢華且現代，那是現代人將自身對財富與權力的理解，以一種特有的建筑語言加以表達。還有那幢帶有明顯法式浪漫主義色調的建筑，紅色的墻、圓頂的亭、婀娜水里聚著成群的魚，置身其中仿若隔世，老上海上流生活的富貴華美，好像就真的馬上就要在眼前逐一鋪陳開來，沒有霸道、只有滿滿的祝福和滿滿的虔誠。

首次參觀紫園，我念念不忘的是價值1000萬元，費勁千辛萬苦從日本移植過來的那顆樹，還有在那座偌大的花園里，種著紅楓、羅漢松、上百年的桂花樹……每棵樹都是名貴珍惜，單株價值多在百萬元以上。粗略算來，光這個花園的造價，就遠遠超過2000萬元。然而，紫園從沒有讓“貴”成為自己的代名詞。現在，正佘山的土地價格至少要1800萬元一畝，而且不可能再有像紫園這樣好的地塊。紫園最小的一幢別墅大概也要占3畝地，而房子只要3500萬元，你能說它貴嗎？

重訪紫園，我敢說上一句：紫園無疑擁有全上海最好的自然資源，紫園當然也是全上海最出色的住宅建筑作品，然紫園似乎一直沒怎么在成交量上有驚人的成績。雖然這樣千萬級別的豪宅注定不會在成交套數上有漂亮的數字，但紫園自去年9月成交1套后，直至今年4月才又有1套出售，對于這長達7個月的空白期，我只想說，它實在太神秘了，神秘到沒有讓眾人真正了解它，真正認識到它的價值。

涵璧灣的思量

涵璧灣這些年里只去過一次，隔的時間長了，很多細節的記憶都已經模糊了。前一陣有同事又去探訪過，回來后跟我說，這一定是上海最美的別墅了。我沒有驚訝，我也認為它是最美。那個地方叫白鷺湖，大概是淀山湖的一個旁支，湖區范圍里有13個島，那些別墅就分布在島上。小一點的房子，幾幢分享一個島，大房子則獨占一個。從社區大門進入社區要經過一片濃密得堪稱遮天蔽日的竹林，彎彎繞繞，每過一個彎又是一片林，直到穿過最后一彎，豁然開朗。記得我去的那一次是雨天，把竹林潤得脆嫩欲滴，天地就像一幅水墨畫般寧靜。這太適合夢中中式大宅的情境了，所以當你看到這里的馬頭墻和青石路，自然就會有一種夢想成真的暢快感受。站在建筑之內，湖水就在腳下，正前方一片蒸蒸氤氤的湖水，望不到邊；兩側是連成片的蘆葦，雨水落下來，寬闊的葉片上點點水珠。淺淺的湖水里插著竹竿，三三兩兩掛著漁網，圍起的一方水域里養著鴨子和白鵝，天晴時還有成群的白鷺掠過水面。你要是沒去過那里，你就不會有這樣的想象力，上海居然也有如此自然和諧的田園水鄉情境，這是上天的饋贈，非人力所能及。

在這里，建筑完全遵從自然的生長規則，沒有多余的強調。地下空間完全透亮，窗外便是視野暢快的湖水，內庭是中式情懷最好的表達，幾簇翠竹便已超脫……好久未見，印象早已模糊，碎片的記憶里，這里的建筑仿佛是匍匐在大地上，感覺是忠誠，以及難以名狀的美滿和幸福。

涵璧灣的被遺忘的原因和紫園不同，紫園是眾人皆知，但眾人皆不懂。涵璧灣則是在西式建筑風靡的當下，以清新脫俗的現代中式靜靜地向中國文化致敬。一抹灰白，簡約而不簡單，猶如出水芙蓉，綻放于白鷺湖邊，跳躍于主流別墅市場。

外灘九里的氣場

有時候也會站在一些豪宅開發商的角度上去思考一些問題，慢慢地我開始體會到，外灘的豪宅一定是最難做宣傳的，因為這活兒簡直就像是在推銷皇帝——明明擁有的是無可辯駁、至高無上的地位，可這一切只會讓語 言的表現力顯得極度匱乏。外灘的氣場實在太強，強到即便在你面前有一個能擁有它的機會，你都不敢相信。與人民廣場作為上海的行政中心不同，外灘是整座城市的精神高地。當你從外白渡橋一路踱步到老碼頭，你經過了100年。同時經過的，還有各種令你我都心馳神往瞠目結舌長吁短嘆的故事，歲月抹不去石頭砌起的現代文明，100年里的榮耀都被這里的建筑完好地記錄著。黃浦江流淌，把過分堅硬的故事撫慰成柔軟的訴說，同時也在這里沉淀了最難以磨滅的城市情節。

