園林、戶型、科技 改善居住你最關(guān)注的

“改善型住房”的說法，是很具有中國(guó)特色的稱謂。在其他國(guó)家很少見到首置、首改、高端置業(yè)這樣的購(gòu)房人群劃分，只有對(duì)于房產(chǎn)孜孜以求的國(guó)人眼中，房子代表著一切，也能傾注全部的心血和精力。因此，改善型住宅被大家叫的越來越順口。

中國(guó)住宅的進(jìn)化階段

有人說中國(guó)是世界上最大的建筑工地，有人說中國(guó)高層住宅的設(shè)計(jì)代表著世界最高水平。從中國(guó)住宅的發(fā)展歷程來看，并不能說錯(cuò)。在短短幾十年的時(shí)間里，從筒子樓、平房到高層、別墅；從福利房到商品房，從蝸居在不到20平方米的斗室里，到一家人享受著上百平方米的居室，中國(guó)住宅從形式、高度、質(zhì)量等各個(gè)維度快速進(jìn)化，速度令人目不暇接，鮮活的生活質(zhì)變通過住宅的進(jìn)化折射出來。

住過筒子樓的人，對(duì)建筑里的生活有著深刻的印象，沒有住過的人通過各種各樣的電視連續(xù)劇也會(huì)有個(gè)大概的印象。筒子樓的每層中間都是長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，住戶房間在走廊兩邊，所有的住戶共用水房、廁所。家中的地方很小，一般十幾個(gè)平方米。于是，走廊成了做飯、交流的主要場(chǎng)所。

后來，當(dāng)人們看見有起居廳的房子，入門有玄關(guān)、房子里有儲(chǔ)存空間、廚衛(wèi)單獨(dú)設(shè)立，立刻引起了轟動(dòng)。公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等設(shè)計(jì)原則，自此成為了設(shè)計(jì)人員遵循的準(zhǔn)則。

在傳統(tǒng)住宅升級(jí)的同時(shí)，新的房子類型衍生出來，公寓就是代表之一。在人們的眼中，只要是外銷項(xiàng)目，一律都可以冠以公寓的名稱。這類產(chǎn)品大多是精裝修，價(jià)格較高，公寓也演變成高端產(chǎn)品的代名詞。到了20世紀(jì)末，公寓概念發(fā)生細(xì)化，商住公寓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等名詞開始出現(xiàn)，產(chǎn)品類別越分越細(xì)。

最后，住宅產(chǎn)品的最高端形態(tài)別墅開始出現(xiàn)在市場(chǎng)上。人們對(duì)于財(cái)富追求的熱情，通過對(duì)于墅產(chǎn)品的熱捧也能顯現(xiàn)出來。2003年，建筑部叫停別墅用地的供應(yīng)，但市場(chǎng)對(duì)別墅產(chǎn)品的需求并未減少，開發(fā)商就在有限的土地容積率上煞費(fèi)苦心，產(chǎn)品研發(fā)放在非常重要的位置上，出現(xiàn)了疊拼、空中別墅，合院別墅，配備電梯、地下庭院，空間使用率得到充分拓展，功能區(qū)區(qū)劃有了提升。

改善型住宅的產(chǎn)品升級(jí)

作為普通公寓的升級(jí)產(chǎn)品，改善型住宅在多個(gè)環(huán)節(jié)都有提升，在真正營(yíng)造生活氛圍的元素，如戶型、園林景觀、材質(zhì)與科技含量等方面上，都體現(xiàn)了不同尋常的一面。

無論別墅還是普通住宅，無論花園洋房還是高層公寓，社區(qū)品質(zhì)的提升都離不開這些元素。園林景觀營(yíng)造幸福氛圍，戶型設(shè)計(jì)關(guān)聯(lián)居住便利與舒適，材料質(zhì)地決定了建筑外觀的美感，而科技含量則在細(xì)微處提升居住的品質(zhì)。在購(gòu)房者眼中，社區(qū)的園林綠化不僅體現(xiàn)著開發(fā)商的實(shí)力水平，園林景觀也能成為社區(qū)的標(biāo)志，甚至成為個(gè)品牌的形象。

