從被打懵轉向清醒 買賣雙方積極入市

隨著兩會的召開，政策窗口期開啟，上周五出臺的調控細則刺激近期房地產市場。經過幾天的消化之后，二手房市場開始看到交易激增，特別是在周四周五，市場明顯從被打懵的狀態中清醒過來。剛需客加緊入市，各區交易中心也積極配合，將產權調查與交易同步推進。從上海中原地產多家門店了解到，下半周開始，來客量大幅增加，本周來客量環比增長50%，掛牌量也上漲三成，成交量也上漲了三至四成。由于房東急于拋出手中房源，掛牌價格更貼近市場價。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，細則剛亮相之時，買賣雙方都無法很快找到自己新的定位，所以表現的很猶豫。一周多的時間里，細則仍未落地，但大家不僅想明白了各自的利益點所在，也看到了可以追末班車的希望。所以，一些正在談判中的交易加速進行，一些尚未進入市場的房源與買家也開始動作起來，期望能夠搶跑在細則落地前完成沖刺。雙方都有可能做出一些救急舉措。包括在付款方面的改變，以及掛牌量，掛牌價格方面向達成交易努力。在細則落地前，搶跑舉措可能愈演愈烈，交易量也會節節攀升。毫無疑問的是，這些都是未來交易的提前釋放，因此也可以預見這一波瘋狂交投之后，一段冷寂也難避免。

據上海中原地產三林分行經理鐘宇明介紹，上周“新五條”細則出臺給市場打了一針興奮劑，加速節后市場復蘇的步伐，買賣雙方都急于在政策實施前完成交易。本周的來訪比上周猛增50%，掛牌量提高了30%，成交量也有相應的提高。買賣雙方誠意度都非常高，成交周期短，一般2、3天就會成交，并且都不會在價格問題上做過多糾纏。從區域內價格表現來看和政策出臺前相差不大，滿5年的次新房單價一般在29000元/平方米左右，動遷房單價一般在25000元/平方米左右。近期成交最多的是一些改善型置換買家。由于房子已經在前期賣掉，原本還想在市場上比一比看一看，但是現在政策倒逼這批買家趕緊出手。因為賣家會將賣房的成本轉嫁給購房者，勢必提高原來的購房成本。進一步擠壓投資需求的效應也在體現，比如上周五有一客戶想掛牌出租金禾新苑的一套99平方米的小3房，但得知新政策后改變主意，改租為售，3天后該房源以250萬成交。

據上海中原地產金楊二店經理劉光軍介紹：金楊地區生活配套成熟，交通便利，由于多為老公房，面積小總價低，受年輕白領青睞。近兩周成交量上漲明顯，一方面是受政策推動，另一方面房源稀缺導致剛需客開始“搶房”。該片區從3月至今，交易量已經達到整個2月份的交易量，并且后續客源還在穩步增加，預計本月交易量相當可觀。但是板塊內也面臨房源量迅速下降的問題，今年1月初的時候整個片區市場上大約有200多套房源，而截至到本周只剩下50套左右。雖然掛牌量節后略有增加，但去化速度相當快。目前區域內2房最熱銷，總價一般在130-160萬左右。從價格方面來看變化并不大，一方面業主在掛牌時就充分了解市場行情，不會以虛高價格掛牌，但是議價空間幾乎沒有。而買家唯恐再出臺金融方面政策導致購房成本上升，也選擇加緊入市，只要房源為市場價格也不愿多糾纏。僅20%左右的買家會認為房價會下跌選擇等趨勢明朗后再購置。