外灘盡管確實是獨一無二，但卻從不高高在上，這個城市里的人可以用100種方式去親近外灘。只是能擁有它的人卻是極少數，真正的貴族經過時間的洗刷，本就鳳毛麟角。假使你認為你就是這樣的人，那么我們真心鼓勵你，快去尋求一個擁有外灘的權利。好比綠城·黃浦灣和華潤·外灘九里——那一定就是你擁有外灘的最后也是最好的機會了。因為這里未來將不再有空閑的土地，來建造與你身份相匹配的豪宅。對于這樣的機會，你難道還要再等嗎？你要明白，也許這一等，又是百年。

品牌篇

針對傳承的貴族血脈，豪宅也理所當然，要有一些血統的延續。曾經十分看重那些外來的開發商，一心等著他們為我們帶來更為先進和人性的建筑作品，就像當年的鄔達克和雷文法登一樣。可事實證明，我們似乎也不能對此抱有過高的期望。也許我們應該清醒：真正具有豪宅血統的開發商，其實就在身邊。

《租售情報》曾經盤點過五大具有豪宅血統的地產品牌：綠城、湯臣、星河灣、仁恒、九龍倉。至今來看，我們依舊堅持當初的選擇，還是這五大品牌，或許還能再加幾個，但這五個始終是脊梁。今天我們著重關注一下綠城和九龍倉這兩個略顯低調的品牌。

綠城的情懷——黃浦灣

只要與綠城董事長宋衛平接觸過的人，都不會將眼前這個侃侃而談的長者視為普通的商人。宋老板是個性情中人，他對他的員工說，對待工作要有神佛之心，因為他認為他的綠城集團是一個“理想主義者匯聚的地方”，他說自己的公司事實上是一個公益企業，因為沒有一家以賺錢為目的的商業公司，會把“創造城市的美麗”為最高宗旨。有位資深金融人士曾中肯地對綠城做出評價：與其投資綠城的股票，還不如買綠城的房子——因為綠城房子的保值增值的空間無比巨大。

行走于外灘，至老碼頭，可見幾幢玻璃盒子般的高樓，剔透玲瓏卻又氣勢恢宏。見慣了石頭堆砌的文明，這處建筑群便是個分水嶺：石材固然歷久，幕墻則更加親近陽光，這勢必意味著更大的光照和更為通透的視野。綠城董事長宋衛平總說，“人最享受的空間始終都在室外”，黃浦灣的建筑，將戶外幾乎全部的享受都引入了室內，當你居住其中，當有妙不可言的體驗。

初見黃浦灣住宅的內部，假若你沒能感受到期待中的那份驚艷，請不要意外，更不要失望。它與眼球經濟下誕生的絕大多數豪宅，都有著截然不同的觀感。若是沒有一目了然的豁然開朗，就請你耐心等待窗簾慢慢展開，黃浦江就在眼底蜿蜒，陽光下一片波光粼粼。直到這時，你才能感受到黃浦灣堅持“在最好的角度，以最大的尺度看江景”的設計創想。

戶內幾乎所有的生活設施皆為締造完美的生活體驗——被公認為“不曾、不再”的香港天璽，是高端市場中一個難以磨滅的神話，其所采用的bulthaup櫥柜，也被黃浦灣編入供應商名單。說起來，這個歐洲皇室的御用櫥柜品牌，是一個不折不扣的遲到者，在首批房源業已被搶購一空之后它才姍姍來遲。可它卻被裝配在每一戶人家的廚房里——這顯然又是一個動人的故事：房子早已經賣出了，升級卻還是一刻不停。很難說這樣的故事未來何時又會發生，因為這一群人，確是把黃浦灣當成了作品、當成了責任。這里有他們的最執拗的信念，所以會有最真誠的付出。

九龍倉的氣質——新華路1號

九龍倉也是個香港品牌，企業Logo上分明寫著“始創于1886年”的字樣，這是家百年老店了。九龍倉的工作人員表示：九龍倉集團，即便是在擁擠的香港，也以大宅見長——可見九龍倉集團，擁有著純正的豪宅血統。