萬科、保利、遠(yuǎn)洋、恒大、綠城等眾多品牌開發(fā)商無不重視園林景觀。

園林景觀提升人居環(huán)境

中國(guó)傳統(tǒng)的住宅從來不缺少風(fēng)景園林，深厚的文化積淀使造園技藝在歷史上曾經(jīng)達(dá)到相當(dāng)高的水平。在購(gòu)房者眼中，社區(qū)的園林綠化不僅體現(xiàn)著開發(fā)商的實(shí)力水平，園林景觀也能成為社區(qū)的標(biāo)志，甚至成為一個(gè)品牌的形象。

萬科、保利、遠(yuǎn)洋、恒大、綠城等眾多品牌開發(fā)商無一不重視園林景觀。在園林上，星河灣曾經(jīng)以細(xì)節(jié)著稱，在社區(qū)中珍稀樹種、小橋流水、山石景觀……景觀元素恰到好處的使用，讓社區(qū)都成為一處美麗的存在。龍湖地產(chǎn)則是走出景觀大樹的一條新路，據(jù)說在開發(fā)北京滟瀾山前，龍湖地產(chǎn)工程師在長(zhǎng)白山觀察低溫度下的植物存活。開發(fā)商最終采用階梯式的移栽辦法，將成年大樹從山上請(qǐng)至山下苗圃圈養(yǎng)2年，再運(yùn)到北京用2年的時(shí)間熟悉適應(yīng)生活環(huán)境，最終移植進(jìn)入社區(qū)。

典型代表：浦江華僑城

單價(jià)：23000元

在上海，浦江華僑城在園林景觀上有著自己的特色。西方園林是以法國(guó)古典主義園林為代表的幾何形式，景觀特點(diǎn)是整齊、規(guī)則、對(duì)稱均衡，常以軸線做引導(dǎo)的幾何形圖案美為其獨(dú)特的風(fēng)格特色，包括樹木也都作規(guī)則式造型。

作為一個(gè)2.6平方公里的意式風(fēng)情小鎮(zhèn)，從建設(shè)的最初，浦江華僑城就走了一條超越西方園林的道路。在綜合整體開發(fā)的大背景下，低矮和低密度成了浦江華僑城最主要的特質(zhì)，在數(shù)十個(gè)城市街區(qū)的矩陣中，十字相交的布局規(guī)劃，體現(xiàn)著社區(qū)的便捷與井井有條。在每個(gè)方格中心，是業(yè)主休息的地方；在方格邊緣，是花園、坡地圍擋的汽車道路。在這里，除了點(diǎn)綴城區(qū)的幾處高層建筑外，大多數(shù)的住宅僅有3-4層高，隨處可見的花園、綠地、湖泊，讓區(qū)域里充滿了難得的松弛氣息。

好房子好房型

現(xiàn)在人們對(duì)于戶型設(shè)計(jì)的要求發(fā)生了重大改變。戶型設(shè)計(jì)從“功能混雜”發(fā)展成動(dòng)靜分離，從以前“住得下”變成“住得舒服”，從“小廳大臥”變成“大廳小臥”、“雙廳小臥”，“大廳大臥”，“雙廳雙臥”。其中，廳和主臥的功能強(qiáng)化和細(xì)化是戶型發(fā)展變化的主要脈絡(luò)。

在房型的設(shè)計(jì)上，核心部分是客廳的布置。一般購(gòu)房者在買房時(shí)首先考慮房子是幾房幾廳，臥室和廳相比，可以變化的花樣較少，梳理出客廳的變化就能反映出戶型的變化。

隨著住宅條件的改善，人們對(duì)廳不滿足于僅能當(dāng)走道和餐廳，希望通過擴(kuò)大面積來適應(yīng)各項(xiàng)起居生活行為的需求。在餐廳和客廳合一后，大的面積顯示出優(yōu)雅和氣派，為居室增添了光彩。現(xiàn)在大面寬的住宅很受市場(chǎng)的歡迎，客廳的面寬越大，采光和通風(fēng)越好，7米、8米的客廳都不鮮見。有的住宅甚至可以將廳設(shè)計(jì)成橫向格局，方正開闊很有層次。記得，上海最初的橫廳設(shè)計(jì)都是將朝南的一間房間敲掉，后期裝修的時(shí)候自行布置。后來，在低密度的住宅區(qū)中，開發(fā)商直接將客廳設(shè)計(jì)成大面寬，橫向格局，很有氣派。例如安亭新政的花園洋房，金地藝年華的花園洋房都是這樣的格局。

