新江灣之“變”與“新”

如今大家都知道新江灣城有整個上海獨(dú)一無二的稀缺資源，有名校教育、毗鄰五角場商圈，包括周邊的交通配套，還有這么多的品牌地產(chǎn)入駐，新江灣城已經(jīng)打造成為高端豪宅地段的象征。整個市場對于新江灣的認(rèn)知，已經(jīng)不是剛開始那個時候的印象，因?yàn)楫a(chǎn)品在不斷的升級，周邊配套不斷的改善，我們有必要對新江灣城的價(jià)值進(jìn)行再挖掘。新江灣城除了我們所認(rèn)識到的自然資源，還有什么不被大家知道？2013年，新江灣城還有什么變化和新的亮點(diǎn)可以告訴給大家，就讓我們一起再次踏上新江灣之旅。

變化新江灣

新江灣城曾是個戰(zhàn)機(jī)起飛的地方。經(jīng)過近15年的開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)初具形態(tài)，以高綠化率、完善水系、優(yōu)質(zhì)教育資源、品牌樓盤為標(biāo)志，形成中心城區(qū)一個嶄新的宜居之地。目前，以鐵獅門、城投“灣谷”、中航科技園等為載體的商務(wù)樓宇建設(shè)日新月異，國際學(xué)校、國際醫(yī)院規(guī)劃落地，交通配套等配套系統(tǒng)逐步完善……在不遠(yuǎn)的未來，包含更多外籍人士的高知群體將在此工作和生活。

三大國際化板塊進(jìn)行中

這個在建中的高端社區(qū)。以其高起點(diǎn)的規(guī)劃吸引世人眼光。未來，新江灣城最終將形成三大國際化板塊：現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)功能區(qū)（鐵獅門商業(yè)項(xiàng)目），科教與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（一平方公里的復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)、國際科技園）、國際化品質(zhì)生活區(qū)。而今，她的形象已初露端倪。

位于新江灣城西北部、緊鄰復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)的灣谷科技園已正式開工建設(shè)，成為繼張江高科技園區(qū)與閔行紫竹高科技園區(qū)后，又一起點(diǎn)更高，規(guī)劃更先進(jìn)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其規(guī)模與輻射效應(yīng)比肩美國硅谷。

灣谷科技園總規(guī)劃面積66萬平方米，集商務(wù)辦公、科技研發(fā)、配套休閑服務(wù)為一體。憑借城市獨(dú)一無二的原生態(tài)自然環(huán)境，形成不可復(fù)制的新一代生態(tài)商務(wù)總部型辦公區(qū)，并借助高校創(chuàng)新科研產(chǎn)業(yè)平臺的優(yōu)勢，打造成為全新的國際科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)業(yè)主、開發(fā)商、運(yùn)營商和世界一流房地產(chǎn)項(xiàng)目投資管理企業(yè)美國鐵獅門房地產(chǎn)公司，其尚浦領(lǐng)世總部園區(qū)也正式開工。該園區(qū)計(jì)劃建造九棟辦公樓及一個會議中心，以滿足國內(nèi)外知名企業(yè)總部辦公大規(guī)?？臻g的需求?？⒐ず髮⒊蔀樾陆瓰澄ㄒ慌徶饕虡I(yè)中心的國際級辦公園區(qū)，也將是楊浦打造國際商務(wù)的最主要平臺。

“智能化”生活

從去年下半年開始。新江灣城光纖覆蓋小區(qū)共23個，F(xiàn)TTH覆蓋1.4萬戶住宅。未來一段時間。FTTH光網(wǎng)覆蓋工程將與新江灣城城區(qū)規(guī)劃的市政及住宅建設(shè)進(jìn)度同步。計(jì)劃到2013年，居民支付水、電、燃?xì)赓M(fèi)，只要通過“集付通”，用互聯(lián)網(wǎng)、IPTV、電話、手機(jī)就可實(shí)現(xiàn)；而電子賬單公共服務(wù)平臺則提供了電子賬單的申請、推送、查詢、支付和管理的“一站式”服務(wù)，居民通過該平臺可以一口申請使用17家公用事業(yè)單位的電子賬單。

“智能化”生活其實(shí)無處不在，新江灣城如今一個小小的公交站牌，也包含了智能化元素。節(jié)能型公交電子站牌在新江灣城1201路公交全線展開示范應(yīng)用，站點(diǎn)的顯示屏通過閃爍的小紅燈，實(shí)時顯示線路上所有車輛的?？考斑\(yùn)行位置，為居民出行提供了便捷、準(zhǔn)確的出行信息。

