為政策、為環境、為將來 我們關注臨港新城

每次到臨港新城都懷著期待的心情，異國風情的建筑、寬闊筆直的大馬路、郁郁蔥蔥的花草樹木、明媚的陽光、徐徐的海風……就如同一個海濱度假城。

談起臨港用“遙遠”這個詞應該很是恰當吧，東海的邊上。如果是在十年前，我們無論如何都不會關注到它，可現在它越來越頻繁地通過各種渠道引起我們的注意。一個接一個新利好政策的出臺，表現出政府發展臨港新城的決心。臨港新城不僅要吸引產業，而且還要吸引更多人才落戶，未來這里將成為80萬人長期居住和生活的地方。

隨著一輪又一輪房價的不斷上漲。大家買房的選擇范圍已經漫延到了東海的邊上，這個正在建設中的新城。臨港新城的房價雖不便宜但也算是上海房價最低的區域之一，從綠地漣城新苑當初開盤約7000元/平方米的價格到現在突破10000元/平方米，也經歷了幾年的時間，與其它區域相比漲幅并不算高。大多數時間。臨港都會被人們遺忘，只有新的政策出臺才會引起大家的關注，臨港房地產的發展還是需要政策的扶持。目前臨港新城購房者大多數為剛需客戶，也有少部分投資客。他們多數來自浦東區域，三林、張江、航頭……，在售樓盤集中在滴水湖主城區及泥城鎮這兩個區域。

配套設施依次落地

現在的臨港還不能稱之為一個功能完善的新城，但它一年一變樣，每隔一段時間就有新的變化。就像新買一套房子，主人每過一段時間往房子里面添件物品。一天天把它建成一個舒適的家，那種自豪感會油然而生，住在臨港，你也可以見證這個過程。去年年底上海市第六人民醫院（上海交通大學附屬第六人民醫院）東院已開業并試運行，一開業就吸引了臨港新城及外區域不少居民前來就診，六院東院開業給周邊居民帶來極大便利。居民們都說：再不用受奔波苦了，六院口碑好，值得信賴，這里就醫環境也好，不用排隊。

上海市第六人民醫院東院學科專業齊全，是集醫、教、研于一體的三級綜合性醫院。它的建成和運行，對于提升臨港地區醫療服務能力，滿足臨港地區人民衛生健康需求有著舉足輕重的作用，對于臨港地區的建設和發展有著深遠的意義。

軌道交通16號線即將通車，對于居住在臨港的人無疑是個大好消息。它北連上海浦東中心區域，南接瀕臨東海的臨港新城，串聯周浦、康橋、航頭、新場以及惠南城區。在龍陽路站與2號線、7號線進行換乘，在羅山路站與11號線進行換乘。未來它將大大縮短臨港新城與上海中心城區的距離。

2008年上海海事大學，上海海洋大學進駐臨港新城，為新城注入了年輕的活力。上海中學東校，海音幼兒園……越來越多的知名的教育機構將建成使用，在臨港新城孩子也可以得到最好的教育。

住在臨港要經得起風吹

臨港不管是晴天還是陰天，一年四季風都是一如繼往地吹著。區別就是風大還是風小。臨港地區氣候潮濕多風，30%的規劃面積是新城規劃后圍墾成陸。以圍墾前海岸線為基準，規劃區全部位于距離海岸線10公里范圍內，處于陸地生態系統與海洋生態系統的交匯點，屬于典型生態過渡特點的海岸帶地域系統。同時位于上海市域主導風向東南沿海前沿的區位還決定了臨港新城是臺風、風暴潮經常登陸的點。家里的電子以及各種鋼鐵制品比較容易損壞。

環滴水湖商務區在建中

滴水湖是國內最大人工湖，該湖呈圓形，總面積為5.56平方公里，與杭州西湖的面積基本相當。以滴水湖為中心，一環規劃為休閑商務區、二環為城市生態休閑區、三環為中央居住區。未來這里將集寫字樓，商業街、購物廣場以及高密度的住宅小區為一體。這種主導的射線型結構，也為城市創造出一個放射型的結構秩序。這樣就形成了一個理想的城市網絡，建起的環形路又將城市劃分成不同的區域。環線上的公共交通為公有軌電車路網。目前在售兩個商業項目：

新世界休閑廣場

新世界休閑廣場位于臨港新城康乃馨路148弄，與第六人民醫院一路之隔。目前在售公寓式辦公產品，面積約40-60平方米。售價11000元/平方米，總價36萬元/套起，可辦公、可居住、可自由分割。近期將會有新房源上市。另外還有商鋪出售，面積約100-250平方米，售價30000元/平方米。該項目是由金輝地產攜手新世界聯手打造，這也是南京路新世界首次走進臨港新城，也是臨港第一座綜合性大型商業項目。金輝地產借助新世界這塊商業金字招牌，將打造集購物、娛樂、休閑、餐飲、賓館、商務等多功能于一體的商業項目，希望能夠成為區域的商業中心。

