談成本法中成新率指標(biāo)的計(jì)算

□文/宋 巾

（江西科技學(xué)院經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易學(xué)院 江西·南昌）

資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有三種：市場(chǎng)法、收益法和成本法。我國(guó)國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還不發(fā)達(dá)，市場(chǎng)法的應(yīng)用還不廣泛。收益法的預(yù)期收益額、折現(xiàn)率及收益年限較難預(yù)測(cè)。成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理，是有利于資產(chǎn)保值的評(píng)估方法。成本法的基本計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值或被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本×成新率。成本法的應(yīng)用主要是要確定重置成本和成新率兩個(gè)指標(biāo)，他們的準(zhǔn)確程度將直接影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。本文重點(diǎn)論述成新率指標(biāo)，全面概括了它的多種計(jì)算方法。

一、成新率的理解

成新率一直存在著兩種定義。教科書(shū)及有關(guān)文件材料中一般都把成新率定義為是指資產(chǎn)新舊程度的比率，將其應(yīng)用到基本公式中，就有成新率=1－實(shí)體性損耗率；在《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》中，將成新率定義為反映被評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率，將其應(yīng)用到公式中，就有成新率=1－綜合損耗率。我們將前者謂之為“實(shí)體成新率”，而將后者謂之為“綜合成新率”。

兩種成新率的定義都是科學(xué)和合理的，從資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐和成新率的估算理論看，兩種成新率均具有理論和現(xiàn)實(shí)意義，無(wú)法取舍，也無(wú)需取舍，關(guān)鍵問(wèn)題在于正確理解和合理應(yīng)用。

二、成新率的四種估算方法及其應(yīng)用

1、經(jīng)驗(yàn)觀測(cè)分析法。由具備豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，還需綜合考慮資產(chǎn)的使用磨損、自然損耗、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值等影響，來(lái)判斷并確定被評(píng)估資產(chǎn)的成新率。

2、使用年限法。任何資產(chǎn)都有其壽命期間，采用使用年限法估算資產(chǎn)的成新率涉及三個(gè)基本參數(shù)，即資產(chǎn)總使用年限、已使用年限、尚可使用年限（剩余使用年限）。公式有：

成新率=[資產(chǎn)尚可使用年限/（資產(chǎn)尚可使用年限＋資產(chǎn)已使用年限）]×100%或成新率=[（資產(chǎn)總使用年限－資產(chǎn)已使用年限）/資產(chǎn)總使用年限]×100%

例：某資產(chǎn)總使用年限是8年，已使用5年，尚可使用3年，求該資產(chǎn)的成新率。

成新率=[3/（3＋5）]×100%=37.5%或[（8－5）/8]×100%=37.5%

有的資產(chǎn)在使用過(guò)程中經(jīng)過(guò)了大修理或更新改造，由于更新后的設(shè)備結(jié)構(gòu)更合理，功能更先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)壽命延長(zhǎng)，這時(shí)需要通過(guò)估算加權(quán)平均投資年限來(lái)代替資產(chǎn)已使用年限。公式為：

更新成本=原始投資額×價(jià)格變動(dòng)系數(shù)；加權(quán)更新成本=更新成本×已使用年限；加權(quán)平均投資年限=∑（加權(quán)更新成本）÷∑（更新成本）；成新率=[資產(chǎn)尚可使用年限/（資產(chǎn)尚可使用年限+資產(chǎn)加權(quán)投資年限）]×100%

例：被評(píng)估資產(chǎn)購(gòu)建于2000年，原始價(jià)值3萬(wàn)元，2005年和2008年進(jìn)行兩次更新改造，分別投入了3，000元和2，000元。2010年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2000年至2010年該類資產(chǎn)的價(jià)格每年上升10%，該資產(chǎn)尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)為6年，求該設(shè)備的成新率為。