“新華路一號”，是九龍倉在上海最頂級的地段打造的最高端豪宅。百年品牌，落腳同樣百年的新華路，算是一個世紀之約。為了不辜負這一場約會，新華路一號精心裝扮著自己，以定制級豪宅概念面市，突破了房產歷來的生活功能為主導的價值取向，更多具備了收藏、傳世的意義。世襲、稀有、無價，這是新華路流露的氣質，也是新華路一號的定義，不凡的地段天賦尊貴，懂得上海的人，便能懂得這8幢建筑的內涵價值。“可遇而不可求”是人們對房子的評價。新華路一號以藏品身份入市，從某種角度看來可不是什么營銷噱頭——在這條充滿了傳承氣氛的街道上，不這樣做就是對城市和歷史的輕慢。新華路一號，如果真正尊重這片土地，那就理應以一個可以傳世的建筑作品來回饋。

定制級豪宅，新華路一號講究純粹、私密的高尚生活體驗。相似的人生閱歷、生活背景、社會地位，使60位業主的生活方式、習慣、品位更為接近。260-400平方米的復式房或大平層，更注重營造生活的本真感受，最寬達12米的開闊面寬加上大面積落地玻璃，將陽光最大限度擁攬進房。

新華路一號是一定要透過城市歷史文化去觀察的，建筑的氣質和外觀，完全延續新華路一帶一脈相承的建筑形式，不求突兀驚艷，只把自身融入整體的氛圍里，沉靜平和，就像端坐于人群中的優雅紳士一般，不顯山不露水，也從不刻意謀求關注，可是當你一旦注意到他，就再也不會忘卻。

產品篇

再怎么豪華的豪宅，也是房子，是房子就是要供人居住，談論房子勢必要回歸到房子本身——“產品”上來。產品就是生命力。這句話同樣也適用于那些頂級豪宅們。看了很多年房子，真正能走進心里的卻是屈指可數，連最頂級的豪宅別墅，都越來越像是工廠流水線下的批量產品，看得見無盡奢華，摸不著些許靈魂。多年來樓市肆虐成長，揮霍了時間和資源，卻大致留不下太多經得起流年的建筑精神。

萬科翡翠——向往的生活意

翡翠別墅卻是我尤為偏愛的一處建筑，第一次去就喜歡，喜歡到只希望它別再改變，那里有最虔誠的建筑意和最向往的生活意。后來它居然真的沒怎么變，這讓我滿心歡喜。

我始終相信，一個關懷生活的建筑設計方案，能帶給人持久的生活關懷，在翡翠社區，哪怕是簡簡單單的一條路，都有別樣且動人的精彩。地面上的魚鱗紋鋪設了好幾遍、圍墻上蘑菇石的凹凸度都有統一的高度、路面和建筑立面上石材拼接縫隙方面幾乎嚴苛的控制、為保證視覺統一；在不同的建筑高度選取不同色澤的建材……知道這些后 ，這讓我第一次對這個翡翠別墅產生一種陌生感，社區去了好多遍，卻還有那么多的看不透。這里真的不是一個張揚炫耀奢華的地方，有的只是生活的點點滴滴。

初見翡翠的建筑，感覺是純粹與飽滿，意式的浪漫與莊重下，包裹住一個你我都熟悉的家庭生活氛圍。沒有過分繁瑣的禮儀秩序，身心卻足可安放妥帖。別墅在設計之初，都會設定人物和場景，好比中庭，就是很多人眼中，翡翠最可愛的地方。有陽光灑下來，屋前屋后都是一片光亮。女士們喜歡在這里剪裁光線，感知溫度，體驗中國式的居家浪漫；進戶時遇見的玄關，幾筆勾勒、一份情懷，便仿佛喚起了那種久違了的居家感受，呼之欲出。幾簇翠竹，點點星光，便照映出中國人的天倫之樂，暖人心懷。

有人對于翡翠的詬病是關于產品創新的，不知道翡翠在幾乎不變的建筑外觀下，又達成哪些實實在在的進步。上海萬科副總經理傅明磊幾乎是告訴了我一個有史以來最完整的翡翠故事：地塊好，所以定位城市別墅；是獨棟別墅，所以建筑無論如何都必須要做到地上只有兩層，不然與聯排的界線就會模糊；給業主的別墅生活體驗一定要純粹，所以花園要盡可能大；江南氣候多雨也多陽光，所以無論從采光還是通風考慮，都要有最大的南向面寬——創建者對翡翠確定下最初的關鍵詞：兩層、大花園、大面寬。

看似不變的建筑表情下，生活卻仿佛可以演繹出無盡的主題。當空間藝術以生活的名義走進人們的視線，你能看到的，或許是一段夢想的航程。不管是早期的“辛格藍”和“好萊塢紅”，還是后來的“帕拉迪奧”或“古斯塔夫”，翡翠每一個階段的樣板房所闡述的，都仿佛超越了時空，把異國、彼時最具有某種象征意義的貴族生活，完整地陳列在你面前。你可以從中擷取一些片段來映照自己的生活，當然也可以通過領悟展示背后的深意，來重塑自身的生活觀。