典型代表：保利葉之林

單價(jià)：25000元

作為保利地產(chǎn)繼保利葉上海、保利葉語之后的新一代公園住宅產(chǎn)品，保利葉之林依托寶山區(qū)唯一的體育公園大場(chǎng)公園，在建筑規(guī)劃以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)上都有比較高的品質(zhì)。

住宅產(chǎn)品從電梯廳就給人不同一般的感覺，雖然是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，但是通過雙開門進(jìn)出營(yíng)造出一梯一戶的感覺，業(yè)主可以在自己的電梯廳中擺設(shè)些花革，或者布置鞋柜等，非常實(shí)用。在125平方米的房型中，保利地產(chǎn)在每個(gè)空間內(nèi)都進(jìn)行了精心的調(diào)整，雖然兩房朝南、南北通透的格局是很受市場(chǎng)歡迎的布局，細(xì)微調(diào)整后還是能感受到不一樣的地方。

比如說，在廚房位置上冰箱一般同整體櫥柜放在一起。葉之林設(shè)計(jì)將冰箱放在設(shè)備陽(yáng)臺(tái)的門邊，不同櫥柜相連，這在無形中也在增大了廚房的實(shí)用面積。

在餐廳位置上，贈(zèng)送了一半的朝北陽(yáng)臺(tái)。一般住宅中，能有南北雙陽(yáng)臺(tái)的布局已經(jīng)不多見，大面積的朝北陽(yáng)臺(tái)更是稀有產(chǎn)品。坐在餐廳邊上，眺望北面的風(fēng)景，絕對(duì)是一種享受。

另外，人戶大玄關(guān)、朝北房間的干濕分離衛(wèi)生間、超大的主臥空間都是房型中的亮點(diǎn)。這樣的產(chǎn)品結(jié)合高端的社區(qū)規(guī)劃，會(huì)給生活帶來一點(diǎn)點(diǎn)的亮色。

材質(zhì)營(yíng)造質(zhì)感生活

樓盤的外立面就如同人的臉面一樣，好看又能吸引人的外墻很能體現(xiàn)一個(gè)小區(qū)的檔次。最初的住宅外墻做到遮風(fēng)擋雨的作用就可以了，隨著人們的居住水準(zhǔn)提升，外墻立面出現(xiàn)了多種色彩的應(yīng)用，突出了建筑與眾不同的個(gè)性。在如今的住宅發(fā)展中，高科技技術(shù)和新材料大量應(yīng)用，防潮、防水、防噪音、保溫等功能指標(biāo)上都可以通過新技術(shù)得到提升。

例如在建筑材料中，外墻保溫材料分為不燃、難燃、可燃等級(jí)別，價(jià)格要差上幾倍。好的小區(qū)在不被人關(guān)注的地方也是用上好材料，這些地方往往是被購(gòu)房者所忽視的。近些年，頻發(fā)的建筑大火就是建筑保溫材料不過關(guān)，有的開發(fā)商為了節(jié)省成本就在材料上省錢，后期的隱患不在他們的考慮范圍了。

建筑石材近些年應(yīng)用非常廣泛，大理石、砂巖都是廣受關(guān)注的材料。如果建筑外觀上用上價(jià)格昂貴的石材，在無聲中彰顯著社區(qū)的身份。有的高端社區(qū)為了突出效果，還會(huì)選用昂貴的外國(guó)石材，只是為了在久遠(yuǎn)的時(shí)光中仍能有熠熠生輝的表現(xiàn)。因此我們?cè)诤勒鐓^(qū)中，不時(shí)能見到法國(guó)、西班牙等歐洲石材。

典型代表：華潤(rùn)中央公園

單價(jià)：23000元

“品質(zhì)給城市更多改變”這是華潤(rùn)置地的建筑的理念。建筑的品質(zhì)理所應(yīng)當(dāng)要用建筑去還原，只有在作品中，品質(zhì)才能被還原。在中央公園，華潤(rùn)用一個(gè)個(gè)細(xì)節(jié)向大家詮釋了高品質(zhì)的內(nèi)涵。

華潤(rùn)的設(shè)計(jì)師為了凸顯中央公園的建筑與眾不同，采用了“ArtDeco”風(fēng)格，來呈現(xiàn)建筑的魅力。“Art Deco”演變自十九世紀(jì)末的“Art Nouveau”（新藝術(shù)）運(yùn)動(dòng)，它結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機(jī)械美學(xué)，以機(jī)械式的、幾何的、純粹裝飾的線條來表現(xiàn)，如扇形輻射狀的太陽(yáng)光、對(duì)稱簡(jiǎn)潔的幾何構(gòu)圖等等。