毓陽東首岸

毓陽東首岸位于臨港新城申港大道87號，總開發建筑面積約3.5萬平方米，整個項目產品類型豐富，涵蓋了小面積SOHO辦公、總部型辦公、步行街沿街商鋪及餐飲商鋪。其中SOHO產品戶戶帶有獨用衛生，為今后的辦公使用提供最大便利。商業部分整體招商先行，將打造成為臨港城區又一綜合型商業項目。

滴水湖馨苑

主城區唯一在售樓盤

臨港新城吸引了眾多品牌開發商，港城房產是先行者之一，其開發的大型住宅項目滴水湖馨苑，總建筑面積約50萬平方米，由普通公寓、復式公寓、電梯公寓、花園洋房、青年公寓、聯排別墅等多種物業形態組成。

滴水湖馨苑擁有鮮明的規劃特色，采用簡約德式建筑風格形態融合BLOCK街區規劃理念打造出適宜的社區結構。滴水湖馨苑臨近原南匯行政中心，靠近滴水湖，周邊上海中學、第六人民醫院等生活配套齊全；有中國航海博物館、南匯嘴觀海公園等休閑娛樂設施，臨近環湖商業帶和軌道交通16號線滴水湖站。有得天獨厚的自然環境加上精心規劃的社區綠色生態網絡體系。

目前滴水湖馨苑還有少量緊鄰夏漣河的景觀公寓，戶型為78-88平方米二房和三房，該房源層高6層，多層帶電梯，一梯二戶，戶型南北通透，總價100萬元以下。均價1.1萬元/平方米，實景現房，即買即住。百萬元的性價比吸引了大批首套房、改善型住房等需求的購房者。目前售價約為10000元/平方米。還有花園洋房在售。價格為13000元/平方米；別墅價格約400萬元/套。

麗都華庭

泥城代表樓盤

臨港泥城鎮是臨港新城城市建設區的組成部分，是重裝備產業區和臨港物流園區生活服務配套的重要補充。將建設成為環境優美、配套設施齊全、以生活居住用地為主的生態型城市社區。現在已經有許多新建住宅樓盤，麗都華庭在臨港泥城鎮區域內算是銷售情況最好的樓盤之一。均價約11000元/平方米，開發商提供裝修與毛坯兩種選擇。設計者充分研究當地居民的生活習慣，有針對性的設計產品。在戶型方面無論是一房二房還是三房，所有使用人居住的空間都朝南，南北通透。多樣的戶型讓購房者總能找到自己喜歡的房子，記者參觀過樣板房之后，覺得房子賣的好確實是應該的，如此多戶型的房子在上海市區也很難找到。

購房者以當地人及浦東其它區域的人群為主，有一部分是想來養老的，將來把市區的房子給子女居住，自己搬到這里，臨港空氣好生活成本也低。樓盤周邊配套已經成熟，還有眾多居住社區，生活還方便。

臨港新城看房記

在去年年底滴水湖馨苑組織了特惠專場，部分“2+1”景觀電梯公寓一口價優惠。首付50%即可享受指定房源10萬元/套的年終優惠大禮。但現在樓盤已經沒有任何優惠活動，而且售樓員告訴購房者，如果去年你來，我們這里可能會千方百計讓你買房子，現在你想買就買，不買也不會勉強你，因為看房子的人很多，今天你不下決心買，明天可能就被別人買掉了，現在房子不愁賣了！

剛需自住客

記者在案場遇到了一位來收房的業主一王先生，工作在張江，就是傳說中的I T男，年紀不到30歲剛剛結婚，目前租房居住在張江，這里應該算是他購置的婚房。去年購買了滴水湖馨苑景觀二房總價不到100萬元，他覺得這個價格能夠接受，現在房租也在漲每月2000多元，還不如用這個錢付房貸。

王先生雖然收入不低但自己工作時間不長，積蓄并不多，也不好意思啃老。原來老婆想著在張江買套房子，但那邊2萬-3萬元/平方米的房價實在太高了，基本是傾家蕩產也付不了首付，還要背著天文數字的貸款過日子，還是放棄了。