遠洋博堡——家族城堡

遠洋·博堡自入市以來，一直以“家族城堡”形象示人，源自于在設計之初，便以“家族傳承”作為核心理念。不論是產品結構還是產品特性，都具有一定的傳承內涵。去年6月，我曾在遠洋體驗中心參加過一次博堡的高端活動，八位來自世界的獨立手工制表俱樂部制表工匠，為鐘表愛好者帶來了一場傳統制表工藝盛宴。俱樂部負責人介紹說，“獨立手工制表俱樂部之所以會選擇遠洋·博堡進行合作，最主要的原因是遠洋·博堡與俱樂部一樣，都具有“傳承”精神。遠洋·博堡的建筑風格沿襲了400年前歐洲古城堡精髓，而俱樂部所推崇的制表工藝則是傳承了400年前瑞士傳統工藝，因此，遠洋·博堡所注重的精神和內涵與俱樂部不謀而合。

博堡的建筑是14世紀之后文藝復興時代風格，無處不強調細節。外立面最具視覺特征的，是高大的入戶拱門，設計參考了凡爾賽宮的宮門，盡顯莊重。別墅的窗戶設計，致力于改變常見住宅的單一雷同，以手工雕花鐵藝加強大理石的表現力度，每處線腳都有細致流暢的表現。裝飾有繁復浮雕的高大科林斯柱搭配手工打磨的鐵藝雕花，整個建筑盡顯濃厚的歐洲古風。

遠洋博堡隱于美蘭湖深閨之中，如果不是特別提起，很多人可能不會想到這里還有4000萬元起的頂級別墅。美蘭湖開始的定位高端，后來受市場影響，不得不走了親民路線。如今，人們對于美蘭湖的固有印象是小環境優美的剛需板塊，遠洋博堡的存在顯然有鶴立雞群的味道。對于博堡，遠洋集團對它的稱呼是“一座城堡”，似乎是想靠這個高端代表作來突破其在上海發展的枷鎖，告訴眾人——遠洋在北京是最大的房產商之一。

曼荼園——可以居住的藝術品

當親眼見到曼荼園的時候，我驚訝在上海的佘山腳下竟還藏著這樣的寶貝。81棟風格各異的建筑，將藝術之靈和建筑語匯巧妙結合。曼荼園遠遠超出了我對建筑的認知范圍，與其說我走入的是一個高檔居住小區，不如說我更像是走進了一個建筑博覽會。在這里你不僅可以找到你想要的，你甚至可以發現自己內心深處所不為己知的東西。好的建筑不就是這樣嗎？他是物質的，卻又是超越物質的，他是有生命的，你在房子里生活，這房子又能激發你對于生活的熱情，幫助你找到真正的自我。你是房子的主人，而你們又更像是朋友，彼此互動。

無論建筑設計風格如何獨特，都是圍繞著建筑使用功能而進行的智慧挖掘。所以在曼荼園的建筑體系中，沒有主義之爭，沒有文化之爭，只有設計師對于藝術人居生活的深刻思考。于是，我們在這里看到了時間的圓——一個設計靈感源自于中國客家土樓的建筑作品；看到了茶語——一個將中國千年茶文化融入建筑的傳世之作；看到了樹上的小屋——一個將中國傳統文化中崇尚自然、天人合一境界演繹到極致的作品……

傳說曼荼園建筑師們花了三年的時間來進行原創設計，為了讓這些建筑和佘山的原生自然環境和諧共融，這些設計還經歷了反復的推敲——從建筑群的軸線關系、立面和平面的對應關系，到室內看室外的景觀效果、建筑整體高差起伏變化、地勢走向帶來的遠眺視線效果等等，才最后確認。建筑建造和鐘表制作，看似風馬牛不相及的兩件事情，在中凱曼荼園卻產生了交集——為了實現建造可居住的藝術品的目標，曼荼園在建造過程中史無前例的引入了“1：1Mock-up”的概念，試圖以制作鐘表的“精密”精神為曼荼園的建筑注入“藝術”的光芒，使之超出普通的建筑范疇，從而蛻變為真正建筑藝術孤品。

曼荼園是一個藝術品，但他更是可居住的，他并不浮夸。建筑的藝術不在于孤芳自賞，而在于滿足人類居住的理想。每一處的用心，都是為了創造一個精神家園，安全、舒適，并與自然和諧共生。