打造房價穩定閥

本屆政府任期的最后一次國務院常務會議，把目光聚焦于房地產，研究部署繼續做好房地產市場調控工作，顯示了政府對當前房地產市場價格回升的警覺和關注。

國家統計局最新公布的1月份全國72個大中城市的房價調查表明，52個大中城市房價上漲。雖然新建住房漲幅不大，但二手房呈量價齊飛局面。而且，自2012年6月以來，已連續8個月保持上漲。其中一線城市成為此輪房價上漲中的領漲者。

在國家實施有史以來最嚴厲調控措施后，房價在去年上半年有過一個短暫下調后再次上漲。有一種解釋認為，龐大剛需經過一段時期的政策觀望，見調控未有明顯效果，于是集中殺入市場。再加上2012年較為寬松的貨幣政策使得房企的資金流有好轉，這些因素共同促成了房價上漲。而對消費者而言，買漲不買跌的心理，又會進一步助推房地產市場的上漲氣氛。此種情形下，房價上漲若成為一種趨勢，對政府的調控努力無疑是一種傷害。

因此，此次國務院常務會議再聚焦房價，出臺調控措施，被視為勢在必然。被輿論稱為新“國五條”的措施---擴大房產稅實施范圍、設置所有主要城市的年度住房價格目標、增加住宅土地供應、加快保障房建設、加強市場監管---基本是對原有調控的重申，具體措施似乎并無更大突破，但調控本身表明，政府更著眼于影響預期。也就是說，中央政府通過這次調控是要向市場傳達如下信息：政府不會容忍房價持續上漲下去，若房價上漲過快，隨時會采取一些力度更大的手段來抑制房價上漲。從這個意義上講，是一種預期調控。

房價取決于供需形勢。隨著城鎮化的開展，從長期看，房價在現有基礎上會呈現一個溫和上漲態勢。然就現階段而言，由于房價較大幅度背離了多數人的收入比關系，要緩解多數人的買房焦慮，當下就難免要采取非常之策。

首先，對多數一線城市和其他房價上漲過快城市，有必要采取強力行政手段抑制房價快速上漲局面。一般情況下，房價調控應盡量運用市場機制，但在市場已成為一個重大民生問題的情況下，如果市場機制不能有效抑制房價，政府就理應果斷出手。比如，暫停預售制，預售制作為中國住房市場特有的制度，其存廢爭議頗大，但顯然，該制度有利房企而不利消費者。除此外，還可針對投資需求，暫停二套房貸款政策，或對特定住房開征和提高個人交易的土地增值稅和契稅等。

其次，加快個人住房信息聯網制度建設。從目前曝出的各類“房姐”、“房嬸”、“房媳”、“房叔”、“房爺”來看，官員群體擁有的住房數量，超過其占人口的比重，已不能簡單用一般的投資來解釋了。十八大后，社會對官員財產申報和公開的呼聲很高，其中一個建議就是從公開官員房產開始。不少意見認為，若此建議付諸嘗試，可能會有一些官員拋售房產，效應不光是市場的，還會有良好的政治效應。

第三，增加保障房建設。保障低收入家庭有房可居本是政府之責，國家在這方面還欠賬不少。對于地方政府來說，出于財力或其他因素，對推進保障房建設始終有所顧慮。而已有的保障房，部分也存在位置偏遠、價格偏高等問題。本次“國五條”除要求全面落實已有任務外，強調2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。對此，國家須加強對地方的財力支援，地方亦需加大對保障房的土地供給，在這方面是不能打折扣的。

第四，全面推進房產稅的開征。新“國五條”最大亮點是擴大房產稅實施范圍。長期以來，中國房地產的稅收大部分集中于開發和交易環節，保有環節稅收較少，此乃推動房價高漲的主因之一。假如針對保有環節開征房產稅，一定程度上可將房價控制住。從未來看，限購作為行政手段終究不能長久實行，房產稅遲早要替代限購發揮調控主作用。

上述四大非常措施之實行，取決于政府如何平衡民眾住房需求和住房作為支柱產業的關系，取決于政府撬動既得利益的力度。