入住率多了，人氣旺了

兩年前來新江灣城，感覺是一個個冷冰冰的工地樓盤，出入的只有建筑工人和銷售、中介人員。如今再次來到新江灣城，好幾個樓盤已經(jīng)交房入住，走在社區(qū)里，陽臺上都曬著衣服，有些窗戶還貼上了“喜”字。兒童樂園里，家長帶著小朋友曬太陽、看著小朋友們跑來跑去，嬉戲玩耍，感覺這里有了生活的味道。一位住在九龍倉璽園的業(yè)主告訴記者，當(dāng)初從長寧搬到新江灣城，就是看中了這里生態(tài)和教育資源，如今新江灣城的變化的確沒有讓她失望。

經(jīng)過近15年的開發(fā)建設(shè)，已經(jīng)初具形態(tài)，以高綠化率、完善水系、優(yōu)質(zhì)教育資源、品牌樓盤為標(biāo)志，形成中心城區(qū)一個嶄新的宜居之地。

看點(diǎn)新江灣

以濕地和人文為賣點(diǎn)的新江灣城，在經(jīng)歷了多年的積淀和開發(fā)之后，似乎也步入了“變革”的關(guān)鍵期。說“變革”，不僅是樓盤產(chǎn)品的更豐富立體，也不只是生活配套的逐步跟進(jìn)，而在于生活其中的方式與態(tài)度。從豪宅新江灣城以國際社區(qū)為夢想藍(lán)圖的那一天起，盡管變革如質(zhì)疑聲一樣時刻相伴，但隨著人的加入。才給冷冰冰的原生態(tài)濕地帶來了真正住家的氣息。伴隨著“外來戶”鐵獅門綠色環(huán)保科技住宅項(xiàng)目的出爐，新江灣城的產(chǎn)品系將更加立體豐滿，以及嘉譽(yù)灣和鐵獅門項(xiàng)目商業(yè)的逐漸成型，2013年的新江灣城看點(diǎn)頗多，值得關(guān)注。

鐵獅門，外來和尚念啥經(jīng)

新江灣城是個大牌云集的地方，稀缺的自然資源從一開始便吸引了諸如仁恒、華潤、九龍倉、旭輝、建發(fā)等知名開發(fā)商的介入，一個個精雕細(xì)琢的產(chǎn)品，更將這塊稀缺自然寶地妝扮得更加精致。開放向來是成熟與通向成功的標(biāo)桿，新江灣城自然也少不了以開放的姿態(tài)迎接夢想，因此當(dāng)2008年1月世界知名開發(fā)商鐵獅門以67億元摘得新江灣城F地塊，就注定了開放的新江灣城將邁向新的臺階。那么，究竟這個外來和尚能為新江灣城帶來什么新鮮呢？2013年，我們或許就能一探究竟。

作為世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營商及基金管理公司，鐵獅門是一家擅長開發(fā)并與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。鐵獅門秉承創(chuàng)造最大價(jià)值的哲學(xué)理念，并與每個單位或項(xiàng)目展開深入合作，鼓勵文化的創(chuàng)造和跨學(xué)科的各種非常規(guī)思維的相互結(jié)合。鐵獅門旗下的標(biāo)志性建筑囊括洛克菲勒中心、克菜斯勒中心、柏林的索尼中心等。

如今，鐵獅門的到來，或許能以綠色產(chǎn)品為新江灣城帶來一股新意，不久前，記者前往鐵獅門項(xiàng)目探盤，這個地處新江灣城“橋頭堡”位置的樓盤已經(jīng)初具規(guī)模，也確實(shí)從中感受到不一樣的東西。作為新江灣城內(nèi)唯一一個完美融合美國LEED綠色建筑金獎標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)開發(fā)，和以可持續(xù)發(fā)展為理念的住宅為一體的社區(qū)，“尚浦領(lǐng)世”的住宅項(xiàng)目命名為“尚浦名邸”，大約開發(fā)900套住宅。“尚浦名邸”目前進(jìn)入預(yù)售階段，針對高端市場，提供精裝修房源。無論是別具一格的售樓處，還是震撼富含創(chuàng)意的銷售短片，亦或是風(fēng)格獨(dú)特的樣板間，都透露出鐵獅門的獨(dú)特用心，盡管目前還無從得知住宅項(xiàng)目的真實(shí)市場歡迎度，但優(yōu)越的地理位置、立體的綜合體社區(qū)規(guī)模，以及創(chuàng)新的綠色科技產(chǎn)品，還是吸引了不少購房者和業(yè)界人士的關(guān)注。之于這個外來和尚能在新江灣城乃至上海念出什么經(jīng)，還有待市場的殘酷檢驗(yàn)，至少在2013年我們就能可見一斑。

