城市青年住宅設計分析

竺海濤

【摘 要】青年群體的住房需求較大，目前青年購房已經成為了購房的主要力量，研究城市青年住宅的設計具有深遠的現實意義。本文介紹了在我國發展建設節約型青年住宅的可行性，然后從規劃設計、建筑設計兩方面就節約型青年住宅設計進行簡單探索。

【關鍵詞】建筑設計；青年；青年住宅；節約型

長時間的社會住宅供需結構失衡，導致近年來青年居住問題越發凸顯，由此引發青年住宅的建設熱潮。在構建節約型社會的大背景下，如何快速、經濟地解決青年居住問題是政府和建筑師們義不容辭的責任。

對于青年用戶的定義和劃分在行業中也有一些劃分，主要是兩種：一是拼搏成功的，另一種是正在奮斗的，成功的人士重在領域感、自我實現、顯現，他們會側重于至享型和藝術型的住宅，而奮斗型的則會認為實用、個性創造更為貼合自己，所以他們會選擇學習型的、居家型、生活工作型等，這種劃分有很大的商業價值，但是對于設計師也有很多的指導意義，對于不同的人群設計師可以做出最符合使用者的室內設計。然后，應當分析一下青年人群的生活特征，在當今社會經濟發展迅速，不穩定，市場競爭激烈，青年人的居住環境越來越向SOHO的趨勢發展，多數傾向與家庭辦公，把工作帶回家，同時對也生活信息化要求更高，另一方面，對于家居的要求也有變化，像是家務社會化，舒適衛浴等，其次對也藝術的要求更高了，而且也不同于傳統和普通的要求，比如個性化。

傳統的青年住宅設計，一般從降低套內面積和選擇稍偏遠的建設地點，這兩方面來降低青年住宅的總價。建設節約型青年住宅，是從住宅建設總成本方面來降低青年住宅價格，這樣不但解決了低收入青年的居住問題，而且保證了舒適的套內空間尺度，加之合理的結構選型和建筑設計，為青年提供高品質的居住環境。

1、節約型青年住宅在我國大城市的可行性

1.1 建設節約型青年住宅是社會可持續發展的必然要求

隨著經濟的快速發展和人口的不斷增加，各種生態問題和能源問題不斷凸顯，引起社會廣泛重視。長期的粗放型發展，使得生態和資源問題已十分嚴峻，在保證發展速度的前提下，實現環境友好型，資源友好型發展，是社會各行業的首要問題。

我國正處于城市化速度較快的階段，不斷建設的建筑，對環境和資源產生巨大的破壞。在過去的幾十年里，生產建筑的紅磚，給我國造成了大量的農田損失。2000年，我國約有95%的建筑采用實心粘土磚墻體構造，造成每年因生產粘土磚，毀田50萬畝，同時消耗7000多萬噸標準煤，使得我國人均耕地面積迅速減少，還造成了嚴重的空氣污染。由此可知，構建節約型社會，建筑產業是重要的一環。

1.2 嚴峻的青年住房剛需問題

我國大城市現階段的房產市場面臨嚴重供需結構失衡的現象。一方面是不斷加大建設力度，另一方面青年居住問題越加嚴峻。這說明在青年住宅建設方面缺乏一個科學合理的發展方向。我國正處于各方面高速發展階段，青年群體是整個社會建設的主要力量，解決青年居住問題，也更有利于社會發展。我們可以借鑒學習國外成功經驗，加以豐富創新，尋求適合我國國情的研究方向。

我國的各大城市都面臨著嚴峻的住房問題，其中，青年的居住問題尤為嚴峻。造成這種現象的原因是復雜的，主要有：房價過高，超出青年群體房價承受能力；社會住房保障制度不完善等原因。現在青年購房者主要由父母幫助付首付，然后用此后的十幾年甚至幾十年中大部分的收入來償還房貸。

2、節約型青年住宅設計方法

2.1 從選址和規劃角度

2.1.1 從選址角度

青年住宅的選址原則有很多，但整體來說條件有三：便捷的交通條件，完善的周邊配套，自身升值潛力大。

便捷的交通條件。位于市中心城區的開發強度和開發成本的限制，導致高昂的造價，所以在市中心的青年住宅，雖然戶型面積較小，但是總價仍然高昂。

完善的周邊配套。生活便捷，包含社區的配套建設。例如，居住社區及附近要有超市、菜市場、會所、醫院、公共空間和公共綠地等配套設施。

自身升值潛力大。青年住宅的價值已經為很多人意識到，所以抓住住宅的升值潛力，買來搞投資而不是為了自己住。青年住宅因為大多戶型小，并不適合住在里面一輩子，當對一些人不適用的時候，對于其他處于青年階段的人還是使用的。

2.1.2 從規劃角度

合理布局，功能優先。在用地條件限制下下，通過合理布置各項功能區，進行規劃設計，不但能夠保證居住密度的，還能提高居住空間環境品質。青年住宅建筑宜向集約型發展，提高容積率，降低建筑密度，增加配套設置、停車、綠化、活動空間。

以人為核心，居者之上。人作為居住主體，是規劃設計的體驗者。住區規劃應當以“有利生活”作為指導思想。打造居住區人文環境，優化居住空間環境品質，重視生態環境。構建環境友好型社區滿足我國現階段的國情。

融于城市，資源共享。一個優秀的青年居住區，要能與周邊環境融合。本著節約型青年住宅的設計理念，居住區資源與城市資源要進行一個有機的整合，形成新的生活空間。在規劃中要，根據自身條件，合理引入城市資源，享受城市資源的同時，也為城市提供資源。

2.2 從建筑設計角度

2.2.1 青年群體參與權

根據青年居住區的特殊性，青年群體由于自身的性格特點，對于住宅設計的參與性有更強的迫切性。政府合理利用這一特點可以解決城市住房供應的結構失衡問題，建筑師利用這一特點，可以迎合業主需要，設計出令人滿意的作品。建筑設計過程中，建筑師對居住空間和面積指標的主觀臆測、缺少科學預計，這類問題也可以通過公眾參與來實現。

2.2.2 青年住宅的結構構造

青年住宅的主體框架部分是開發商和政府共同興建的，包含管線和部分設備。主體框架部分將所有住戶的住宅整合在一起，形成完整的住宅體系。預制混凝土構件，因其自身特點和優勢，主要以柱、梁、板的形式出現。

2.2.3 青年住宅的套型單元

在主體框架上，類似書架上放書本這種形式來制造套型單元。比較合理的材料是輕鋼結構，這是發達國家正積極推動的 “綠色構造”方式。這種“輕鋼構住宅”，具有“工業化、輕量化、高質量”的特點。輕鋼住宅不但造價低廉，而且在原材料制作和施工過程中比較節能環保。

住戶在建筑師的幫助下，使用輕鋼材料，在主體框架的上設計并建造自己的“家”，在建造的過程中，投入情感，還有助于增加鄰里交流，解決現代社會發展過程中鄰里關系淡漠的問題。這種“半開放”的建造形式，還可以進行持續性改造，有助于提高居住空間適應性。

3、結束語

在可持續發展和構建節約型社會的指導下，建設節約型建筑是今后建筑界的主流發展方向。青年住宅，作為住宅設計領域發展到一定階段的必然產物，它代表的是一種與時俱進的新的居住文化的物化形式。探索新材料、新技術，建設環境友好、資源節約的節約環保型青年住宅，符合我國現階段基本國情，對社會發展具有重要的現實意義和深遠影響。

參考文獻：

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