涼城地區(qū)房齡最新的品質(zhì)社區(qū)

豐景灣名邸·豐鎮(zhèn)路100弄：華嚴(yán)路228弄

樓盤視點(diǎn)

社區(qū)簡(jiǎn)介

該小區(qū)位于虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道豐鎮(zhèn)路華嚴(yán)路口，華嚴(yán)路和一條天然河道將小區(qū)自然分割為3個(gè)組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)和河道兩岸都設(shè)有公共綠化帶。小區(qū)由12棟總高11樓的小高層建筑組成，一梯二戶板式結(jié)構(gòu)房，房型南北通透，有南北雙陽臺(tái)，2007年竣工，在以售后公房為主的虹口江灣、涼城地區(qū)，這個(gè)小區(qū)已經(jīng)是該板塊房齡最新，房型、品質(zhì)等方面最好的樓盤了。房齡剛滿5年，業(yè)主絕大多數(shù)是本地自住客，一年放出的房源不會(huì)超過5套，因而極具稀缺性。小區(qū)門口有直達(dá)人民廣場(chǎng)的518路和通往五角場(chǎng)的133路始發(fā)站，10分鐘步程內(nèi)還有21、66路等到四川北路、靜安寺、南京東路等商圈的公交始發(fā)站，步行20分鐘左右可到3號(hào)線江灣鎮(zhèn)站。

生活配套

涼城地區(qū)處在軌交1、3號(hào)線中間，板塊社區(qū)內(nèi)除豐景灣名邸、一品新筑、中星涼城苑3個(gè)次新房外，全部是上世紀(jì)90年代建設(shè)起來的工人新村。除易初蓮花（汶水東路廣粵路）、世紀(jì)聯(lián)華（涼城路車站南路）2個(gè)賣場(chǎng)和1所上外附小較為出名外，均為滿足本地工薪階層需求的一般生活配套。雖說齊全但也缺乏規(guī)模檔次。

近期行情

售后公房是這里房屋租售市場(chǎng)的絕對(duì)主力。這個(gè)工薪族的安居板塊，相較周邊50-80年代建成的彭浦、曲陽、廣靈新村，房齡要新不少，因而涼城的“新”公房對(duì)周邊這些新村的工薪族還是有吸引力的。很多都是在同一小區(qū)或相鄰社區(qū)一房換二房，二房換三房，絕大多數(shù)房源都是滿5年且唯一住房，該地區(qū)售后公房均價(jià)2，3萬元/m²，面積以36-80m²的小戶型一房、二房為主。