足球上蓋樓：泡沫化繁榮？

王新業(yè)

每年長達7個月的聯(lián)賽，讓地產(chǎn)商品牌出盡了風(fēng)頭。不僅如此，房地產(chǎn)業(yè)自身對地方政府及中央政策的依附性較強，如何與政府相處是其必修課，而足球成了最好的媒介

中國足球又一次被折騰了。當1：5輸給泰國二隊后，最倒霉的替罪羊莫過于主教練卡馬喬。因為，拿著稅后430萬歐元的年薪，交出的卻是一個白癡的答卷。他對不起球迷，對不起足協(xié)，更對不起為他出錢出力的萬達集團。一個足球教練居然能被一個房地產(chǎn)商呼來喚去，難道這是中國足球？沒錯，這就是中國足球，中國地產(chǎn)足球。

縱觀中國足球短短20年的職業(yè)化進程，從未像今天這樣受地產(chǎn)企業(yè)的追捧。從河南建業(yè)、長春亞泰，到杭州綠城、遼寧宏運，再到廣州恒大、廣州富力等俱樂部，背后的大佬都以地產(chǎn)為主業(yè)。背后的邏輯并不復(fù)雜，“房地產(chǎn)成了支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)商手里的錢迅速積累起來，中國整個經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀，決定了房地產(chǎn)商有資本進入職業(yè)足球。”

地產(chǎn)商的扎堆進入，雖然表面上繁榮了球市，但卻是另一個版本的生意經(jīng)。不過，這對中國足球來說，是喜是憂？

不是仕途勝似仕途

一般而言，經(jīng)營一支足球隊每年至少投入在3、4千萬左右，如果僅靠銷售門票和其他廣告費用，很難收回成本。單從逐利的角度而言，商人是不會做賠本買賣的，不過暫時的入不敷出，或許遲早也會在某些方面得到補償。

1996-2000年的甲A聯(lián)賽，是大連萬達最火的時候，也是商人王健林資本積累最重要的時期，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也在這個時候成為萬達集團的支柱產(chǎn)業(yè)之一。從1999年開始，萬達集團實施跨區(qū)域、規(guī)模化發(fā)展戰(zhàn)略，至此步步高升，數(shù)年之后，“南萬科，北萬達”的格局形成。如今的萬達已經(jīng)是巨型商業(yè)航母，擁有商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨、旅游度假五大產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資產(chǎn)1400億元，年銷售額800億元，年納稅95億元。

這樣的局面，讓十幾年前就退出中國足壇的萬達，又有足夠的資本得以重返。有了雄厚資本的保障，萬達施展起“化腐朽為神奇”的力量：斥資5億，以“3+N”年的方式“牽手”中國足協(xié)；聘請世界級優(yōu)秀外教執(zhí)教中國隊；冠名中超聯(lián)賽和青少年聯(lián)賽……不一而足。

萬達重歸中國足球，可以理解為回報社會的一種公益行為。但千里馬再好，也需要好伯樂。萬達的高歌猛進和中央領(lǐng)導(dǎo)的巨大支持是分不開的。據(jù)《體壇周報》報道，王健林早在2010年1月前就透露過時任中央政治局委員、國務(wù)委員的劉延?xùn)|曾親自找他談話，希望他能承擔(dān)責(zé)任，大力支持中國足球振興。2011年1月28日，劉延?xùn)|召集國家體育總局、中國足協(xié)等高層召開足球工作會議時，王健林是唯一被邀請的企業(yè)界代表，并在會上做了發(fā)言。

對此，CNN亞洲足球?qū)＜壹s翰·杜爾丹就認為：“對商界領(lǐng)袖來說，投資足球是接近政治決策者的捷徑。”

沒有金銀賽過金銀

地產(chǎn)商紛紛投資足球，足球也給地產(chǎn)商帶來了巨大回報。每年長達7個月的聯(lián)賽，讓地產(chǎn)商品牌出盡了風(fēng)頭。

自打從廣州醫(yī)藥集團手中買下廣州足球俱樂部后，恒大馬上展開了一系列讓球迷又驚又喜的舉動。“恒大”二字不僅在全國各地媒體頻繁曝光，也將該集團品牌順利在全國范圍內(nèi)打響，品牌價值比原先有大幅度提升。主席許家印有過這樣的表述：“在央視打廣告的話，1秒鐘大概15萬元。我們一場球下來，比如說中超開幕式在廣州舉行，有25家電視臺現(xiàn)場直播，有300多家媒體報道。11個運動員穿著印上了‘恒大兩個字的背心，你說是不是很值錢？一個半小時的直播時間，如果做廣告要多少錢？”據(jù)不完全統(tǒng)計，恒大在足球方面的多年投入超過20億元。在過去四年里，隨著恒大足球在中超奪冠和衛(wèi)冕成功，恒大地產(chǎn)的年銷售額也一路飆升，2009年為303億元，2010年為500億元，2011年為803億元，2012年為923.2億元。

對逐利的商人來說，中國足球巨大的廣告效應(yīng)顯然是一塊上佳的投資領(lǐng)域，焉有不扎堆之理。就像廣州富力老板張力所言：“我們對球隊的投入，相對公司的收入來講比較小，富力去年總共交了50多個億的稅，稅后利潤大概47億到48億。足球的建設(shè)、競賽都有媒體的報道，其實這也是對公司品牌的宣傳。”

房地產(chǎn)業(yè)自身對地方政府及中央政策的依附性較強，如何與政府相處是其必修課，而足球成了最好的媒介。杭州綠城老板宋衛(wèi)平酷愛足球，曾在余杭區(qū)拿到過一塊地，憑借與浙江省體育系統(tǒng)的良好關(guān)系，而且投資足球俱樂部也是件造福一方的好事，綠城在稅收方面得到了地方政府的優(yōu)惠。

這些難以量化的收益，無疑是房企最為看重之處。

尊重法則才有好生意

做生意本質(zhì)上是在建立一個平臺或一種模式，然后把各種可以整合的資源往這個平臺裝，等到時機成熟了，再躍升到另一個平臺之上，裝更多的資源。從這個意義上講，“真正的生意就是通過足球經(jīng)營房地產(chǎn)”。這并非語出驚人，而是商人們與時俱進、通過某個焦點“故事”向人們灌輸?shù)囊环N高級商業(yè)思維，幫助大眾形成了一種叫做“商業(yè)平臺”的概念。

他們能將有限的資源集中在附加值高的關(guān)鍵業(yè)務(wù)部門和環(huán)節(jié)上，把非行業(yè)內(nèi)最優(yōu)或不體現(xiàn)競爭優(yōu)勢的環(huán)節(jié)外包出去，以小資本撬動大資本。這也充分說明，現(xiàn)在的中國民營企業(yè)家已經(jīng)不是襁褓中的幼兒了，他們需要表達，他們更需要發(fā)言權(quán)。

“王健林三年五億，扶持國家隊走核心路線；許家印十年十億，扶持青少年走基礎(chǔ)路線。兩位房地產(chǎn)商出手越來越大，已經(jīng)遠超投資的范疇，正呈現(xiàn)出越來越明顯的宣傳、公關(guān)色彩。”一位熟稔足球的人士說。

其實在世界足壇，地產(chǎn)商介入足球是商業(yè)經(jīng)營中再正常不過的事情，不該是新聞。不過，這在中國卻有些變了味道，也許是因為中國足球發(fā)展毫無規(guī)律可言，更毫無約束力可為。折騰到最后，剩下的只能是一個越來越糟糕的足球骷髏。足球運動以及足球商業(yè)的發(fā)展有其自然法則，尊重它，它才能茁壯成長。