更新成本=30000×2.6＋3000×1.61＋2000×1.21=85250 元

加權(quán)更新成本=30000×2.6×10＋3000×1.61×5＋2000×1.21×2=808990 元

加權(quán)平均投資年限=808990÷85250=9.5年

成新率=[6/（9.5＋6）]×100%=38.71%

3、修復(fù)費(fèi)用法。修復(fù)費(fèi)用法是利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用來(lái)直接估算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的一種方法。使用這種方法要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。

例：一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為18萬(wàn)元，其他部分工作正常。不考慮其他因素，求該設(shè)備的成新率。

可修復(fù)性損耗引起的貶值：18萬(wàn)元

不可修復(fù)性損耗引起的貶值：（200－18）2/20=18.2萬(wàn)元

實(shí)體性貶值：18＋18.2=36.2萬(wàn)元

成新率=1－36.2/200×100%=81.9%

4、打分法。房屋建筑成新率的計(jì)算，目前多采用打分法和年限法并按權(quán)重來(lái)確定其綜合成新率。

按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面完損程度，專家根據(jù)打分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行評(píng)分。

打分法成新率=結(jié)構(gòu)部分得分×G＋裝修部分得分×S＋設(shè)備部分得分×B

例：某建筑物為框架結(jié)構(gòu)，總使用年限是60年，已使用2年。經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為80分，裝修部分得分為70分，設(shè)備部分得分為60分。修正系數(shù)為 G=0.75，S=0.12，B=0.13，年限法成新率與打分法成新率按4∶6比例確定，則該建筑物的成新率為：

年限法成新率=（60-2）/60×100%=96.67%

打分法成新率=（80×0.75＋70×0.12＋600.13）÷100×100%=76.2%

綜合成新率=96.67%×0.4＋76.2%×0.6=84.388%

三、成新率注意事項(xiàng)

1、已經(jīng)停產(chǎn)多年的老舊資產(chǎn)，在確定成新率時(shí)必須充分考慮功能性貶值，對(duì)于大型、成套設(shè)備或生產(chǎn)線成新率的估算應(yīng)在分結(jié)構(gòu)鑒定其新舊程度的基礎(chǔ)上，再根據(jù)各部分的權(quán)重采取加權(quán)平均的方法計(jì)算其總體新舊程度。

2、使用年限法確定成新率時(shí)，要正確理解評(píng)估中的各種年限，要理解物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命；不可以使用會(huì)計(jì)折舊年限作為設(shè)備的使用壽命；尚可使用年限、已使用年限的計(jì)算口徑要一致性；國(guó)家明文規(guī)定限期淘汰，如嚴(yán)重污染環(huán)境及高能耗等設(shè)備，其尚可使用年限不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定禁止使用的日期。

3、對(duì)國(guó)家已明令淘汰，報(bào)廢的設(shè)備不得采用修復(fù)法評(píng)估；修復(fù)費(fèi)用是否包括了設(shè)備的改造費(fèi)用，防止重復(fù)計(jì)算修復(fù)費(fèi)用和功能性貶值。

4、打分法的關(guān)鍵：一是打分標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)合理；二是評(píng)估人員對(duì)打分標(biāo)準(zhǔn)掌握和運(yùn)用的水平。

成新率是一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，其估算方法也很多，只要條件適合，資料齊全，獲得方便，哪種方法都可以運(yùn)用。在實(shí)際操作中，根據(jù)資產(chǎn)的具體實(shí)際情況進(jìn)行分析，保證評(píng)估的準(zhǔn)確性，為各種經(jīng)濟(jì)行為提供一個(gè)客觀、公正、合理的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。

[1] 崔婕.成本法在專利技術(shù)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用[J].中國(guó)證券期貨，2011.6.

[2] 楊麗生.巧用年限法確定固定資產(chǎn)成新率[N].財(cái)會(huì)信報(bào)，2007.

[3] 任樂(lè)忠.成本法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用[J].河南水利，2003.4.