華潤(rùn)中央公園的不凡設(shè)計(jì)，讓社區(qū)在眾多同類樓盤中獨(dú)樹一幟，展現(xiàn)了不同的摩登感和人文精神。古典三段式的建筑立面，基座與屋頂添加了簡(jiǎn)潔而精美的裝飾，墻身則挺拔修長(zhǎng)，煥發(fā)蓬勃的生命力，外立面散發(fā)著歐洲古典主義氣息的暗色墻面，在基座部分采用特別石材，強(qiáng)調(diào)了建筑的高品質(zhì)。

科技提升居住

科學(xué)技術(shù)對(duì)居住的改變?cè)絹碓斤@著，新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵、恒溫恒濕、生態(tài)循環(huán)等諸多科技元素開始運(yùn)用到民用建筑中，逐步從高端住宅向中端住宅發(fā)展。環(huán)保、節(jié)能、健康，成為購(gòu)房人關(guān)注的要素之一。

科技元素在住宅中運(yùn)用的首要之處就是降低能耗，通過對(duì)建筑材料、保溫層、門窗等構(gòu)件的升級(jí)，通過雨水收集與再利用系統(tǒng)、太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)等系統(tǒng)的運(yùn)用，循環(huán)利用資源。

對(duì)于普通購(gòu)房者來說，顯著直觀的體驗(yàn)是新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水、LOW-E鍍膜玻璃、智能家居系統(tǒng)等技術(shù)的普及，這些技術(shù)直接對(duì)日常居住的空氣、噪音、居住體驗(yàn)等細(xì)節(jié)。

科學(xué)技術(shù)的運(yùn)用給業(yè)主帶來最大的實(shí)惠是：不僅滿足健康環(huán)保的需要，還能大大降低居住者的生活成本。比如，建筑一體化的太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)的運(yùn)用，居住者不必再耗電、耗氣燒水，節(jié)約電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)的開支。雨水收集與再利用系統(tǒng)，以循環(huán)水源維護(hù)社區(qū)景觀，也節(jié)約了部分水電成本開支等。想想中國(guó)的高能耗浪費(fèi)，能為節(jié)能減排盡一份力也讓自己覺得欣慰。

典型代表：三湘海尚

單價(jià)：27000元

《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是我國(guó)目前權(quán)威的住宅性能評(píng)定國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，它將住宅性能劃分成適用、安全、耐久、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)性能五大類，263個(gè)子項(xiàng)的評(píng)定內(nèi)容。滿分1000分，A級(jí)住宅分為1A、2A、3A三個(gè)級(jí)別。只有得到850分以上，且滿足關(guān)鍵指標(biāo)才能成為3A住宅。國(guó)家對(duì)“3A住宅”的評(píng)定除了對(duì)房型空間配置有“硬指標(biāo)”要求外，還對(duì)住宅的采光、小區(qū)綠化、公共活動(dòng)空間中和老人兒童專用空間占有率、平均每戶停車位、小區(qū)信息化平臺(tái)、物業(yè)的電子管理等有嚴(yán)格的規(guī)定。

上海·三湘海尚通過了住建部“3A住宅性能”評(píng)審，成為上海“3A”住宅建設(shè)的先行行列。為了實(shí)現(xiàn)3a住宅的目標(biāo)，三湘海尚引入了來自德國(guó)及歐洲住宅建設(shè)中的先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品，如地源熱泵、毛細(xì)管輻射空調(diào)、低溫?zé)崴孛孑椛洳膳⑻?yáng)能與建筑一體化以及智能化等數(shù)十項(xiàng)節(jié)能環(huán)保技術(shù)系統(tǒng)。

其中，高層建筑“太陽(yáng)能一體化”技術(shù)是將太陽(yáng)能關(guān)鍵技術(shù)集熱器與陽(yáng)臺(tái)圍欄巧妙結(jié)合，輸導(dǎo)管線與建筑結(jié)構(gòu)同步完成，使太陽(yáng)能這一可再生資源得到充分利用，解決了太陽(yáng)能技術(shù)在高層建筑應(yīng)用上的難題。社區(qū)也是上海唯一“太陽(yáng)能與高層建筑一體化”示范住宅。