“在浦東找了一圈發現還是這里的房價最低，而且臨港新城正在建設開發中，許多知名大型企業都會入駐，對于我們年輕人來講工作的機會也會多。這里的環境也不錯，我老婆每次來都說來吸氧了，心情也變得很好。現在居住的條件還不成熟，交通不方便，我從張江趕來大約要用2個小時的時間，先從龍陽路坐申港快線，再轉乘申港一路。只能等到軌道交通16號線開通，就方便很多，那時我們就可以搬來住。”

理性投資客

李先生和太太來上海很多年了，經營著自己的小生意，近來周圍的朋友都在買房子，聽說政策有變，房子還會漲，他們也坐不住了，想當年沒有跟風投資房產后悔啊！這幾天他們都在看房子，幾乎把價格在100萬元/套的新房都看了一遍，臨港新城是其中的一站。記者和他們一起參觀了一套二房約90平方米的現房，房子的整體設計基本滿意，但細節方面還是有些小意見，比如陽臺的設計兩個大柱子影響了采光，廚房的面積不夠大等等。他們看房子還是從居住的角度出發，不像是當年的投資客，只管掏錢，關于房子的設計卻很少關注，這可能也是現在投資客與以往投資客的區別，投資客也變得很理性。

走在社區里面李先生說怎么感覺像是走在德國的軍營里面一樣，售樓員告訴他這個建筑是德國人設計的，李先生會心一笑，難怪！李先生說他在德國生活過一段時間，這里確實是德國風格。每一棟建筑都一模一樣太單一了，德國人的嚴謹風格，不適合中國人的審美，社區里面還是應該五顏六色，看上去生機勃勃。

對于臨港新城他們認為雖然有發展前景，但那是5年以后的事情，那這5年房子就要空置著，小區已經入住的房子目前的租金只有約400元/套/月（毛坯），房客主要是裝修公司工人。李太太認為出租很難，更不用說找到固定的租戶，如果經常換租戶太麻煩了。那還不如買其它區域的房子，價格也差不多，但立刻就能收租金。李先生問售樓員是否可以優惠一些，售樓員說：如果去年買還有些優惠，但今年一者房源不多，二者看房的人很多。就這個價格如果你今天不訂明天可能就會被別人訂掉，李先生說：再考慮一下。

“這里像李先生這樣的購房者有許多，大家都看好臨港的未來，再者總價也不高，未來肯定會升值的。等這里的青年公寓開盤，總價只有幾十萬，我也想投資一套”售樓員如是說。

編后

利好政策所引發的關注

麗都華庭的銷售唐經理告訴記者，關于臨港的人才新政出臺之后，看房子的人比從前增加了約20%左右，但他也擔心新聞熱度過去之后，大家又會忘記臨港。

臨港新城的開發商普遍認為政策對于樓盤的銷售有直接的影響。

其實這里的房價相對于其他的區位來講，應該不算便宜。臨港新城是填海造城，在幾所大學入駐之前很荒涼，基本上屬于無人區。其它區域的房價起起落落，但是，近幾年臨港新城的房價一直很穩定的在10000元/平方米左右，現在漲到了13000元/平方米，二手房的價格約10000元/平方米，也應該算是很堅挺的。后期滴水湖區域還有保利的住宅項目，現在已經停工，據說開發商想等到價格上漲之后再開發，想當初拿這塊地時樓板價約8800元/平方米，如今的房價連保本也不夠。

臨港主城區有些零星的商業設施，人氣不足，在學生放假的時候感覺像座空城。不過，2003年開發的臨港新城能發展到這個地步已經算不錯了。陸續會有其他的一些機構遷過來。包括地鐵也在加緊趕工中，以后的臨港新城會比較有前途的。有人說現在的臨港新城就是當年的浦東新區陸家嘴，但愿如此！

編輯提醒/TIPS

公交線路

龍港快線（全程高速）：龍陽路地鐵站-滴水湖

龍港快線（全程高速）區間：龍陽路地鐵站-古棕路滬城環路

龍港快線（地面快線）：龍陽路地鐵站-泥城-古棕路滬城環路

龍臨專線：

龍陽路地鐵站-古棕路滬城環路、

龍蘆專線：龍陽路地鐵站-古棕路滬城環路、

三港專線：南匯中心醫院-古棕路滬城環路、

龍新蘆專線：龍陽路地鐵站-蘆潮港

龍平蘆專線：龍陽路地鐵站-蘆潮港

蘆杜專線：杜行渡口-順翔路同匯路

公交分布

主城區：申港1路、申港3路、洋山專線

蘆潮港鎮：川蘆專線、龍新蘆專線、龍平蘆專線、蘆杜專線、蘆潮港1路

泥城鎮：航泥專線、龍臨專線、龍港快線（地面）、川蘆專線、南七線、泥城1路、泥城2路、泥城3路、泥城4路、泥城5路