金科股份前三季度業績逆市增長 千億在望獲大股東增持

林靜

在“千億”賽道上擠滿了越來越多的房企，其中大多在規模擴張的路上步子邁得太大，凈負債率飆升。但金科股份卻能穩扎穩打地增長，銷售額年均復合增長率高達36%

“冰與火的世界”，如此來形容2018年的房地產市場，或許是再貼切不過了。

10月初，房地產龍頭萬科喊著“活下去”;10月底，金科地產集團股份有限公司（以下簡稱“金科股份”，000656.SZ）用成績說話——活得很精彩。

此前，金科股份聯席總裁方明富曾表示“ 今年金科進入千億俱樂部是大概率事件，”話音剛落不久，金科股份發布2018年前三季度業績報告，從業績情況來看，金科股份的千億目標已觸手可及。

數據顯示，前三季度金科股份保持了規模、利潤的持續增長，簽約銷售再創新高，共實現銷售金額約868億元（含非地產板塊），同比增長約97%。

半個月前，萬科的那三個字“活下去”言猶在耳，其“活下去”的一個指標就是銷售回款。然而，金科股份的這一指標達到634億元，并且剩余的五分之一回款正在路上。金科是如何做到的？

“千億目標”已觸手可及

今年是金科關鍵的一年，銷售額要突破千億元。前三季度已經完成了銷售目標的87%，全年銷售額超過千億元，基本已成定局。

中國指數研究院研究報告認為，根據金科自2012年至2017年的銷售業績，銷售額年均復合增長率高達36%。假設在2018年，金科依然能保持該增長水平，則年銷售額能達到1033億元，進入千億陣營。

根據金科股份發布的前三季度業績報告顯示，離千億陣營僅一步之遙。

具體來看，今年前三季度金科股份實現營業收入268.93億元，同比增長48.79%;歸屬于上市公司股東的凈利潤21.91億元，同比增長131.26%。同時，前三季度金科股份共實現銷售金額約868億元（含非地產板塊），同比增長約97%。

截至9月末，金科股份錄得總資產2078.64億元，同比增長32.09%;歸屬于上市公司股東的凈資產197.3億元，同比增長9.19%。

其中，第三季度的業績表現尤為突出：7～9月，金科實現營業收入113.5億元，較上年同期增長48.15%;歸屬于上市公司股東的凈利潤15.2億元，較上年同期大漲209.9%。

除此之外，金科股份披露預計2018年歸母凈利潤約30.1億～40.1億元，同比增長約50%～100%。這樣的數字背后又有什么意義？

在“千億”這條目標賽道上擠滿了越來越多的房企，其中太多的企業在規模擴張的路上步子邁得太大，凈負債率飆升、增收不增利等問題暴露的例子。但是，金科股份卻是以一種穩扎穩打態勢增長，并保持著有質量的高增長。

這種能力也可以從接近翻番的利潤中看出。金科地產在重慶區域競爭優勢明顯，根據克而瑞統計，2018年前三季度金科位居重慶主城區銷售榜首，拿地方面也持續深耕重慶。根據研究發現，近年來重慶樓市向好，人口回流+供應趨緊奠定樓市長期景氣基礎。

穩健高增長的背后

今年以來，金科股份全國化的步伐也在穩步提速。

從土儲方面來看，金科前三季度在全國新增土地項目92個，計容建筑面積約1771萬平方米，同比增長超110%。權益計容建筑面積1226.73萬平方米，為未來業績的持續健康增長奠定了基礎。從今年新獲取的土地所在位置來看，金科正繼續“三圈一帶”城市深耕戰略，優化一二線城市布局，這些城市包括北京、上海、廣州、重慶、合肥等核心的一二線城市，以及環核心城市的京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈和長江經濟帶的其他關聯性城市。金科為下一輪規模擴張儲備好了重組的彈藥。

同時，金科股份在拿地模式上不斷創新，加強與同行合作，減少拿地成本，降低開發風險。

目前，金科股份各項業績指標持續向好，財務狀況也保持安全穩健。截至報告期末，金科股份銷售回款634億元，手持貨幣資金近300億元，去年同期這一數字則為153億元。得益于銷售規模的擴大、回款的增加，公司負債率亦出現一定幅度下降。

此前，金科股份擁有穩健的財務狀況在評級機構發布的評級報告中已經得到充分體現。其主體信用評級在上半年再獲提高，中誠信等主流評估機構將其由AA+提高為AAA，評級展望維持穩定。

大股東們競相增持

如此“逆市”的好成績，也令金科股份獲得了大股東們的競相增持。

報告顯示，今年三季度，黃紅云增持公司5853萬股，個人直接持股比例增至10.98%;控股股東重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司、實際控制人黃紅云及其一致行動人合計持有金科股份14.78億股，占總股本的27.68%;黃斯詩等也出現在前十大流通股股東名單中。

融創則通過旗下的天津潤鼎公司增持了金科4226萬股，目前融創旗下的天津聚金、天津潤澤和天津潤鼎三家公司合計持有金科總股本27.14%。

業內人士認為，無論是黃紅云還是融創，其增持金科股份這一動作均意味著看好公司未來發展。

展望四季度，金科股份表示，將加大市場研究分析力度，加快產業升級轉型步伐，優化產品結構，豐富產品線，進一步增強公司在房地產業務等各板塊的核心競爭力，多措并舉，力爭圓滿完成全年各項經營目標。

從2018年三季報來看，修煉內功的金科地產穩扎穩打，積極進取。未來在充足的貨值、創新的融資和優化的布局推動下，規模只是遲早的問題。