立體產(chǎn)品系

大平層、涵氧公寓、城市別墅、低密度別墅，新江灣城的產(chǎn)品供應(yīng)始終比較高端，如今，鐵獅門住宅項(xiàng)目尚浦名邸的面世，在2013年為新江灣城增添了一道別致的風(fēng)景，這里的產(chǎn)品系將更加立體，吸引更多的精英人士關(guān)注。

建發(fā)瓏庭

與濕地保護(hù)區(qū)一街之隔的低密度社區(qū)，稀缺9層“涵氧公寓”，82%以上超高得房率、一梯一戶、豪華獨(dú)立玄關(guān)、通透+實(shí)用的戶型。國際品牌精裝，地源熱泵系統(tǒng)，以購買公寓的面積，享受別墅般的高品質(zhì)生活。

建發(fā)璟墅

擁有“4項(xiàng)國家專利”的城市疊加別墅，采用地源熱泵技術(shù)、全球一線奢侈品牌、全套房設(shè)計(jì)、以及香港設(shè)計(jì)大師粱景華先生親自操刀設(shè)計(jì)的雙會所，創(chuàng)新性的“空間制造家”，開創(chuàng)“建筑面積160平方米等于約600平方米實(shí)際空間”的驚人贈送比，新江灣城持續(xù)熱銷的城市別墅社區(qū)。

華潤新江灣九里

位于新江灣城濕地的最深處，獨(dú)特的地理位置，造就了這個社區(qū)安詳靜謐的生活氛圍，“南可觀濕地，北可賞江景”。目前在售的三期，既延續(xù)了華潤橡樹灣的品質(zhì)，又加以升級，迎合華潤“九里系列”的高端品質(zhì)。

嘉譽(yù)灣

位于新江灣城核心腹地。將人文、自然、生態(tài)等理念融入社區(qū)之中。外墻全立面采用千掛石材；8米超大面寬客廳、闊景飄窗設(shè)計(jì)、高達(dá)1萬元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，攜諸多國際一線家裝品牌，為業(yè)主締造品質(zhì)生活空間；16戶頂級戶型更是配備了私家天際空中泳池。

銀億領(lǐng)墅

區(qū)域首個法式風(fēng)格的純別墅社區(qū)，原石材的外立面，孟莎式的屋頂、老虎窗、寶瓶廊柱等法式經(jīng)典建筑元素，在此得以一一重現(xiàn)。作為城市中罕見的1.0低密度純別墅社區(qū)，銀億領(lǐng)墅以全地下車庫、法式大宅、皇家園林、宮廷精裝以及法國會所成就法國原生態(tài)社區(qū)的美名。

中建大公館

新江灣城地王，以“疊加別墅、類獨(dú)棟別墅和獨(dú)棟別墅”的尺度，大手筆營造的園林。精致的樣板房，滿足人們的好奇和想象。

尚浦名邸

美國頂級開發(fā)商鐵獅門在中國的又一力作，攜260多米雙塔摩天大樓、超90萬平方米的大手筆，在新江灣城再塑“區(qū)域新地標(biāo)”。耐克大中華總部的落戶，區(qū)域價(jià)值再度提升。近期新推的120平方米起品質(zhì)公寓，填補(bǔ)區(qū)域產(chǎn)品空白。

三湘七星府邸

價(jià)格親民，擁有7000元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，大多采用德系家裝品牌。精裝大平層開創(chuàng)“新江灣城可定制戶型”的先河：166--266平方米多元戶型，采用獨(dú)特的厚板結(jié)構(gòu)，客戶可以根據(jù)需求自由分割，DIY戶型設(shè)計(jì)。

編后

2013年還看新江灣

作為中心城區(qū)最熱門的改善房板塊之一的新江灣城。以環(huán)境優(yōu)美宜居，名校學(xué)府云集而受到不少中產(chǎn)階層的青睞，但似乎在一段時間內(nèi)沉寂了。不過，從去年年底嘉譽(yù)灣開盤開始，這樣的狀況會在2013年徹底翻盤，因?yàn)樾陆瓰吵怯?個重量級的全新盤即將亮相上市，其中包括公寓、洋房、別墅等多種產(chǎn)品類型，既有實(shí)用的中小戶型，也有豪華大宅。而新盤的集中推貨加上商業(yè)配套的崛起，勢必帶熱整個板塊的樓盤成交，所以2013年的改善型需求，還請繼續(xù)關(guān)注新江灣城。